Читателям "РП" отвечают из Таллиннской мэрии

Юристы мэрии ознакомились с названным комментарием и отмечают, что он подготовлен весьма квалифицированным юристом и вполне точен. И не вина юриста, что сам процесс закрепления собственности настолько запутан, что разобраться в нем человеку без специальной подготовки практически невозможно. Мэр Иви Ээнмаа сказала по этому поводу, что закон должен быть, во-первых, понятен, во-вторых, исполним на практике. Она дала указание подготовить проект поправок в закон и отработать дружелюбную для человека технологию установления собственности на квартиру. Заметим сразу, что никакие коварные сюрпризы таллиннцев не ожидают: цена выкупа земли не возрастет и "желтые карточки" не отменят.

Руководитель проекта Таллиннского департамента реформы собственности Энно Селиранд признает, что процесс установления собственности может стать весьма длительным: на огромный объем работы выделено мало средств, техники и штатных единиц. Главные же неудобства для жителей происходят от того, что приватизация проводилась слишком поспешно - законодательство не успевало за ней угнаться. В результате квартиры были приватизированы как бы условно: принадлежат владельцу, но лишь в качестве движимого имущества. Это означает, что любые финансово-юридические действия с квартирой - залог, продажа - будут как бы неполноценны. Теперь наступил этап превращения квартиры в недвижимость. И вновь дело тормозит отстающее законодательство. Оно настолько громоздко и нелогично, что трудно его даже растолковать. А ведь речь идет о действиях тысяч людей, отнюдь неискушенных в юриспруденции. Поэтому работа над поправками уже началась. Однако Селиранд утверждает, что все таллиннцы смогут оформить свои квартиры как недвижимость, причем за облигации народного капитала. В противном случае чиновник обещает съесть свою старую шапку.

Меньше всего хлопот будет у жителей многоквартирных домов: здесь придется заплатить лишь небольшую сумму за оформление как таковое - принадлежащая к квартире идеальная доля земли будет предоставлена бесплатно. Оплачивать землю "желтыми карточками" придется жителям домов, где 24 квартиры или меньше. Департамент столкнулся со многими случаями недоразумений при определении этого рубежа и напоминает: платить за землю придется жителям домов с 24 или меньшим числом квартир. Энно Селиранд подчеркивает, что не стоит опасаться повышения цены выкупа земли: как в 1998-м, так и в 1999 году она будет рассчитываться на основе цены, установленной в 1997 году.

Жителям многоквартирных домов нет смысла пытаться установить собственность на квартиру в индивидуальном порядке: закон не позволяет принимать такие заявления. Лучше вложить свою энергию в создание квартирного товарищества или сбор подписей всех без исключения жителей дома. Если просто собирать подписи, то всегда может найтись один житель, который откажется подписать заявление, и тогда все дело насмарку. Предпочтительнее поэтому создать товарищество, для учреждения которого требуется простое большинство жильцов. От имени товарищества установить право собственности проще всего.

Однако и там, где товарищество создать по каким-то причинам невозможно, люди не останутся без собственной квартиры: над такими механизмами в мэрии уже работают, и "РП" расскажет о них на своих страницах.

Ответы готовит РАЭ-пресс.