Каждый дом "болен" по-своему

Ярослав ТОЛСТИКОВ.

И потому относиться к такой болезни следует индивидуально, образно говоря, каждому дому необходимо подыскивать своего "семейного" врача.

Слово советнику по энергосбережению Союза квартирных товариществ Яаану ПАЛУ. (Его рассказ дается в изложении.)

- Если многоэтажные дома обслуживать грамотно, относиться к ним бережно, то бикфордов шнур, ведущий к бомбе и зажженный в момент сдачи дома в эксплуатацию, окажется столь длинным и станет гореть так долго, что нынешнее поколение жильцов "взрыва" не дождется, точнее, никакого взрыва и не произойдет, а, отслужив свой век, старый жилой дом мирным путем будет заменен на новое, более благоустроенное и, возможно, более надежное и прочное жилье.

Все зависит от того, как жильцы, члены квартирных товариществ, относятся к дому, к квартирам, которыми владеют, в которых живут.

И в этой связи первое предостережение. Срок службы дома могут сократить два фактора - природные катаклизмы (дождь, снег, влага, сырость) и людское невнимание, пренебрежение к правилам эксплуатации. С природой можно бороться, утепляя здание, ограждая его от проникновения влаги внутрь, устройством новой кровли, а вот с человеческим фактором бороться посложней.

Некоторые жильцы по своему усмотрению ломают внутренние перегородки в своих квартирах, устраивают перепланировку. И даже если в таком случае разрушаются не несущие конструкции, панельному дому (и не только панельному) может быть нанесен непоправимый урон, прочность дома снижается, панель, лежащая сверху, может прогнуться до опасного уровня. Перепланировкa квартиры путем сноса перегородок в них, устройства в них непредусмотренных проектом проемов без согласования с квартирным товариществом недопустимa. А те, в свою очередь, обязаны любую перепланировку согласовать с архитектyрной службой города, со специалистами тех фирм, которые занимаются подобной перепланировкой. Следует понимать, что все конструкции дома тесно связаны между собой, и нарушение даже одной связи может привести к трагическим последствиям. О том на семинаре говорил доктор технических наук Таллиннского технического университета Карл ЙЫГЕР.

Он отметил: при покупке автомобиля его владелец получает на руки толстую книгу с правилами обслуживания машины, подобные правила должны быть разработаны и для жилого дома, их должны иметь на руках все квартирные товарищества, все собственники квартир.

И еще раз: даже ненесущие стены, будучи нарушенными, могут существенно повлиять на прочность конструкции всего панельного дома. Ни единой катастрофы пока не зафиксировано (и слава Богу!). Но людской фактор, наложенный на природный катаклизм, может однажды привести к большим неприятностям.

На семинаре выступили представители фирм, занимающихся реновацией жилья, в том числе панельного. В Москве накоплен опыт надстройки к четырех-пятиэтажному дому с плоской кровлей мансардного этажа. Себестоимость жилья в мансарде существенно ниже, чем в нижних этажах, - нет необходимости выполнять "нулевой" цикл, вести трубопроводы и т.п. А дом с плоской кровлей получает в результате надежную крышу в виде мансарды. В Финляндии в мансардных этажах сооружают бассейны, бары, рестораны. Подобную практику можно было бы использовать и в Эстонии, хотя здесь еще немало проблем юридического, финансового плана.

В любом случае сооружение мансарды может вестись только с согласия квартирного товарищества. Возможно, по его инициативе. Если такое желание есть, необходимо самим составить предварительный проект и обратиться к специализированной организации. Таковая в Эстонии уже имеется, это товарищество "Velux Eesti" (Петурбургское шоссе, 2-а, тел. 601-10-46).

Что касается реновации панельных домов, то необходимо прежде всего защитить металлические стыки между панелями от влаги. Это серьезная болезнь нашего панельного дома. С годами влага, попадающая внутрь конструкции, может ее разрушить и привести к аварии. Чтобы этого не допустить, квартирным товариществам рекомендовалось на семинаре обращаться к специализированным фирмам, занимающимся реконструкцией и реновацией. Этим, в частности, занимается фирма "Ehitus konstrueerimise ja katsetuste" (Койду, 35, тел. 642-74-82). Изоляционных материалов в продаже множество, причем каждый рассчитан на определенную панель - покрыта она гранитной крошкой или же таковой не содержит, какой толщины панель и т.д. Так что самодеятельность здесь недопустима. У каждого дома, как уже говорилось, своя болезнь, и лечить ее надо с индвидуальным подходом, с помощью "семейного" врача-специалиста.

В Таллинне ряд панельных домов прошел реновацию, внешний вид их стал лучше, появилась покатая кровля, торцы домов надежно изолированы от влаги. Такие дома можно увидеть, например, на улице Ретке теэ в Таллинне.

Нельзя однозначно утверждать: плоская крыша - это плохо, а вот покатая, дескать, реашет все проблемы. Нет. В таком случае возникают новые проблемы: куда с покатой крыши направлять потоки воды, чтобы они не подтопили фундамент дома? Необходимо сделать водосток, забетонировать фундамент и т.п. И в данном случае необходимо иметь "под рукой" своего эксперта, пользоваться услугами специализированной фирмы.

Помощь консультацией квартирным товариществам может оказать и Союз квартирных товариществ Эстонии. Он находится в Таллинне, на ул. Сакала, 23 (дом во дворе), телефоны 627-57-40, 627-57-52, факс 627-57-51.

Фото Александра ПРИСТАЛОВА.