Знак вопросаДорогие читатели, мы продолжаем получать от вас звонки и письма. Стараемся ответить на все волнующие вас вопросы. И во многом нам в этом помогает управляющий юридическим бюро "INVICTUS" Юри АСАРИ, интервью с которым, кстати, вы можете прочитать в следующем номере "Субботы".Не откладывайте проблемы в "долгий ящик", звоните нам.
Дело о банкеНаш читатель спрашивает, правильно ли поступили сотрудники ЭВЭА Банка, когда при выдаче сальдо соединили два вклада в один.Думаю, что неправильно. Клиент любого банка имеет право получать выписки с каждого своего банковского конто отдельно. Для того чтобы исправить положение, читателю необходимо затребовать сальдо по каждому счету отдельно, и банк не имеет права отказать в подобной просьбе. Если сальдо было читателю необходимо для получения компенсации по вкладам, то необязательно давать его по каждому отдельному счету, поскольку максимальная сумма, подлежащая компенсации, определяется законом.
На выселкиНаша читательница - гражданка Эстонии - долгое время жила за границей. Теперь вернулась. Ее прописали в дом к дяде, который в скором времени умер. Ранее дом никому не принадлежал, сейчас же якобы является собственностью сельсовета. Читательнице не дают его приватизировать и, более того, со дня на день собираются выселить. А ночью сотрудники сельсовета сносят забор, которым женщина пытается отгородиться от пьяниц и хулиганов. Законно ли все это?По вопросу читательницы можно сделать вывод, что она пользуется домом, в котором до своей смерти проживал дядя, на основании договора найма. Здесь я хочу напомнить, что по жилищному законодательству прописка не является основанием для пользования жильем. Местные органы самоуправления до 1995 года определили, какие жилые помещения подлежат приватизации, а какие - нет. Если жилплощадь дяди могла быть приватизирована, то он должен был подать заявление в местные органы самоуправления. Но период льготной приватизации жилья уже несколько лет как закончился. Теперь это можно сделать только через публичные торги (аукцион) в том случае, если жилье подлежит приватизации. Вопросы выселения жильцов с занимаемой ими жилой площади решаются исключительно через суд. Основания для этого могут быть различные: наличие задолженности, превышающей трехмесячную квартплату и плату за коммунальные услуги, которая возникла без уважительных причин, сдача квартиры в субаренду с нарушением установленного порядка, нарушение общепринятых норм поведения, что делает невозможным проживание в одной квартире или доме с квартиросъемщиком, и т.д. Отдельно закон фиксирует и возможности отказа владельца квартиры от продления договора найма жилья при истечении срока его действия. Могут ли сотрудники сельсовета ломать забор - ответить трудно, т.к. из вопроса не видно, имеется ли у читательницы законное основание для пользования землей. Поскольку мы имеем дело с арендованной жилплощадью, то, скорее всего, должен быть и договор с местными органами самоуправления об аренде земли. Но и в этом случае вы должны придерживаться правил, установленных планом детальной планировки поселка, и не устанавливать на государственной земле каких-либо конструкций (в том числе и заборов) без согласования с местными органами самоуправления.
Без работы и без статусаНаша читательница вышла замуж за эстонца. Сама она из России, имеет вид на жительство в Эстонии. Пыталась устроиться на работу, но тщетно: на бирже труда ей сказали, что нужен как минимум полугодичный стаж работы. Год она была здесь зарегистрирована как частный предприниматель. Идет ли это в зачет как годичный стаж работы? Будут ли ребенку выплачивать какие-либо пособия, если отец является гражданином Эстонии?Для того чтобы встать на учет в качестве безработного, следует предъявить необходимые документы и соответствовать следующим требованиям: быть в возрасте от 16 лет до пенсионного возраста, не работать и не заниматься приравненной к работе деятельностью, иметь желание трудоустроиться, работать или заниматься приравненной к работе деятельностью в течение 180 дней за последние 12 месяцев. Работой и приравненной к ней деятельностью считается: работа на основании трудового, служебного или гражданско-правового договора (в том числе и на государственной службе), деятельность в качестве предпринимателя в Эстонии, учеба на дневном отделении учебного заведения и действительная или альтернативная служба в армии. Нет необходимости доказывать занятость работой или приравненной к ней деятельностью в течение 180 дней за последние 12 месяцев, если мать (а в случае ее отсутствия - отец или опекун) воспитывает ребенка-инвалида или ребенка в возрасте до 7 лет, человек находится на лечении в больнице, ухаживает за инвалидом, престарелым или больным, имеет группу инвалидности или же находился под стражей или в местах лишения свободы. Таким образом, читательница имеет право зарегистрироваться в качестве безработного, если она в течение 180 дней за последние 12 месяцев занималась предпринимательской деятельностью (что доказуемо финансовой отчетностью), но сейчас эту деятельность прекратила.
