Немыслимая мыслимая часть

Любовь ТОРШИНА.

Никто не говорит, что недвижимость, незаконно отчужденную, не надо возвращать. Но закон подчас не учитывает реальность исполнения и создает массу дополнительных проблем. И уж совершенно не учитывает последствий, что колесом прокатываются по человеческим судьбам.

ИЗВЕЩЕНИЕ

- Это что же получается? Если у меня нет денег, чтобы выкупить свою квартиру, то ее выставят на аукцион? - возмущался в редакции Валерий Федорович.

Многие начальники разных рангов выражают недовольство, когда люди обращаются не к ним, а в редакцию. На этот раз самая молодая и энергичная из жильцов дома №24 Ольга обратилась, как и было предложено в извещении, к сотруднику отдела по приватизации квартир Сирье Липпур:

- Разъясните, пожалуйста, что такое "мыслимая часть". Нас девять жильцов, а мыслимых частей шесть.

- Читайте, в сообщении все написано.

- Мы не поняли.

- Заполните анкету и подайте заявление. Не понимаете государственного языка, наймите себе переводчика!

- В чем принимать участие? Что будут делить?

- Наймите переводчика.

Если учесть, что Ольга бегло говорит по-эстонски, то можно представить, в каком стиле написано извещение и в каком тоне разговаривал с жильцами специалист по приватизации, чтобы не понять сути.

После этого люди и пришли в редакцию. Я подумала, что, взволнованные свалившейся бедой, они преувеличили нервозность специалиста. Решила сама встретиться с Сирье Липпур, тем более что о приватизации "мыслимой части" говорится и пишется очень и очень мало.

- У нас без разрешения начальства с журналистами нельзя встречаться.

- И какой начальник может дать вам разрешение?

- Позвоните в информацию.

- Простите, а какой там телефон?

- Посмотрите в телефонной книге.

Видно, моя реакция все же возымела действие, и телефон своей информационной службы госпожа специалист все же дала. Но теперь я представляю - как она разговаривает с людьми. И потому обрадовалась, когда заместитель начальника центральной части Таллинна Юри Лумп сам согласился дать разъяснения.

Передел дома

- В этом доме четыре шестые возвращены частному владельцу и две шестые принадлежат городу. Они и подлежат приватизации по закону о приватизации мыслимых частей.

- Можете как специалист объяснить, почему дом передается наследникам не полностью?

- Принцип прост. Это так же, как по завещанию. Если человек оставляет завещание, то никаких проблем с наследниками. Но если завещания нет, то начинается дележ между вдовой, детьми, наследниками второго круга и т.д. Так же и между наследниками при передаче недвижимости: кто-то умер, кто-то отказался. Или претендент так далек в родственной цепи, что закон наследования на него уже не распространяется.

- Но ведь это выяснилось сразу при передаче собственности, а почему вы решили приватизировать только сейчас?

- До 18 января этого года, по закону, еще была возможность делить дома, которые возвращали собственникам в мыслимых частях, на реальные части. Правда, практически это удавалось, если дом делился пополам - с крыши до фундамента. В тех случаях, когда технические данные дома давали такую возможность. Или если у собственника было два дома, один получали наследники, другой - город. К сожалению, мыслимые части редко совпадали с техническими - только около десяти - пятнадцати объектов удалось разделить на реальные части.

- Неужели есть отдельный закон, а не подраздел его, о приватизации мыслимой части дома?

- Да, отдельный закон. Он так и называется - Закон о разделении жилых домов на реальные части и приватизации мыслимых частей дома. Случается, скажем, было шесть наследников, а права предъявили лишь четверо, или предъявили все, но комиссия признала права только четырех. Как говорят, все мы умны задним числом, но, по-моему, этот закон не совсем продуман. Если уж решили возвращать, то надо возвращать полностью или не возвращать совсем. А возвращать в мыслимых частях - это одни проблемы.

- Вот мы и подошли к ситуации в доме №24 по Леннуки...

- Да. В этом доме, как уже сказал, есть две шестые части, которые принадлежат городу и могут быть приватизированы. Для исчисления берется вся площадь в доме - жилые и нежилые помещения, общий метраж и метраж отдельных квартир. Например, если в этом доме 600 кв.м, то две шестые - это 200 кв. м. Сложность в том, что город должен приватизировать их не в одном куске, а в отдельных кусочках, которые равны квартирным площадям в этом доме, начиная с самой маленькой квартиры. То есть если там есть квартира в 25 квадратных метров, то берется она. Следующая по величине, скажем, 30 кв. м - получаем вместе 55 кв. м. И так далее. Будет идеальный вариант, если бы уложиться в эти 200 кв. метров. Но так почти никогда не выходит - остаются неприватизированные квадратные метры.

- И как конкретно в доме №24 по Леннуки?

