БРЕМЯ СОБСТВЕННОСТИ

Теперь всем понятно, что любая собственность - это бумаги, бумаги и бумаги; а также процедуры, заверяемые нотариусом. При этом процедуры, порой, настолько неясны господам собственникам и настолько, до совершения этих процедур, собственники успевают напутать, что потом обеспечивается работа юристам и судам на много лет.

На первом месте в этом смысле находятся операции с долевой собственностью. Владея частью земельного участка, частью дома или частью площади этажа, собственники не различают идеальной доли от конкретной, а ту и другую, от "квартирной собственности". Кстати сказать, далеко не все понимают, что "квартирная собственность" совсем не обязательно связана с местом для жилья. Для управления своей частью долевой собственности это довольно удобная форма. Другое дело, не всегда удается таким образом оформить отношения собственности, но понимать свои возможности необходимо так же, как необходимо знать пути перетока различных форм владения долевой собственности. Долевая собственность возникает достаточно часто, когда ее владельцы не очень понимают, что они приобретают. Например, существует на рынке продажа квартир в ходе строительства жилых домов. Покупатели становятся застройщиками наравне с генеральным застройщиком и тем самым покупают не только идеальные доли будущего дома, но и принимают на себя часть обязательств генерального застройщика (о чем, как правило, не догадываются).

Свои сложности у владельцев кооперативной собственности (впрочем, такая форма сейчас характерна для физических лиц).

Другой круг проблем связан с использованием собственниками так называемого "права на застройку". Оно само по себе, в определенных ситуациях, выступает как недвижимость, поскольку заносится в "Крепостную книгу", может оцениваться и вноситься в паевой или акционерный капитал. Кстати сказать, вносить в капитал "право на застройку" намного умнее, чем непосредственно право собственности (хотя разницу эту не понимают и потому ошибаются). Но еще более сложным для практического использования оказалось понятие "сервитутов". Мучаются от несговорчивости соседей собственники и не знают, что установление "сервитута" может решить их проблему.

А сколько ненужной суеты с правовым признанием зданий, сооруженных еще в советское время, но не сданных тогда в эксплуатацию? Или перестроенных зданий? Сколько потерянных денег в связи с приобретением зданий как движимого имущества, построенного в качестве временных зданий и сооружений?

Еще один комплекс вопросов - в связи с имуществом, права на первоочередное приобретение в случае его отчуждения. Тут и продажа арендованных площадей, и продажа недвижимости, и продажа акций. Близко находятся вопросы приватизации нежилых помещений, принадлежащих до сих пор муниципалитетам.

И, наконец, состояние дел с приватизацией земли. Когда кончается право делать это за приватизационные бумаги? Есть ли контрольный срок оформления таких сделок? Кто имеет право первоочередных сделок? И если уж заходит разговор о сделках с имуществом, то возникает вопрос об опасностях, подстерегающих покупателей и продавцов; опасностях из-за отягощения имущества, нечеткости оформления документов, включения в договоры неявных ограничений и условий. Обо всех этих вопросах можно будет узнать и разобраться в проблемах, с которыми сталкиваются сегодня многие фирмы на специальном семинаре, который проводит наш Клуб в Таллинне.

13 декабря (в понедельник) с 16.00 до 19.15 с перерывом на кофе на Вяйке-Амеэрика, 8 (III этаж, к. 309) заведующий юридическим бюро "Леонар-Лекс" Леонид Якерсон проведет занятие на тему: "Практика применения законодательства о собственности, ее правовом установлении и сделках с ней. