Бремя собственности

Во всем, что касается отношений собственности, нами владеет наша святая советская простота. Разве кто-либо из нас представить себе мог, каким количеством юридических документов и процедур должно быть обставлено такое право?

В "Полном русском письмовнике" ("Сборник образцовых писем, деловых бумаг и коммерческой переписки"), в разделе "Купчие крепости и контракты" о сделках с недвижимым имуществом почти сорок образцов бумаг; в разделе "Рядные записи" по недвижимости восемьдесят пять образцов бумаг; в разделе "Договоры и обязательства" о переходе собственности еще сорок образцов бумаг. Настолько проработано было в первой половине прошлого века российское законодательство, обеспечивающее права собственности.

Сколько путаницы до сих пор с внесением имущества в акционерный капитал и в связи с этим распространенным непониманием в отношениях собственности физического и юридического лица. Сколько путаницы в понимании идеальной доли. Сколько непонимания того, что представляет собой "квартирная собственность" (которая намного шире, чем владение квартирой). А непонимание таких специфических прав собственности, как "право застройки", "сервитуты"... За этими понятиями, между прочим, стоят совершенно конкретные правовые последствия, особенно порядок отражения этих прав в учете и налоговой системе. В мае прошлого года Налоговый департамент Эстонии был вынужден специальное разъяснение направить в местные свои отделения: "...сообщаем, что продажа права застройки вместе с жильем, которое является неотъемлемой ее частью, является продажей недвижимости, и это не является оборотом в понимании Закона о налоге с оборота". Между прочим, продажа других аналогичных прав тоже не является оборотом. Если, конечно, бухгалтер понимает, что такое "сервитут" и что такое "право застройки".

Сколько сейчас проблем у фирм, приватизировавших государственную собственность со всеми ее "незавершенками", невведенными в эксплуатацию объектами "хозспособа". Сколько сделок, которые стороны не в состоянии оформить в Регистре зданий... Собственность - это процедуры. Нотариальные, регистрационные, договорные. В крупных фирмах этими процедурами занимаются юристы. В средних и малых фирмах иметь на этот счет представления должны руководители и бухгалтеры.

12 марта (в четверг) с 16.00 до 19.15 на Вяйке-Амеэрика, 8 в рамках повышения квалификации финансистов и бухгалтеров руководитель юридической фирмы "Леонар-Лекс" Леонид Якерсон прочтет лекцию "Положения Закона о вещном праве и их применение в практической предпринимательской деятельности".

Слушатели узнают, что представляют собой в правовом плане право собственности и ограниченные вещные права: сервитуты, реальные повинности, право застройки, право преимущественной покупки и залоговое право. Узнают они, в каких хозяйственных ситуациях и каким образом эти категории "работают". Разберутся, чем отличаются право собственности и право владения. Рассмотрят особенности идеальной и реальной доли собственности, а также порядок оформления совладения зданиями и сооружениями и возможные пути превращения в единого собственника. Узнают, что стоит в правовом плане за термином "право застройки" и как этим правом пользоваться. Отдельный разговор о порядке пользования чужой "вещью" (аренде, передаче в пользование) и какими договорами оформляются различные формы такого использования. И, наконец, что такое "право соседства" и "приобретенная давность". Как этими правами пользоваться? Что такое "Крепостная книга" и как с ней взаимодействовать? На лекции будут рассмотрены также некоторые аспекты залогового права, в частности, что такое "коммерческий залог", почему для него понадобился специальный закон и как пользоваться этим законом на практике. Особенно актуальны проблемы реализации залогов. Путаница в этом деле царит необычайная.

Многие из нас безграмотны в отношении собственности. Преодолеть такое состояние тем, кто практически должен оформлять сделки с собственностью, поможет лекция Леонида Якерсона.

По той же программе повышения квалификации 9 марта тоже с 16.00 до 19.15 будет прочитана лекция об одном из видов операций с собственностью: "Отражение в бухгалтерском и налоговом учете операций аренды и лизинга". Лектор: бухгалтер-консультант Людмила Павлова.

Чтобы прослушать одну из этих лекций или обе, необходимо зарегистрироваться по телефонным номерам Клуба, указанным в предыдущей статье.

А.Тюрго.