Рынку жилья осталось жить 21 месяцУтверждает газета "Aripaev", публикуя материал, касающийся подавляющего большинства владельцев жилья. Дело в том, что после 1 января 2000 года, то есть ровно через 21 месяц, владельцы квартир и домов уже не смогут ни продать, ни передать по наследству, ни заложить в банке под кредит свое жилье, если земля под ним не будет ими до этого срока приватизирована, то есть если они из владельцев жилья не превратятся в его полных собственников. Таково положение принятого в начале прошлого года закона, касающегося правовых актов, связанных с реформой собственности. На сегодня мы по сути уже имеем кризисную ситуацию: люди просто не осознали того, что реально произойдет, если они должным и законным образом не оформят свои собственнические права на жилье. Как поясняет глава столичного Департамента реформы собственности Владимир Вийес, для оформления собственности на землю под жильем не обязательно, но желательно все-таки создать квартирное товарищество.
И при всей кризисности ситуации местные самоуправления не горят желанием заниматься приватизацией земли под жильем - на это у них нет ни людей, ни средств. Государство их не предусмотрело, хотя логично было бы, принимая закон, точно подсчитать, во что он обойдется и как будет осуществляться. Пока такой практики у нас нет. Чтобы узаконить квартирную собственность, например, под панельным домом, надо вымерить грунт под ним. И тут инициатива должна исходить от квартирного товарищества. Можно воспользоваться планами застройки, а можно заново заказать разметку грунта. По закону жильцы домов, в которых меньше 24 квартир, должны выкупать землю. В доме, где более 24 квартир, землю получают бесплатно. Почему граница пролегает по цифре 24, никто толком ответить не может. Очевидно, чиновник, установивший эту цифру, руководствовался какими-то личными соображениями. В итоге по означенной проблеме можно сказать только то, что на недавнем заседании столичной управы чрезвычайным пунктом повестки дня стоял вопрос об узаконивании квартирной собственности, и Владимиру Вийесу предоставлены все полномочия по организации этого важного дела в Таллинне. Т.А. |
Большинство владельцев приватизированных квартир о грозящей им опасности просто не подозревает. Газета приводит пример одной из девятиэтажек в Ыйсмяэ, где часть жильцов хотела бы создать квартирное товарищество, а другая часть отмахивается от этой идеи, не видя в ней никакого проку. Не в каждом доме есть инициативный человек, желающий взять на себя хлопоты по созданию товарищества или приватизации земли. Кроме того, законы и процедуры столь путаны, что реально осуществить оформление собственности весьма трудно. И, видимо, по этим причинам в Таллинне к оформлению квартирной собственности даже еще не приступили. В Тарту делопроизводство по закреплению собственности начато только для пяти домов. А ведь в Эстонии насчитывается более 600 000 приватизированных квартир, и времени на оформление собственности на них осталось только полтора года. Ясно, что впереди нас ждет настоящая паника. И хотя у нашего государства есть "традиция" отодвигать роковые сроки, полагаться на это в данном вопросе не стоит. Если сроки оформления собственности продлены не будут, многим фирмам недвижимости грозит крах. Некоторые специалисты уже прогнозируют, что при непродлении ныне действующего срока цены на недвижимость в ближайшее время подскочат в пять раз.