- Там площадь составляет 13 470 кв. м. Самая маленькая квартира в этом доме - 67,5 кв. м. Что усложняет проблему? То, что (по закону) надо отталкиваться от этой "самой маленькой квартиры". За общую площадь здесь берутся два дома под одним номером - 24 - 16 квартир. Очень трудно было оценить один квадратный метр. Наконец, оценили в 22, 5 кроны. Из шестнадцати квартир городу принадлежат шесть. Люди могут претендовать на каждую из них.

- Успокойте, пожалуйста, жильцов, которые боятся, что на их квартиры тоже найдутся претенденты. Люди в шоке от слова "аукцион". Неужели могут продаваться не свободные квартиры, а те, в которых несколько десятков лет живут люди?

- К сожалению, закон не дает мне возможности их успокоить. Все квартиры выставляются на аукцион. Единственное, что может успокоить: в аукционе принимают участие только квартиросъемщики этого дома.

- Но цена! Каждый ли может выкупить квартиру, в которой живет?

- Я посоветовал бы жильцам предварительно между собой договориться, чтобы каждый претендовал только на одну часть, и тогда все будет в порядке. Но если будут претенденты на большее, тогда советую подать заявление на приватизацию сразу всех шести частей. Если этого не сделают, тогда возникнут проблемы. Жильцам придется торговаться за каждую мыслимую часть - кто предложит больше. К сожалению, так определяет закон, а не мы, плохие люди.

- Боже, как сложно!

- Согласен. Но надо представлять - что такое мыслимая часть. Это абстрактная часть, равная самой маленькой квартире. Но не сама квартира.

- Значит, после приватизации квартир в доме станет несколько хозяев?

- Да. Останется прежний, владеющий четырьмя шестыми дома, и появятся новые собственники. Они потом и должны договориться - кто какой частью дома пользуется. Не владеет, а пользуется. Право пользования определяется не куплей-продажей, а дополнительным договором. Если приобретенные мыслимые части совпадают с той квартирой, в которой живет человек, их купивший, тогда замечательно. Если же частей больше, чем его квартира, тогда за ним остаются и эти купленные мыслимые части, при желании владелец может ими пользоваться. Конечно, я понимаю, что людям тяжело торговаться за жилье, в котором уже живут. Но от меня ничего не зависит.

- В вашей практике уже были такие ситуации?

- В Кесклиннаской части города таких домов около 70. После 18 января, когда по закону закончился срок раздела домов на реальные части, мы передали их на оценку, которая завершилась только месяц назад. В сентябре начали высылать жильцам письма, дается месяц на раздумья - кто на какую часть желает претендовать. Потом мы договариваемся о времени, когда эта операция будет производиться. И опять - не раньше, чем через месяц.

В некоторых домах жильцы попросили снять этот вопрос с аукциона. Пытаются сами договориться - кто какую часть получит.

- И последнее. Если жилец вообще не откликнется на ваше предложение и не подаст заявления об участии в приватизации, что с ним будет?

- Остается обычным квартиросъемщиком, на тех же правах, как и люди, проживающие в доме, полностью перешедшем во владение наследника. Если после первого этапа какая-то часть дома осталась неприватизированной, тогда мы идем на приватизацию по второму кругу. Но здесь могут участвовать уже и новые собственники, и они опять конкурируют между собой на оставшиеся метры. Если и после второго круга останутся неприватизированными мыслимые части дома, то назначается третий этап - уже открытый аукцион, в котором могут участвовать все желающие.

Хвост, разрубленный по частям

Жильцы дома, и без того бедствующие, снова оказались в пиковом положении. Скажем, одна из них, Ольга, двенадцать лет назад жила в доме на Тарту маантеэ, который сгорел, и исполком предоставил ей однокомнатную квартиру с кухней по ул. Леннуки, 24. Этому деревянному дому 100 лет. Все ждали, что его будут сносить: зимой вода в трубах замерзает, канализация - тоже. " Когда рядом строились "Стокманн" и "Олимпия", у нас посуда гремела. Ни днем, ни ночью не было покоя. Ожидали, что дом сам рухнет, а нам дадут квартиры".

Не рухнул, не дали. Вместо этого однажды в двери постучали. На пороге стоял человек с домовой книгой в руках: я хозяин. Потом Ольга узнала, что Вольдемар не из Америки приехал, а живет в Ласнамяэ в предоставленной советской властью благоустроенной квартире. Квартиру продал и переехал в свой дом. Однако дом передал на обслуживание домоуправлению, и жильцы продолжают по-прежнему платить в ту же кассу.

Я пришла в два дома под одним номером - 24. Вошла в подъезд одного - в нос ударил запах подвала. Открыла дверь дома напротив - дальше порога ступить не смогла: кроме того же запаха - кромешная тьма. Жильцы каждый месяц вызывают машину, чтобы откачать воду. Словом, из-за ветхости дом приватизации не подлежал. И вдруг... Предложение приватизировать рухлядь. А как иначе? Где жить? - Аукцион! Где вдруг взять деньги? В свое время "желтые карты" отдали за ненадобностью. Кто-то подарил родственникам. И снова муки.

Все равно, что хвост рубить по частям.

Фото Александра ПРИСТАЛОВА.