Собьешь ноги, сдавая налоги

На вопросы читателей отвечают сотрудники юридической службы "Голдмакс". Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о подоходном налоге, в состав дохода резидента-налогоплательщика включается весь доход, полученный из различных источников. Сюда входят:

зарплата, премии и другие выплаты;

доход от предпринимательства;

прибыль, полученная в результате отчуждения имущества, ценных бумаг и прав;

интрессы;

лицензионные платежи;

пенсии и стипендии;

полученное содержание.

Поскольку, сдавая квартиру в аренду (внаем), вы на период действия соответствующего договора передаете свое право пользования принадлежащим вам имуществом другому лицу (нанимателю), за что получаете оговоренную плату, постольку полученный вами от сдачи квартиры в аренду доход должен включаться в состав доходов, облагаемых налогом.

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы "Голдмакс".

Посоветуйте, как лучше всего продать свою приватизированную квартиру, чтобы не попасться на удочку всякого рода мошенникам?
Артем Кустов, Таллинн.

При продаже приватизированной квартиры вы можете пойти путем самостоятельной продажи или путем привлечения посредника - бюро недвижимости. При ее продаже самостоятельно постарайтесь, по возможности, получить квалифицированную консультацию у юриста или в бюро недвижимости.

Фирмы, дорожащие своей репутацией, всегда стараются выполнить свои обязательства перед клиентом. Позволю себе не согласиться с мнением, что можно доверять только тем бюро недвижимости, которые работают на рынке более пяти лет. Молодые честолюбивые фирмы также заботятся о поддержании своего имиджа и имеют хорошо подготовленных специалистов. Многие из них дают бесплатные консультации, и, воспользовавшись этим, вы можете посетить офис выбранной вами фирмы (что позволит определить уровень серьезности фирмы, уровень подготовки специалистов), узнать расценки на услуги, оказываемые фирмой, и определиться, будете ли вы привлекать бюро недвижимости как посредника для продажи своей квартиры.

При подписании договора с бюро недвижимости на продажу вашей квартиры требуйте не только объяснения вам каждого пункта договора, но и внесения в договор пунктов, необходимых с вашей точки зрения. Практика показывает, что большинство людей сейчас стараются не заниматься продажей недвижимости самостоятельно или с привлечением людей, часто называющих себя частными маклерами. Расходы, понесенные вами в связи с привлечением бюро недвижимости как консультанта или как посредника, окупятся вами сполна.

Вам, разумеется, важно не только продать квартиру за выгодную для вас цену, но и получить гарантии оплаты. Шансов, что покупатель оплатит вам стоимость квартиры до подписания договора купли-продажи у нотариуса очень немного. Получать наличные в присутствии нотариуса также не принято (в обязанности нотариуса не входит контроль над передачей денег, если это не производится через счет нотариуса). В данном случае стоит воспользоваться банковским счетом либо услугами фирмы - бюро недвижимости.

Итак, при продаже квартиры вам потребуется:

получить справку для продажи в регистре зданий;

получить согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобретена в браке;

получить гарантии оплаты.

Олег КАЗАКОВ,
главный специалист бюро недвижимости "Голдмакс".

Собираюсь уехать из Таллинна на два года, а на это время сдать свою однокомнатную приватизированную квартиру знакомым. Какие для этого нужно оформить документы и где? Светлана Пырх, Таллинн.

Если вы решили сдать свою квартиру, вам необходимо заключить договор найма, по которому вы будете являться наймодателем, а тот, кому вы предоставляете свою квартиру во временное пользование, - нанимателем.

Договор найма вы можете составить как самостоятельно, так и прибегнув к помощи юриста или специалиста по недвижимости.

В договоре найма жилого помещения нужно указать предмет договора, подробно перечислить права и обязанности обеих сторон договора, срок его действия и условия досрочного расторжения, а также размер и порядок внесения платежей по договору. При этом оплата может вноситься как наличными деньгами, так и перечислением на ваш банковский счет.

