Знак вопроса

В общем принято считать, что решения суда должны выполняться добровольно. Если этого не происходит, вы имеете право обратиться в исполнительный отдел Таллиннского городского суда, который расположен по адресу Эндла, 10, Таллинн. В этом случае будут применяться положения кодекса исполнительного производства. Судебный исполнитель имеет достаточно широкие полномочия и права. Он имеет право обратить взыскание не только на денежные доходы должника, но и на его имущество, удовлетворив ваше требование за счет его реализации. Возбуждение уголовного дела на основании ст. 121 УК ЭР возможно только в том случае, если уклонение от уплаты алиментов является злостным (то есть использованы все возможности для их взыскания, включая и исполнительное производство). Если вопрос стоит в уклонении не только от уплаты алиментов, можно ставить вопрос и о привлечении мужа к ответственности на основании ст. 176² УК ЭР (невыполнение обращенного к исполнению решения суда при отсутствии признаков преступлений, указанных в статьях 121 и 122 УК).

В доме 36 квартир, они все приватизированы, и в доме создается товарищество. Если читательница не хочет в него вступать, как юридически она будет платить за квартиру? Что будет в случае продажи квартиры?

Вопрос о том, кто является, а кто не является членом квартирного товарищества, на сегодняшний день остается неясным в силу пробелов в законодательстве. Мое мнение, что каждый имеет право выбора - вступать в него или нет. С того момента, когда будет установлена квартирная собственность (кроме квартир будет приватизирована и земля), для того чтобы создать квартирное товарищество будет достаточно решения владельцев большей части квартирных собственностей, и в этом случае членами товарищества будут считаться все собственники квартир дома. В вашем случае считаю обоснованным заключение договора на обслуживание между вами и товариществом. Ведь все договоры, связанные с вашим домом, будут переданы от Киннисварахоолдус товариществу, и оплачивать коммунальные услуги можно будет только через него. Договор по содержанию может быть близок к тому, который был у вас после приватизации квартиры с ЖЭУ. Товарищество должно будет выставлять вам для оплаты счета, содержание и форма которых оговариваются законом. Продавать квартиру вы можете свободно, и никакого согласия товарищества для этого не требуется.

С 1986 года не живем с мужем, он уехал в Россию, и адрес его неизвестен. Общих детей нет. Как получить развод?

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Закона о семье расторжение брака по заявлению одного из супругов производится в учреждении записи актов гражданского состояния, если другой супруг признан безвестно отсутствующим или недееспособным. В свою очередь, признать лицо безвестно отсутствующим возможно на основании ст. 27 Закона об общей части гражданского законодательства в случае, если о его местонахождении нет данных в течение одного года. При обращении в суд необходимо доказать, что у вас остались принадлежащие мужу вещи (не было поделено имущество), он покинул место жительства по собственному желанию и не возвратился до настоящего времени. Формой обращения в суд является заявление (безысковое производство).

В договоре купли-продажи квартиры был установлен двухнедельный срок для выписки. Но выписались только через полгода. Кто должен платить за коммунальные услуги?

В любом случае ответственным за уплаты коммунальных услуг является собственник квартиры. Считаю, что уплата коммунальных услуг не связана с пропиской. Эти расходы обязаны нести те лица, которые фактически пользовались квартирой. Если квартирой продолжал пользоваться продавец, то вы имеете право требовать возмещения расходов независимо от того, оставался он прописан в ней или нет. Если же он не выписался, а вы пользовались квартирой сами, то вы можете требовать возмещения только той доли расходов, которые были необоснованными (увеличивали размер квартирой платы).

Пенсионерка живет вдвоем с внуком в кооперативной квартире. Хочет уехать в Россию. Но в квартире прописана дочь, которая там не живет. На какую долю от стоимости квартиры могут рассчитывать дочь и пенсионерка?

Собственником пая в кооперативе является бабушка. Она имеет право продать пай (квартиру), не спрашивая согласия у дочери. Не имеет никакого значения и факт прописки в ней других лиц. Таким образом, и все деньги, полученные от продажи квартиры, будут принадлежать бабушке, и ни с кем она делиться не должна.

Брат с сестрой устно договорились сделать родственный обмен. Он выписался и сделал дарственную на сестру. Сестра прописала его у себя, но дарственную сделать отказалась. Теперь он имеет только прописку и лишился квартиры. Как вернуть квартиру и прописку? Что делать? Какие законы на его стороне?

В общем ситуацию можно расценивать почти как безнадежную. Понятия "родственного обмена" в законодательстве не существует. Правильным было бы одновременное оформление взаимных нотариально оформленных договоров купли-продажи. Это полностью исключило бы возможность обмана. Для исправления создавшегося положения существует только один, достаточно хрупкий вариант - попытаться добиться признания недействительным договора дарения на основании ст. 72 (обман) Закона об общей части гражданского законодательства. Обманом считается умышленное введение другого лица в заблуждение или поддержание в нем заблуждения с целью склонения его к совершению сделки. Сделка, совершенная под влиянием обмана, признается судом недействительной по требованию обманутой стороны. Срок давности по иску о признании сделки недействительной составляет один год со времени, когда лицо узнало об обмане или должно было узнать о нем. При признании сделки недействительной она считается недействительной с самого начала. Все полученное по ней стороны должны возвратить, а при невозможности - возместить стоимость полученного в деньгах.

У общего хутора два хозяина. Решается вопрос о приватизации земли. Один хозяин хочет получить 1/3 земли, а другой - 2/3. Почему государство не соглашается на приватизацию земли в разных долях? Как это можно сделать?

На основании ч. 4 ст. 22¹ Закона о земельной реформе, если строение находится в совместной собственности у нескольких лиц, то приватизация земли производится пропорционально их доле в совместной собственности. Таким образом, теоретически ваши доли в приватизации земли не должны быть одинаковыми, но они зависят от того, какая часть строения принадлежит каждому из вас. Наиболее безболезненный путь решения ситуации - согласие на приватизацию с предложенным местным самоуправлением вариантом. Оформив приватизацию, будет очень просто переоформить (продать, подарить) часть земли на другого совладельца.