Знак вопроса

Итак, сегодня суббота, и мы снова отвечаем на ваши вопросы. Их много. Они разные. Но все острые, больные, актуальные.
По мере наших возможностей, которые, к сожалению, небезграничны, мы стараемся помочь вам, дорогие читатели. И ответим на все ваши вопросы, пусть не в сегодняшнем, так в следующих номерах.

А в юридических тонкостях, как всегда, нам помогает разобраться управляющий юридическим бюро "INVICTUS" Юри АСАРИ.

Кто в доме хозяин?

У нашей читательницы квартира приватизирована на имя матери. Сын читательницы женился, жена беременна. Какие права на квартиру имеет жена после рождения ребенка в том случае, если ребенка пропишут в этой квартире?

Человек, на которого приватизирована квартира, является ее владельцем. Он может владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Единственным отклонением от общего правила является ситуация, когда человек во время приватизации квартиры состоял в браке. В таком случае она считается совместным имуществом супругов. Право собственности может возникнуть у сына только в случае наследования. Жена и дети сына подобных прав на эту квартиру иметь не могут.

На основании ст. 9 жилищного закона владелец жилого помещения имеет право пользоваться им сам, передавать это право членам своей семьи или третьим лицам на договорной основе или поселять в помещение временных жильцов. Членами семьи владельца квартиры считаются супруг, дети и родители. Другие лица могут быть признаны членами семьи, если они проживают совместно с владельцем и ведут совместное хозяйство. На основании ст. 11 закона члены семьи владельца имеют право пользоваться жилым помещением наравне с владельцем, если при их поселении не было договорено иначе. Члены семьи имеют право поселять в квартире своих несовершеннолетних детей. Для поселения других лиц должно быть согласие владельца. При возникновении споров они разрешаются в судебном порядке.

Земля по карточкам

До какого времени можно приватизировать землю под частным домом по "желтым картам"?

Приватизационные ценные бумаги будут находиться в обороте до 1 декабря 2000 года, если, конечно, законодатель не продлит срок их действия. До этого момента их можно использовать и для приватизации земли. Несколько иначе обстоит дело со льготами, исходя из которых, определяется цена земли на основании налогооблагаемой цены земли 1993 года и в определенных случаях применяется коэффициент 0,5. Срок действия льгот должен был закончиться в конце этого года, но правительство продлило его еще на один год.

Хозяин - барин

Наша читательница приватизировала на свое имя квартиру одной пожилой пары, оплачивала счета за квартиру и ухаживала за стариками. Сейчас жена умерла, ее похоронили тоже за счет читательницы. Прежде квартира принадлежала умершей. Но у мужа этой женщины есть трое детей. И наша читательница спрашивает, будут ли его дети иметь какие-либо права на эту квартиру в случае его смерти?

Что-либо оставить по наследству может только владелец. Люди, продавшие квартиру или давшие согласие на ее приватизацию на имя читательницы, уже владельцами не являются. Поэтому и наследники прежнего владельца не имеют права претендовать на жилплощадь.

Плата за услуги

Законно ли то, что домоуправление взимает пеню за несвоевременную плату за услуги, в том числе и за отопление, которого летом вообще не было?

Пеня является штрафной санкцией, которая может применяться при нарушении сроков платежей на основании закона или договоренности сторон. По закону пеню можно взыскивать, например, за несвоевременную оплату квартиры в размере 0,5% в день за каждый день просрочки, начиная с первого числа следующего месяца после должного срока оплаты. Но это касается только квартиросъемщиков, проживающих в муниципальных или принадлежащих владельцу домах или квартирах. Если читатель проживает в принадлежащей ему (приватизированной или купленной) квартире, то он уже должен был заключить договор на обслуживание квартиры с муниципальным предприятием. В этом договоре и может быть зафиксировано право представителя услуг в определенных случаях начислять пеню. В таком случае, при наличии нарушений, вы обязаны ее оплачивать. Иначе взыскание может быть затребовано через суд. Если в договоре подобного пункта нет, требование пени является незаконным, так как односторонне менять условия договора недопустимо.

Товарищ по доброй воле

Существует ли закон, обязывающий создавать квартирные товарищества?

Нет, подобного закона не существует. Квартирное товарищество - добровольное объединение владельцев квартир, создаваемое с целью совместного ведения хозяйства дома. Для его создания необходимо согласие владельцев большинства жилой площади дома.

Основание для проживания

Законно ли то, что на бирже труда у гражданина Эстонии потребовали прописку?

Нет, это незаконно. На основании ст. 21 закона об общей части гражданского законодательства местом жительства человека является место, где он в основном или постоянно проживает. Если место жительства определить невозможно, то им считается то, с которым он наиболее связан лично и экономически. Если подобных мест несколько, человек имеет право определить сам, какое из них он считает местом жительства. Место жительства считается изменившимся, если человек переселяется в другое.

Ни один из действующих законов не регулирует вопросы, связанные с пропиской (точнее - регистрацией) по месту жительства. Прописка не является даже основанием для требования права пользования жилым помещением. Поэтому никто не вправе требовать с человека наличия в паспорте прописки и за ее отсутствие - наказать. Место жительства человек называет сам и имеет право доказать это любыми доступными для него средствами, например, справкой Регистра зданий о наличии у него своей квартиры или дома, договором найма жилья и т.д.

Таким образом, служба занятости не имеет права требовать от читателя наличия прописки.

Налогам море по колено

Правда ли, что моряки, работающие в море за границей более полугода, освобождаются полностью или частично от уплаты подоходного налога?

На основании закона о подоходном налоге резидентом является физическое лицо, чьим постоянным местом жительства является Эстония, а также лицо, находящееся на территории Эстонии более 183 дней в течение налогооблагаемого периода: лицо, находящееся на публичной службе и командированное за границу, или предприятие, образованное на основании законов Эстонии. Резидент обязан платить подоходный налог со всего дохода, получаемого как в Эстонии, так и за рубежом.

На основании вышесказанного, читатель обязан платить подоходный налог, если он является постоянным жителем Эстонии и резидентом в понятии закона о подоходном налоге.

За каждого ребенка по два года

В следующем году наша читательница выходит на пенсию. До стажа, необходимого в Эстонии, ей не хватает двух лет. Но в газете она прочитала, что за ребенка дают еще два года. В Пенсионном департаменте ей сказали, что правило действует только в том случае, если ребенок родился в Эстонии. Правда ли это?

Для получения пенсии по старости необходимо, чтобы были соблюдены два условия: 1) наличие стажа работы в Эстонии; 2) достижение человеком пенсионного возраста. Если требования соблюдены, то в соответствии с законом о государственных прожиточных деньгах и правил определения стажа, дающего права на пенсию, один из родителей имеет право добавить к стажу два года за каждого ребенка, которого он воспитывал до восьмилетнего возраста.

P.S. Ждем ваших звонков по понедельникам и вторникам с 16.00 до 18.00 по тел. 646-11-57. Пишите на адрес редакции с пометкой "Знак вопроса".

Ваша Скорая Инфо Помощь.