Если квартира сдается вместе с мебелью, то желательно составить перечень оставленного в квартире имущества или оформить акт приема-передачи квартиры с предметами обстановки. В этом случае в договор найма желательно включить штрафные санкции в связи с порчей или утратой имущества.

Обязательно проверьте и укажите в договоре паспортные данные нанимателя, его контактные телефоны. Также выясните для себя адреса родственников или знакомых нанимателя, где вы сможете получить о нем информацию, если к моменту вашего возвращения в Таллинн нанимателя в квартире не окажется.

Договор найма между физическими лицами подписывается сторонами договора и в нотариальном заверении не нуждается. При возникновении спора между вами и нанимателем для обращения в суд будет достаточно договора найма, заключенного в простой письменной форме.

Юлия ЯКОВЕНКО,
помощник юриста.

В настоящее время я нигде не работаю. Живем на зарплату мужа. На бирже труда не стою. Что является официальным "источником дохода" при оформлении документов с ходатайством о постоянном виде на жительство? Могут ли мне в нем отказать из-за того, что я не работаю?
Ирина Крючкова, Нарва.

В соответствии с Условиями и порядком подачи ходатайств о постоянном виде на жительство, иностранцы, подавшие ходатайство о выдаче временного вида на жительство до 12 июля 1995 года, должны представить в отделение Департамента гражданства и миграции по месту жительства следующие документы:

рейсовый документ страны, гражданином которой иностранец является, или паспорт иностранца, причем в эти документы должен быть внесен действующий вид на жительство;

документ, подтверждающий наличие трудовых отношений в Эстонии или наличие легального дохода;

документ, подтверждающий наличие в Эстонии места жительства;

две фотографии;

квитанцию об уплате госпошлины.

Согласно Закону об иностранцах, легальным доходом в данном случае является законно полученная заработная плата, пенсия, стипендия, алименты, государственные пособия, в том числе по безработице и пособие на детей, а также содержание, предоставляемое членами семьи, имеющими легальные доходы в Эстонии.

Таким образом, если доход вашего мужа можно отнести к легальному доходу в соответствии с приведенным положением закона, то нет оснований для отказа в предоставлении вам постоянного вида на жительство в связи с отсутствием у вас лично трудовых отношений в Эстонии, поскольку получаемое вами от мужа содержание также является легальным доходом.

У соседей произошел пожар. При его тушении пожарные затопили водой и мою квартиру. Кто должен возместить мне причиненный ущерб?
Александр Углов, Таллинн.

В вашем случае пожарные действовали в условиях крайней необходимости, то есть причинили вам вред, предотвращая больший вред, который имел бы место при распространении огня.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 453 Гражданского кодекса, вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, должен быть возмещен лицом, причинившим его.

Однако, в соответствии с частью 2 той же статьи, суд с учетом обстоятельств, при которых был причинен вред в состоянии крайней необходимости, может возложить обязанность его возмещения на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред.

Пожарные действовали прежде всего в интересах собственника помещения, где произошел пожар, поэтому, заявляя иск о возмещении причиненного вам ущерба, вы можете ходатайствовать о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Однако нужно иметь в виду, что если собственник помещения не был виновен в возникновении пожара (например, пожар произошел в результате неисправности электропроводки), то он также может быть освобожден судом от возмещения причиненного вам ущерба. В этом случае возмещение вреда следует требовать от лица, по вине которого возник пожар.

Решение вопроса о возмещении вреда во внесудебном порядке вы можете начать с заявления требования непосредственно к лицу, виновному в возникновении пожара. Не исключено, что если его вина безусловна, и он ее признает, то ущерб удастся возместить, не прибегая к судебному процессу.

Однако, если решение проблемы указанным способом окажется невозможным, рекомендуем все-таки для составления искового заявления обратиться к юристу, поскольку в описанной ситуации исход судебного разбирательства во многом будет зависеть от правильного выбора ответчика.

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы "Голдмакс".

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.