Русский инфодень в Мустамяэ

По словам старейшины Мустамяэ Евгения ТОМБЕРГА, на сегодня в Мустамяэ лишь 14 квартирных товариществ взяли управление домами в свои руки. То есть в домах, которые управляются городскими структурами, переход на самообслуживание проходит медленно и сложно. В бывших кооперативах все процессы протекают быстрее и проще.

- Управа части города, - говорит г-н Томберг, - всегда готова прийти вам на помощь при организации товарищества и ответить на все ваши вопросы. Вы можете обратиться к нам по адресу: Таммсааре теэ, 135. На Вильде, 129 находится жилищная контора ( Mustamде Kinnisvara Haldusе AS), где всегда можно получить консультацию и узнать о том, как проходит процесс передачи дома товариществу.

Для того чтобы организовать товарищество, необходимо реально осознать необходимость его создания. Прежде всего это должны понять его потенциальные члены - владельцы квартир. Успешная деятельность товарищества во многом будет определяться экономической моделью его управления, подбором кадров и партнеров по обслуживанию и управлением домом.

В то же время перспективы развития Мустамяэ на ближайшие 30-40 лет во многом зависят от того, как будет протекать жилищная реформа. Как известно, сегодня жилфонд Мустамяэ достиг среднего возраста 25-30 лет.

Реновация, обновление дома приведет к снижению энергозатрат, стоимости обслуживания, повысит комфортность жилья и стоимость квартир на рынке недвижимости. Например, в Мустамяэ все теплоузлы в домах заменены на автоматические. Если подсчитать энергосбережение в реновированном доме, то цифры получаются обнадеживающие.

По итогам последнего отопительного сезона были сделаны сравнительные оценки - насколько замена теплоузлов повлияла на энергосбережение. Сравнивали с такими же показателями в Ласнамяэ, где теплоузлы не меняли. В результате получилось, что в Мустамяэ в этот отопительный сезон отопление одного квадратного метра стоило на 2 кроны дешевле.

При существующей жилищной политике решение о реновации дома могут принимать только владельцы квартир, организованных в товарищество, то и вопрос о сохранности жилфонда в Мустамяэ и облик Мустамяэ, где 98 процентов квартир приватизированы, в целом зависит от того, как идет процесс создания квартирных товариществ.

По заказу мустамяэской управы для всех одиннадцати типов жилых домов, которые были построены в этой части города, разработаны проекты реновации и в любом доме, где люди создадут квартирное товарищество, они могут бесплатно получить этот технический проект.

В Мустамяэ с каждым годом появляется все больше реновированных зданий. За последние два года реновацию провели 10 товариществ, воспользовавшись долгосрочным банковским кредитом. В начале мая в управе состоялась встреча, на которую пришли представители двух десятков товариществ, которые хотели бы начать переговоры по вопросам реновации в будущем году.

- В такой ситуации, - сказал в заключение Евгений Томберг, - мы выступаем лишь в качестве советников и координаторов, как имеющие определенные наработки в этой области. Последнее же слово в решении, проводить реновацию или нет, остается за владельцами квартир в новом товариществе.

Выступившие на семинаре представители ГАО "Центр по развитию жилищного хозяйства" при Министерстве экономики обстоятельно отвечали на традиционные для таких собраний вопросы. Среди присутствующих (около 70 чел.), к сожалению, было всего несколько человек, реально занимающихся квартирными товариществами в своих домах.

Смущает и слишком преклонный возраст аудитории. Это еще одна "товарищеская" проблема. Время на ведение домовой работы у пенсионеров имеется, но многие из этих пожилых людей с трудом воспринимают новый материал и нелегко поддаются обучению. Кроме того, для успешного ведения такой работы нужно много сил и энергии.

Чтобы без задержек "въехать" в курс дела, председателям товариществ надо экстерном, за год осваивать курс жилищного хозяйства. Сегодня по этой специальности готовят в политехническом университете, на обучение отводится пять лет.

О некоторых вопросах, обсуждавшихся на семинаре, мы расскажем в следующих материалах.

Сергей КОЛИКОВ.