Девять заповедей купли-продажиНаша читательница собирается покупать квартиру и интересуется, куда лучше обратиться, чтобы не попасть впросак.Правильно продать квартиру несложно, и для этого не обязательно прибегать к чьей-то помощи. Прежде всего - найдите покупателя. Можно дать бесплатное объявление в газеты, воспользоваться услугами Интернета, кабельного телевидения или телетекста. Объявление надо хорошо продумать и в лаконичной форме дать максимальную информацию о продаваемой квартире. Не забудьте указать цену и свои контактные данные. Когда начнут поступать отклики, потенциальным покупателям придется показать квартиру. Несомненно, будут звонить и предлагать свои услуги бюро недвижимости. Если вы решили все-таки заниматься продажей сами, решительно отклоняйте их. Когда покупатель найден, можно записываться на прием к нотариусу. С собой вы должны иметь: 1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (справка из регистра зданий). Не забывайте, срок ее действия ограничен, и поэтому заказывать справку загодя нет смысла. 2. Свою супругу/супруга, если квартира была куплена или приватизирована во время брака. 3. Паспорта (свои и покупателя). Может возникнуть необходимость и в справке из регистра населения о зарегистрированных в квартире лицах и в справках об отсутствии задолженности за квартиру и коммунальные услуги. Представления подобных документов может потребовать не нотариус, а покупатель. На основании заранее предъявленных документов нотариус составит и заверит договор купли - продажи. Деньги можно передать при заключении сделки. Если договор подписывается до фактического освобождения квартиры и выписки жильцов, оплату можно произвести и через депозитный счет нотариуса. Подобная форма оплаты практически на 100% гарантирует полную защиту интересов обеих сторон. Если у вас нет времени или желания заниматься продажей квартиры, вам могут помочь бюро недвижимости. Но в общении с ними надо придерживаться определенных принципов: 1. Не доверяйте телефонным звонкам. Обязательно попросите адрес бюро и не поленитесь подойти туда сами. Обстановка в бюро должна внушать доверие, а не оставлять впечатления "времянки". Никогда не доверяйте маклерам, не желающим видеть вас в своем бюро. 2. Вы имеете право попросить маклера показать вам учредительные документы бюро недвижимости, из которых будет видно, сколько лет оно работает и каков уставной капитал у фирмы. 3. Всегда опасайтесь слишком выгодных, на первый взгляд, предложений. За ними может скрываться обман, о котором вы даже не подозреваете. 4. Подписывая документы, тщательно прочтите их. Если что-либо непонятно, требуйте разъяснения. 5. При необходимости требуйте перевода документов на русский язык. Нотариус, например, обязан делать это и без просьбы. Несоблюдение подобного требования дает право оспорить законность заверенной им сделки. Но все-таки лучше всего показать документы до их подписания в бюро недвижимости своему юристу, разумеется, владеющему эстонским языком, или подписывать их в его присутствии. При малейшем подозрении в нарушении ваших интересов ничего не подписывайте. 6. Если в бюро отказываются давать вам с собой формы договоров для их изучения дома, ссылаясь на конфиденциальность документов, ожидайте подвоха. В таких договорах не может быть ничего секретного. 7. Особенно внимательны будьте с разного рода доверенностями на продажу вашей квартиры. Ее наличие необязательно и практически создает все предпосылки для обмана. Если вы все-таки решили сделать доверенность на продажу, проверьте, чтобы в ней не было указано право получать от вашего имени деньги за продаваемую квартиру. 8. Никому не верьте на слово. Все договоры и соглашения с бюро недвижимости и потенциальным покупателем должны быть зафиксированы письменно и иметь срок действия. 9. Если вы решили взять кредит под залог квартиры, никогда не соглашайтесь переоформлять ее на имя кредитора. В таком случае вы на сто процентов будете зависеть от его порядочности. При малейшей просрочке при выплате долга вы никогда не получите квартиру обратно. Ссылка на то, что многие (все) так делают, не является аргументом. Для обеспечения интересов займодателя существует законная форма - регистровый залог. Договор оформляйте обязательно у нотариуса. Если займодатель от всего этого отказывается, вы имеете полное право не доверять ему. Все вышесказанное в основном касается купли-продажи приватизированных квартир, в продаже квартиры в жилищном товариществе есть некоторые отличия.
В доме бардакВ доме нашей читательницы соседи устроили самый настоящий публичный дом. Но даже не это ее смущает, а то, что каждые 15 минут от подъезда с диким ревом отъезжают машины. Жильцы не раз обращались в полицию, но безрезультатно. Ничего конкретного предпринято не было. Что делать?Проституция на основании действующего законодательства не наказуема. Особенно трудно бороться с ней, если этим "видом предпринимательства" занимаются в своем доме или приватизированной квартире. Частная собственность охраняется законом, и никому не должно быть дела до того, кто и когда принимает гостей, чем они занимаются. Законное требование только одно - соседи не должны нарушать правила общественного порядка, установленные в городе Таллинне. Из вопроса видно, что сами "предпринимательницы" ничего как бы и не нарушают. Шумят ведь их клиенты, и к ответственности, вроде, необходимо привлекать их. Несмотря на это, существует уголовная ответственность за сутенерство, хранение и продажу наркотиков и т.д. Есть в Таллинне и специальная служба, которая занимается борьбой с наркоманией, проституцией и карманными ворами. Вы можете анонимно сообщить о происходящем на автоответчик по номеру телефона 612-44-65 или непосредственно по номеру 612-44-64.
Квартиру или кошелек!Наш читатель одолжил деньги под квартиру. У нотариуса была заверена бумага, в которой говорится, что в случае невозврата денег квартира переходит в собственность кредитора. Но до нашего читателя дошел слух, что если человек, которому он отдал деньги, приватизирует землю под домом, то договор будет считаться недействительным. А именно: кредитор сможет ту квартиру продать. Правда ли это?Управомоченным субъектом приватизации земли, если мы не имеем дело с возвратом незаконно отчужденной недвижимости, является владелец жилого строения (квартиры, гаража, дачи и т.д.). Никто другой не может это сделать за вас. Поэтому серьезных причин для беспокойства у читателя быть не должно. Несколько иначе может сложиться ситуация, если квартира, в нарушение действующего законодательства, была вместо оформления регистрового налога переоформлена "временно" на имя займодателя. Думаю, для более детального разъяснения читателю лучше обратиться к юристу.
Приватизация землиНаша читательница для приватизации земли на дачном участке произвела замеры земли. В ходе приватизационного процесса выяснилось, что земли больше. Когда читательница обратилась в фирму, которая производила замеры, там сказали, что они все замерили правильно. Что делать?Лица, права которых нарушены в ходе приватизации земли, в том числе и в вопросах землеустройства, имеют право защищать свои интересы через суд. В доме 18 приватизированных квартир. Товарищество не создано. У жильцов не принимают заявлений для приватизации земли, объясняя, что для этого необходимо создать товарищество. Правильно ли это? Правильно в принципе то, что вы не должны писать никаких заявлений для приватизации земли под многоквартирным домом. Наличие или отсутствие товарищества связано с приватизацией земли только в том смысле, что при его наличии несколько снижается нагрузка работников органов местного самоуправления. Порядок установки квартирной собственности определен постановлением Tallinna Linnavalitsus №24 от 17 апреля 1998 года. Для проведения соответствующей работы в Департаменте реформы собственности городской управы создан отдел установления квартирной собственности и открыта информационная комната. Напоминаю, что обязанным субъектом установки квартирной собственности являются местные органы самоуправления, которые должны были запустить соответствующий механизм к 1 октября 1998 года. В принципе от владельца квартиры требуется только подписать документы и оплатить процедурные расходы. Если у вас вызывает беспокойство, правильно ли поступают местные органы самоуправления, советую обратиться в информационную комнату отдела установления квартирной собственности (Вабадузе вяльяк, 10).
"Переквалификация"При сокращении мне предложили на предприятии другую, но нижеоплачиваемую работу. Правильно ли поступил работодатель, или он обязан сохранить за мной среднюю зарплату по предыдущему месту работы?Работодатель поступил правильно. Сокращая работников, он обязан предложить вам другое место работы, но в пределах имеющихся вакансий. Закон не оговаривает, должно ли оно соответствовать квалификации работника. Таким образом, сокращаемому заместителю директора можно предложить должность уборщика (с соответствующей оплатой). А соглашаться с предложением или принять положенную при сокращении компенсацию - уже его личное дело.
Оплата по лишним счетам?У нашей читательницы в счете за квартиру появилось дополнение: теперь она должна платить отдельно за змеевик в ванной. Законно ли это?Помочь в данном вопросе может Департамент охраны потребителя, расположенный по адресу: Карику, 2/4, тел. 620-17-00. В любом случае читательница имеет право требовать предъявления ей муниципальным предприятием документального основания расчета коммунальных платежей и при не согласии с ними может выставить претензии, которые должны быть рассмотрены в месячный срок. Оплата за змеевик в ванной кажется мне необоснованной по следующим причинам: суммы, взимаемые за отопление, рассчитываются или на основании теплосчетчика, или, при его отсутствии, исходя из общей площади квартиры; оплата за теплую воду должна взиматься также на основании счетчика или в зависимости от количества проживающих в квартире людей. Таким образом, упомянутый змеевик уже подпадает под одну или другую оплату. P.S. Напоминаем номер телефона "Скорой Инфо Помощи": 641-11-57. Звоните нам по понедельникам и вторникам с 16.00 до 18.00. Пишите на адрес редакции с пометкой "Знак вопроса".
|