Так чья же дача?

На вопросы читателей отвечает руководитель юридической службы "Голдмакс" Марина Симхес-Казакова. Телефон приемной линии в газете "Молодежь Эстонии" 628-61-30. Работает во вторник с 10.00 до 12.00.

Ответ зависит от того, какое количество квартир приватизировано в вашем доме. Согласие всех собственников квартир для принятия решения об учреждении квартирного товарищества не требуется.

По общему правилу, установленному частью первой статьи 3 Закона о квартирных товариществах, квартирное товарищество учреждается по решению большинства собственников квартир, если этому большинству через идеальные доли в предмете квартирной собственности принадлежит большая часть строения и земельного участка.

Порядок учреждения квартирного товарищества на стадии приватизации жилых помещений устанавливается статьей 16 Закона о квартирных товариществах и статьей 15 Закона о приватизации жилых помещений, в соответствии с которыми в жилых домах, где в ходе приватизации квартир появилось пять или более собственников квартир, последние учреждают квартирное товарищество для совместного управления жилым домом, причем членами квартирного товарищества являются также обязанные субъекты приватизации (т.е. юридические лица, во владении или на балансе которых находятся приватизируемые жилые помещения). При этом подготовка учредительных документов квартирного товарищества и созыв учредительного собрания осуществляются по инициативе обязанного субъекта приватизации.

В этом случае решение об учреждении квартирного товарищества считается принятым, если за него, помимо обязанного субъекта, проголосовало не менее пяти приватизировавших жилые помещения лиц и учредителям принадлежит через идеальные доли в предмете квартирных собственностей большая часть строения и земельного участка.

После приватизации более половины квартирных собственностей члены квартирного товарищества могут избрать иную форму совместного управления идеальными долями в предмете квартирных собственностей и реорганизовать или ликвидировать квартирное товарищество, учрежденное в соответствии с приведенным порядком. При этом обязанный субъект приватизации в таком голосовании не участвует и соглашается с решением большинства.

Являюсь хозяйкой дачи. При приватизации земельного участка хотела бы переоформить его на сына. Каким образом это можно сделать?
Ирина Вологдина, Таллинн.

Закон о земельной реформе предоставляет возможность приватизировать землю по преимущественному праву покупки лицам, являющимся собственниками строений, расположенных на этой земле, и землю, находящуюся в совместном пользовании членов жилищных, квартирных, гаражных, дачных или садоводческих товариществ.

Как видите, возможность приватизировать землю по преимущественному праву покупки поставлена в данном случае в зависимость от права собственности на строение, расположенное на этой земле, или от членства в товариществе, у которого земля находится в совместном пользовании его членов. То есть приватизировать землю на сына, оставаясь собственницей дачи или членом дачного (садоводческого) товарищества, вы не можете.

Для того чтобы земельный участок приватизировался на сына, необходимо до приватизации переоформить право собственности на сына, если ваше право собственности на дачу надлежащим образом оформлено. Другими словами - либо подарить, либо продать дачу сыну, после чего переоформить на его имя заявление на приватизацию земли.

Если же право вашей собственности на дачу не зафиксировано, то вы должны передать сыну свой пай в товариществе, зарегистрировав передачу в правлении товарищества. После приобретения пая сын станет членом товарищества, и уже в этом качестве будет принимать участие в приватизации земли.

Наконец, возможен вариант, при котором вы не будете ничего менять до окончательного оформления вашего права собственности на земельный участок. В этом случае после внесения земельного участка в крепостную книгу в качестве вашей собственности вы также сможете продать или подарить этот участок вместе с возведенным на нем строением (дачей) сыну.

Но в любом случае приватизировать землю под дачей на кого бы то ни было, самой оставаясь собственницей этой дачи или членом дачного (садоводческого) товарищества, нельзя.

Полтора года назад потеряла работу, а когда обратилась на биржу труда за пособием по безработице, мне в нем отказали, сославшись на то, что обратиться с заявлением надо было не позже шести месяцев после потери работы. Отказали мне по этому поводу и в поступлении на курсы по переподготовке. Правы ли чиновники?
Светлана Р., Йыхви.

В соответствии с Законом о социальной защите безработных и Перечнем документов, представляемых для регистрации в качестве безработного, лицо, ходатайствующее о регистрации в качестве безработного, представляет государственной службе трудовой занятости в числе прочих документов трудовую книжку и иные документы, удостоверяющие занятость работой или приравненной к работе деятельностью в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению в государственную службу трудовой занятости.

Предварительная занятость работой не требуется:

от матери (а при ее отсутствии - от отца или опекуна), воспитывающей ребенка-инвалида или ребенка в возрасте до 7 лет;

от лица, находящегося на лечении в больнице;

от лица, ухаживающего за больным, инвалидом или престарелым;

от лица, находящегося на инвалидности;

от беременных.

Разумеется, если вы не зарегистрированы в качестве безработного, права на обучение на названных курсах вы не имеете.

Может ли человек, выехавший в 1994 году из Эстонии, вновь получить вид на жительство в стране с учетом того, что он является хозяином приватизированной квартиры в Таллинне? Что для этого надо сделать?
Людмила Адамова, Таллинн.

Вы не указали целый ряд обстоятельств, необходимых для правильного ответа.

Вы в любом случае вправе ходатайствовать о выдаче вам вида на жительство в Эстонии.

По общему правилу иностранцы ходатайствуют о виде на жительство через зарубежные представительства Эстонии, и вид на жительство выдается им в пределах иммиграционной квоты. Это положение относится и к иностранцам, утратившим постоянную прописку в Эстонии.

Вне иммиграционной квоты и непосредственно через Департамент гражданства и миграции в числе прочих лиц, перечисленных в Порядке выдачи, продления и признания недействительными видов на жительство и разрешений на трудоустройство иностранцев, вид на жительство могут получить иностранцы, поселившиеся в Эстонии до 1 июля 1990 г. и проживавшие в Эстонии на основании постоянной прописки бывшей Эстонской ССР, временно переселившиеся на жительство в иностранное государство, которые зарегистрировались в соответствии с требованиями статьи 19 Закона об иммиграции, в течение шести месяцев со времени прерывания или завершения учебы или окончания работы по контракту; а также иностранцы, поселившиеся в Эстонии до 1 июля 1990 года и проживавшие в Эстонии на основании постоянной прописки бывшей Эстонской ССР, утратившие постоянную прописку в связи с поступлением на учебу за пределы Эстонии, в течение шести месяцев со времени прерывания или завершения учебы.

Само по себе наличие собственности в Эстонии не является основанием для предоставления собственнику вида на жительство.

Предусмотрено ли эстонским законодательством наказание за публичное оскорбление матом?
Оксана Б., Таллинн.

Нецензурная брань в общественном месте отнесена Кодексом об административных правонарушениях к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и является, в соответствии со статьей 144 названного кодекса, мелким хулиганством.

За совершение этого правонарушения санкцией названной статьи установлено наказание в виде штрафа в размере до двадцати пяти дневных заработков или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Рассмотрение дел по этому виду правонарушений входит в компетенцию сотрудников полиции.

К административной ответственности может быть привлечено лицо, которому до совершения административного правонарушения исполнилось пятнадцать лет.

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.