Земельная канитель

На вопросы читателей отвечает руководитель юридической службы "Голдмакс" Марина СИМХЕС-КОЗАКОВА. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Вы не указали целый ряд обстоятельств, необходимых для правильного ответа.

В любом случае вы вправе ходатайствовать о выдаче вам вида на жительство в Эстонии.

По общему правилу иностранцы ходатайствуют о виде на жительство через зарубежные представительства Эстонии, и вид на жительство выдается им в пределах иммиграционной квоты. Это положение относится и к иностранцам, утратившим постоянную прописку в Эстонии.

Вне иммиграционной квоты и непосредственно через Департамент гражданства и миграции в числе прочих лиц, перечисленных в Порядке выдачи, продления и признания недействительными видов на жительство и разрешений на трудоустройство иностранцев, вид на жительство могут получить иностранцы, поселившиеся в Эстонии до 1 июля 1990 г. и проживавшие в Эстонии на основании постоянной прописки бывшей Эстонской ССР, временно переселившиеся на жительство в иностранное государство, которые зарегистрировались в соответствии с требованиями статьи 19 Закона об иммиграции, в течение шести месяцев со времени прерывания или завершения учебы или окончания работы по контракту; а также иностранцы, поселившиеся в Эстонии до 1 июля 1990 года и проживавшие в Эстонии на основании постоянной прописки бывшей Эстонской ССР, утратившие постоянную прописку в связи с поступлением на учебу за пределы Эстонии, в течение шести месяцев со времени прерывания или завершения учебы.

Само по себе наличие собственности в Эстонии не является основанием для предоставления собственнику вида на жительство.

В прессе проходит противоречивая информация о приватизации земли. Объясните, пожалуйста, очень конкретно, как приватизировать землю под нашим домом: у нас 90 квартир, товарищества нет и вряд ли будет.
Светлана Калло, Таллинн.

Вас, скорее всего, интересует не столько приватизация земли под целым домом, сколько закрепление лично за вами приватизированной квартиры, которое обеспечит ваше безусловное и ничем не ограниченное право собственности на квартиру.

Сама по себе приватизация квартиры дает вам право распоряжаться квартирой, как движимой вещью. Это означает, что если земля под домом так и не будет приватизирована, и квартирная собственность не будет закреплена за вами в крепостной книге, то в дальнейшем вы попросту не сможете производить со своей квартирой никаких нотариальных действий.

В принципе, закон дает возможность закрепить квартирные собственности за собственниками приватизированных жилых помещений и без создания квартирного товарищества: в соответствии с ч. 2 статьи 15 Закона о квартирной собственности, для закрепления квартирных собственностей заявление о закреплении и иные необходимые для закрепления документы может подать как квартирное товарищество, так и собственники приватизированных жилых помещений совместно (т.е. без создания товарищества).

Для закрепления квартирных собственностей необходимо будет выполнить ряд действий и подготовить необходимые документы, как-то: надлежащим образом оформить участок земли под домом; провести расчет реальных и условных долей по инвестиционному плану; получить справку от регистра зданий о регистрации реальных долей, т.е. квартир.

Подробную информацию о необходимых для установления квартирной собственности документах можно получить в Департаменте реформы собственности Таллиннской горуправы.

Поскольку в вашем доме количество квартир превышает 24, то цена идеальной доли в земельном участке считается вами уплаченной. Но расходы, связанные с установлением квартирной собственности, вы должны будете уплатить.

Итак, закон дает возможность закрепить квартирную собственность за приватизировавшим квартиру лицом без создания товарищества. Однако фактически дело обстоит несколько сложнее. В соответствии с частью 3 статьи 17 Закона о квартирной собственности, при приватизации предмета квартирной собственности, в состав которого входят собственно квартира, а также соответствующая размеру ее общей площади идеальная доля части строения, право преимущественной покупки принадлежит лицам, указанным в статье 5 Закона о приватизации жилых помещений. В рассматриваемом случае - нанимателям квартир.

В соответствии с ч. 2 статьи 17 Закона о квартирной собственности, при приватизации предмета квартирной собственности (куда, как было сказано выше, входят, упрощенно говоря, квартира, идеальная доля в доме и в земельном участке), должен заключаться нотариально удостоверенный договор купли-продажи и договор о вещном праве.

Таким образом, идеальная доля в земельном участке должна была бы приватизироваться вами одновременно с приватизацией квартиры.

В пользу такой точки зрения говорит и то положение Закона о квартирной собственности, в соответствии с которым квартира, являющаяся предметом квартирной собственности, соответствующая ей часть строения, не являющаяся реальной частью, и идеальная доля в земельном участке не могут быть отчуждены, обременены или завещаны отдельно друг от друга.

Однако вами приватизирована только квартира и соответствующая ее площади идеальная доля в доме (что тоже не обязательно), о чем с вами заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи. Поэтому, несмотря на то, что цена идеальной доли в земельном участке по этому же закону считается вами уплаченной, его приватизация все же надлежащим образом не оформлена, следовательно, не состоялась.

