Ищу супругу для... развода

Итак, на ваши вопросы, уважаемые читатели, с нынешнего дня будет отвечать руководитель юридической службы паевого товарищества "Голдмакс". Сообщаем адрес, по которому находится основной офис этой фирмы: Таллинн, Пярнуское шоссе, 67-а, 5-й этаж, каб. 514. Телефон же прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" остался прежним - 628-61-30. Мы принимаем ваши вопросы по вторникам с 10.00 до 12.00.

Мы с женой (оба пенсионеры), две взрослые дочери с детьми (мальчик 13 лет и девочка 9 лет) живем в деревянном-щитовом доме финского образца в Ныммеской части города Таллинна с 1959 года. Благодаря личному вкладу дом хорошо сохранился. В нем имеются все удобства, подсобное помещение, рядом - земельный участок. Находится он в ведении Ныммеского жилищного управления, которое нам отказало в приватизации жилья, сославшись на приближающуюся реконструкцию квартала и снос дома. Подскажите, пожалуйста, какую по закону нам теперь должны предоставить жилплощадь? Кто ее должен выделить и в каком районе? Согласно какому законодательному акту нам должны предоставить благоустроенное жилье? Одну или несколько квартир (с учетом того, что сейчас в доме проживают три отдельные семьи?)
Аркадий Туляков, Таллинн.

Перечень оснований, по которым нанимателю жилого помещения может быть отказано в его приватизации, содержится в части 5 статьи 3 Закона о приватизации жилых помещений.

Частью 8 той же статьи предусмотрено дополнительное к установленным частью 5 основание для отказа в приватизации жилого помещения: собрания городских и волостных самоуправлений могут определять жилые помещения, которые не приватизируются в связи с их износом, реконструкцией, дальнейшим использованием на основании договора найма или по иным существенным причинам. Очевидно, это и есть ваш случай.

Правда, из вашего вопроса не ясно, каким именно образом жилуправление информировало вас о том, что дом не подлежит приватизации. Следует иметь в виду, что приведенное положение закона обязывает собрания местных самоуправлений публиковать причины, по которым жилье не приватизируется, в газете местного самоуправления.

Вам необходимо выяснить, было ли официально принято решение об исключении вашего дома из списков жилья, подлежащего приватизации, и причины этого. Поэтому лучше всего обратиться в Управление вашей части города с письменным запросом, на который в течение месяца вам обязаны дать ответ. Если такого решения не было, а в принятии заявления на приватизацию вам все же отказывают, отказ необходимо в месячный срок обжаловать. В противном случае может случиться так, что в дальнейшем в приватизации вам откажут уже не по приведенной вами причине, а в связи с пропуском срока подачи заявления (скорее всего, никаких подтверждений ваших обращений в домоуправление с заявлением о желании приватизировать жилье у вас нет).

Если выяснится, что в приватизации отказывают на законных основаниях, то в случае сноса дома в период действия договора найма новое жилое помещение взамен прежнего вам должен предоставить теперешний наймодатель, указанный в качестве такового в заключенном с вами договоре найма. Общие требования к предоставляемому взамен прежнему жилому помещению приведены в статье 56 Жилищного закона:

предоставляемое взамен жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте и не может быть меньше или в худшем состоянии, чем то, которое использовал выселяемый ранее;

если наниматель использовал отдельную квартиру или более чем одну комнату, ему соответственно должны быть предоставлены взамен отдельная квартира или состоящее из такого же количества комнат жилье;

если ранее используемое жилое помещение было существенно больше утвержденной социально обоснованной нормы жилья, взамен предоставляется жилое помещение, соответствующее этой норме.

В Сауэ власти приступили к приватизации садовых участков. Председатель нашего кооператива сказал, что неграждане Эстонии обязаны будут платить 24 кроны за один квадратный метр земли. Прав ли он? И вообще, существует ли какое-либо законодательство именно по приватизации земли негражданами?
Ирина Таранд, Таллинн.

В соответствии с ч. 1 статьи 21 Закона о земельной реформе, приватизировать землю могут граждане Эстонии. Иные лица являются управомоченными субъектами приватизации земли с ограничениями, вытекающими из названного закона. В частности, часть 2 той же статьи дает право иностранцам, т.е. негражданам, приватизировать землю, предоставленную им в вечное пользование, на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве, и земельные участки, необходимые для обслуживания принадлежащих им строений.

Членам жилищных, квартирных, гаражных, дачных или садоводческих товариществ предоставляется возможность приватизировать землю, находящуюся в совместном пользовании членов перечисленных товариществ, по преимущественному праву покупки (часть 1 статьи 22 Закона о земельной реформе).

При этом вся цена продажи при приватизации физическими лицами по преимущественному праву покупки земельного участка, на котором возведен жилой дом, дача, или садовый домик, может оплачиваться приватизационными ценными бумагами (пункт 1 части 4 статьи 223 приведенного закона).

Согласно части 5 статьи 223 того же закона, полностью производят оплату приватизируемой земли деньгами (а не приватизационными ценными бумагами), и не могут пользоваться рассрочкой платежа физические лица, не являющиеся постоянными жителями Эстонии.

Учитывая изложенное, можно сказать, что председатель вашего кооператива несколько преувеличивает установленные законом для неграждан ограничения при приватизации земли.

Достанется ли в случае смерти моя приватизированная квартира сыну, учитывая то обстоятельство, что я не разведен с супругой, которая пять лет назад выписалась и уехала на постоянное место жительства в другое государство? На момент приватизации квартиры она также не была в ней прописана. Добавлю: кроме сына, других близких родственников у меня нет.
Иван Гребенщиков, Таллинн.

В вашем вопросе, как это часто, к сожалению, бывает, недостаточно исходной информации. Поэтому может быть несколько вариантов ответа на ваш вопрос.

Тот факт, что супруга не была прописана в квартире на момент ее приватизации, не имеет решающего значения. Квартира будет являться наследственным имуществом целиком или только наполовину, а зависимости от того, была ли она приватизирована во время брака или до его заключения.

Если квартира была приватизирована во время брака, вам прежде всего потребуется в судебном порядке (если вы не поддерживаете контактов с супругой и другие варианты невозможны) произвести раздел общего совместного имущества супругов, с тем, чтобы квартира, если, конечно, ваш иск будет удовлетворен, по решению суда осталась только в вашей собственности. Тогда супруга будет иметь право наследовать после вас только в том случае, если ваш брак не будет расторгнут до дня вашей смерти и вы не оставите завещания, отказав все наследство сыну. Поэтому желательно написать завещание в пользу сына и, одновременно с разделом имущества, расторгнуть брак.

Если же произвести раздел общего совместного имущества указанным образом не удастся, то наследственным имуществом будет являться только идеальная доля в размере 1/2 квартиры. Собственницей другой половины останется жена, которая при отсутствии вашего завещания в пользу сына и если брак ко дню вашей смерти расторгнут не будет, унаследует еще и 1/2 той части, которая является наследственным имуществом. Таким образом, собственницей идеальной доли в размере 3/4 квартиры станет супруга, и только 1/4 - сын. Поэтому, чтобы обеспечить права сына хотя бы на половину квартиры, нужно оформить развод и во избежание осложнений при наследовании написать завещание.

Если квартира была приватизирована вами до брака, то для того, чтобы ее целиком унаследовал сын, достаточно написать завещание в его пользу, поскольку ваша супруга является наследницей по закону, а наследование по закону происходит только в том случае, если наследодатель не оставил действительного завещания или договора о наследовании (часть 1 статьи 10 Закона наследования).

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.