Отправлены в отставку. За пределы страны...

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины Симхес-Казаковой. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (644-05-61) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Подавать документы на "новую приватизацию" нет необходимости, да это и невозможно. Приватизировав квартиру, вы стали ее полноправной собственницей и вправе совершать с ней любые не запрещенные законом сделки.

Вы можете, например, подарить квартиру дочери, оформив у нотариуса соответствующий договор. Однако имейте в виду, что с переходом права собственности на квартиру к дочери к ней же перейдут и все иные права, вытекающие из права собственности, в частности, право отчуждать (продавать, дарить) квартиру по своему усмотрению. До достижения дочерью совершеннолетия это право ограничено: совершение сделок с квартирой будет возможно только с вашего согласия. После же достижения дочерью совершеннолетия вашего согласия на отчуждение ею квартиры не потребуется.

Права и обязанности членов семьи собственника устанавливаются статьей 11 Жилищного закона. В соответствии с частью 1 этой статьи члены семьи собственника, которых он вселил в принадлежащее ему жилое помещение, вправе использовать помещение наравне с собственником, если при их вселении не было оговорено иначе. У них есть право вселять в предоставленное им собственником жилое помещение своих несовершеннолетних детей; вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника.

Так что имейте в виду, что если сейчас вы вправе пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то после отчуждения квартиры дочери это право будет существенно ограничено.

У меня трое детей разного возраста. Какое пособие по нынешнему законодательству я должна получать на каждого из них?
Александра Привалова, Таллинн.

В соответствии с Законом о пособиях на детей детское пособие выплачивается ежемесячно со дня рождения ребенка и до достижения им возраста 16 лет, а если он обучается по дневной форме обучения или, по медицинским показаниям, по иным формам обучения - до 19 лет.

При этом семье, в которой воспитывается один ребенок, пособие выплачивается ежемесячно в одинарном размере.

Семье, в которой воспитывается двое и более детей, пособие ежемесячно выплачивается на второго ребенка - в полуторном размере детского пособия, и на каждого следующего ребенка - в двойном размере детского пособия.

Возможно, что в зависимости от возраста детей, вашего семейного положения и других обстоятельств вы имеете право на получение и иных видов пособий, установленных Законом о пособиях на детей.

Может ли жена бывшего военнослужащего, а ныне - отставника СА ходатайствовать о гражданстве ЭР?
Ирина, Таллинн.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 21 Закона о гражданстве, гражданство Эстонии не предоставляется лицу, которое служило в качестве кадрового военнослужащего в вооруженных силах иностранного государства, уволенного из них в запас или в отставку, а также его супруге, прибывшей в Эстонию в связи с направлением военнослужащего на место службы, зачислением его в запас или увольнением в отставку.

Дачный участок некогда принадлежал моей свекрови. Затем с ее разрешения и на основании документов, выданных сельсоветом, я его приватизировал. Теперь непонятно, на каком основании сам сельсовет принял решение эту приватизацию отменить. Заставляет меня заново осуществить обмер земли. Законно ли это?
Аркадий, Таллинн.

Информация, приведенная в вопросе, недостаточна для конкретного ответа. Поскольку приватизация земли оформляется договором купли-продажи, постольку одностороннего решения органа местного самоуправления недостаточно для признания недействительным этого договора. Напомним, что признание договора недействительным - компетенция суда.

Не исключено, что вы не совсем верно понимаете действия органа местного самоуправления. Возможно, что на самом деле ранее вы приватизировали не землю, а расположенный на участке жилой дом, принадлежавший сельсовету, которым вы пользовались на основании договора найма. В пользу такого понимания ситуации говорит то обстоятельство, что, как вы указываете, "земля была приватизирована с разрешения свекрови". Такое разрешение могло потребоваться именно для приватизации дома, но не земли под ним.

К сожалению, не имеем возможности более конкретно ответить на ваш вопрос без ознакомления с заключенным между вами и сельсоветом договором купли-продажи и принятым решением сельсовета.

В нашем доме создано квартирное товарищество. Все квартиры приватизированы, подано заявление и на приватизацию земли под домом. Меня интересует теперь, что скрывается за определением "квартирная собственность"? Какие документы надо подготовить для образования этой самой "квартирной собственности"?
Надежда Мирошник, Таллинн.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона о квартирной собственности, квартирная собственность - это собственность на квартиру, являющуюся реальной частью строения, а также на соответствующую размеру реальной части идеальную долю как в земельном участке, так и в части являющегося существенной частью земельного участка строения, которая не является реальной частью ни одной квартирной собственности.

Квартирная собственность считается недвижимой вещью, к ней применяются положения о недвижимой собственности Закона о вещном праве, и возникает она с момента внесения в крепостную книгу.

С установлением квартирной собственности вы приобретаете право свободно отчуждать, завещать, передавать в пользование других лиц свою квартиру, закладывать ее и т.д.

Если же к 1 января 2000 года квартирная собственность установлена не будет, то вы лишитесь перечисленных прав.

Закреплению квартирных собственностей предшествует приватизация земли под домом. Разделение недвижимой собственности на квартирные собственности происходит на основании нотариально удостоверенного одностороннего заявления собственника о закреплении или, если недвижимая собственность находится в долевой собственности на основании нотариально удостоверенного общего заявления о закреплении всех собственников.

Более подробно порядок образования квартирных собственностей мы рассматривали в публикации от 16 марта 1999 года.

У меня умерла мать. Завещания на приватизированную квартиру не оставила. Претендентов на это завещание двое - я и моя сестра. Можно ли будет через некоторое время продать пустующую жилплощадь, а деньги поделить между мной и сестрой?
Игорь Терехов, Таллинн.

Вы с сестрой являетесь наследниками по закону первой очереди и будете наследовать после матери в равных долях.

В соответствии с Законом о наследовании все права и обязанности наследодателя (в том числе право на отчуждение наследственного имущества) переходят к наследникам с принятием наследства.

Осуществление своих прав в отношении оставшейся после матери квартиры вам следует начать с подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы.

Вопросы и ответы записал

Юрий ГРИГОРЬЕВ.