Как потерять квартиру

Проблемы у Шелецких начались два года назад. На семейном совете было решено заложить квартиру, ибо финансы, которые у кого-то, может, и исполняют хотя бы изредка арию гостя, здесь окончательно спели романсы. Дело не стали откладывать в долгий ящик, позабыв народную мудрость, гласящую: поспешишь - людей до колик в животе насмешишь. В результате получишь - шиш. Подвернулось кстати (или не кстати) и соответствующее акционерное общество: Liivima Lombard. Теперь, правда, оно носит другое, еще более гордое название - ну да не об этом речь. Бумаги оформили быстро, квартиру заложили.

Выкупить ее обратно оказалось делом непростым: занимаешь-то чужие, а отдавать приходится свои. Подошел срок выкупа. И, как это часто бывает, платить оказалось нечем. Долг рос стремительно. Перед "заложниками" замаячила не самая радужная перспектива. Что делать?

Шелецким предложили действовать по такой схеме: акционерка выплачивает им 50% от рыночной стоимости квартиры и сбывает квадратные метры маклеру. Маклер же продает квартиру, а затем либо возвращает разницу Шелецким, либо покупает для них жилье поскромнее. Квартира "ушла" за 72 тысячи крон. 45 тысяч эстонских крон выплатили ломбарду, три тысячи - маклеру, а за 24 тысячи, по словам Шелецкой, маклер Ивар Пиирсалу обещал им подыскать жилье. (Наивность некоторых людей просто поражает.) Первоначальный вариант - на Пухангу, 10. Сами понимаете, апартаменты - не королевские. Конечно, лучше было бы сразу искать покупателя, и не связываться с ломбардами и всякими сомнительными "схемами", но - знал бы, где упадешь.

И пошло-поехало. Рассказывает Илона Шелецкая:

- Маклер выкупил нашу квартиру и довольно быстро продал ее за 72 тысячи крон. Деньги оставили у него. Была договоренность о том, что он покупает нам другую квартиру. С Пухангу он все тянул: то нужные люди в отпуске, то бумаг нет... В конце концов, он предоставил нам жилье на улице Лыйме. Был составлен договор с предприятием, обслуживающим эти дома, о найме жилого помещения - сроком на пять лет. Мужа даже прописали. Мы собирались приобрести квартиру в собственность.

Строительство воздушных замков - занятие, знаете ли, увлекательное. Но, как показывает практика, не очень эффективное. Ровно через два месяца на пороге - снег на голову! - объявился молодой человек по имени Сийм. Претендующий, между прочим, на жилплощадь Шелецких. Оказалось, квартиру продали ему.

- Парень, который приобрел квартиру, подал в суд - на выселение нашей семьи. Когда мы встречались с ним в полиции, дознаватель спросил: "Каким же образом вы узнали, что квартира продается?" Он ответил: "Через газету. Там был приведен телефон маклера". Ивар Пиирсалу сказал ему, что квартира пустая, там никто не живет - можно спокойно ее покупать. В любом домоуправлении существует четкий порядок: когда продают квартиру, должны быть погашены все долги: за воду, газ, электроэнергию. У меня есть справка о задолженности за газ и электричество. Выяснилось, что прежний хозяин Хейки Одрас продал квартиру маклеру, а маклер - Сийму. Что же касается нашего старого договора - о найме жилого помещения, на суде всплыл другой экземпляр, где была приписка "временный договор". Новый договор с мужем никто не заключал - мы увидели впервые его в зале суда.

- А подписи ваши есть? - поинтересовались мы.

- Есть. Очень похожа на подпись моего мужа. Видимо, поддельная. Но, как нам сказали, - это не входит в компетенцию суда. Мол, пусть полиция разбирается.

Нам показалось, что концы с концами - вот незадача - не сходятся. Поэтому поинтересовались у Шелецких, каким образом они сами собирались вселиться?

- Маклер должен был из оставшихся денег купить квартиру и уплатить долг. Мы собирались пойти к нотариусу и составить договор купли-продажи. А нотариус в течение 15 дней обязан подать в Хоонерегистр справку о том, что у квартиры - новый хозяин, то есть мой муж Борис Шелецкий. Вот справка из Таллиннского следственного бюро о том, что в 1996 году заведено соответствующее уголовное дело. Но подать в суд они не могут: следствие продолжается - и конца края этому не видно. Маклер до сих пор на месте, а его помощник - Калле Суурсаар - уже больше года в розыске. Работали они в паре: по закону они должны оба пойти под суд.

Честно говоря, в этом есть большие сомнения. Калле Суурсаар - бывший работник домоуправления, преобразованного в Pelgurannakodu OU - в розыске. Уголовное дело против него временно приостановлено. А эпизод с незаконным присвоением денег и незаконной продажей квартиры маклером еще нужно доказать. А это ой как трудно. Мы связались с Иваром Пиирсалу и попросили его прокомментировать рассказ пострадавшей стороны.

- Да, действительно, Шелецкие обращались в наше бюро Alliksaare Kinnisvaraburo. У них возникла серьезная проблема: Шелецкие не смогли в срок выкупить квартиру и вынуждены были выплачивать чуть ли не по тысяче крон в день. Мы погасили их долг и выкупили квартиру. Что же касается обвинений в присвоении денег и незаконной продаже квартиры третьему лицу - чушь. Да, уголовное дело было заведено - но я, как видите, здесь. Потому что ни в чем не виноват. Квартира на улице Лыйме, о которой идет речь, была приватизирована Хейки Одрасом. Поэтому домоуправление не могло ни о чем договариваться с Шелецкими в обход прежнего владельца. Договор аренды был заключен с грубейшими нарушениями закона. Все равно, что я заключил бы договор с третьим лицом об аренде вашей квартиры. Как Бориса Шелецкого там прописали? Не знаю. Могу предположить, что имел место подкуп должностных лиц. Мое мнение: Шелецкие не могут претендовать на получение квартиры - институт прописки отменен, и выкуплена она другими людьми. Могу добавить, что в связи с продажей квартиры, мне угрожали, как это принято говорить, - криминальные структуры. Я сообщил об этом в полицию.

Остается добавить, что суд вынес решение не в пользу Шелецких.

- Суд мы проиграли, - сказала Илона Шелецкая. - Был уже судебный исполнитель - нас хотят выселить.

Если вы ждете морали-концовки, то, увы, ее не будет. Почему? Потому что перед законом все чисты, как стеклышко. За исключением, пожалуй, господина Суурсаара. Ну, с него и взятки гладки: он в бегах. Знал ли маклер о существовании владельца квартиры, когда предлагал ее Шелецким? Разумеется. И ловко использовал лазейки в законодательстве. Можно называть это жульничеством, а можно - деловой смекалкой. Дело вкуса. Знали ли Шелецкие, подписывая договор с домоуправлением, с кем дело имеют? Наверняка. Квартирной сделке предшествовала сделка с совестью, которая нынче у большинства находится там, куда Макар телят не гонял. Вопрос: "Домоуправление?" Ответ: "Злоупотребление!". Понятно желание пострадавшей стороны не остаться совсем уж без крыши над головой. Но не всем. Скажем, в управе Пыхьяской части города их не поняли. Совсем. "Вы, - говорят, - затеяли игры с продажей квартиры. Вот и пеняйте на себя".

Сергей КОНЯХОВ.