Как указывалось выше, возможность приватизировать землю по преимущественному праву покупки предоставляется Законом о квартирной собственности нанимателя квартир. Поэтому, если строго следовать букве закона, приватизировав квартиру и став ее собственником, приватизировать землю как наниматель квартиры с использованием преимущественного права покупки вы утратили.

Теперь, в соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о земельной реформе, эта земля может приватизироваться по преимущественному праву покупки только в том случае, если будет находиться в совместном пользовании членов жилищного или квартирного товарищества. Вероятно, по этой причине собственникам квартир отказывают в приеме заявлений на приватизацию земли.

Если вы решите все-таки пойти по этому пути, то не забудьте, что по вышеприведенным причинам вряд ли можно считать приватизированным вами предмет квартирной собственности в целом, т.е. включая долю в земельном участке, несмотря на то, что стоимость последней считается вами уплаченной. Следовательно, нет оснований для закрепления за вами этой квартирной собственности.

Рациональнее все же для приватизации земли под многоквартирным домом и закрепления квартирных собственностей действовать по отработанной и применяемой сейчас схеме.

То есть создать товарищество, тем более что для этого не требуется согласия всех собственников квартир; подготовить документы, необходимые для приватизации земли (обмер земли, инвентаризационные планы и т.д.), представить их в Таллиннский департамент реформы собственности, подготовить и представить лицу, ведущему крепостную книгу, необходимые для закрепления квартирных собственностей документы.

У меня умерла теща. Завещания не оставила. На нее была записана машина. У тещи двое детей - дочь (моя жена) и сын. Как переоформить машину на дочь (мою жену)? Будут ли при этом соблюдены интересы сына (он совершеннолетний)? Нужно ли оформлять все документы через нотариуса?
Юрий К., Таллинн.

Вы не указываете, умерла ли ваша теща, будучи замужем или нет. Между тем, от этого зависит порядок наследования. Поскольку в вопросе не сделано оговорки о муже тещи, будем исходить из того, что на момент смерти она не состояла в браке.

Так как завещание оставлено не было, в вашем случае будет иметь место наследование по закону. Наследниками по закону первой очереди являются (первыми призываются к наследованию) родственники наследователя по нисходящей линии, то есть ваша жена и ее брат. При этом они наследуют имущество умершей матери в равных долях.

Закон не содержит требования обязательного нотариального оформления принятия наследства. Например, при наличии ранее оформленной доверенности, вы можете продолжать пользоваться автомашиной, зарегистрированной на имя умершей тещи, и это будет означать принятие наследства. Однако это не мешает брату вашей жены заявить свои требования в отношении наследства.

Если брат вашей жены согласен, чтобы собственницей машины стала только его сестра, то можно заключить нотариально заверенный (поскольку право собственности на автомашину регистрируется в Авторегистре) договор о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым, единственной собственницей автомашины станет ваша жена, а доля ее брата будет ему компенсирована деньгами или другим наследственным имуществом.

Также можно ограничиться и устной договоренностью с братом о порядке раздела имущества, однако для регистрации права собственности вашей жены на автомобиль в Авторегистре просто фактического принятия наследства будет недостаточно: необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.

К слову, новый Закон о наследовании, вступивший в силу 1 января 1997 года, более гибок по сравнению с ранее действовавшим и допускает многовариантность поведения в наследственных отношениях, вплоть до выбора способа оформления завещания, которое по новому закону даже не подлежит обязательному заверению.

Тем сложнее самостоятельно принять верное решение в этих отношениях, исключающее в дальнейшем возникновение неприятных сюрпризов. Поэтому, учитывая особую значимость в этих отношениях незначительных на первый взгляд нюансов, желательно все же при решении подобных вопросов получить более конкретную консультацию специалиста, который учтет названные нюансы и даст вам комментарии с их учетом.

Моей дочери 15 лет. Она хочет сдать экзамен на гражданство и получить "синий" паспорт. Но в Департаменте гражданства и миграции сказали, что у нее должен быть "серый" или какой-нибудь другой паспорт, а потом только можно ходатайствовать о "синем". Разве не достаточно свидетельства о рождении, ведь дочь несовершеннолетняя?
Инна Лавринчук, Таллинн.

Законом о гражданстве для лиц, достигших 15-летнего возраста и ходатайствующих о получении гражданства в порядке натурализации, установлено требование предъявления, в числе прочих документов, документа, удостоверяющего личность и гражданство.

Поскольку свидетельство о рождении не является документом, удостоверяющим личность и гражданство, постольку требование работников Департамента гражданства и миграции в вашем случае можно считать справедливым.

Представление свидетельства о рождении достаточно, если о получении гражданства ходатайствуют родители или опекуны для ребенка, не достигшего пятнадцатилетнего возраста.

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.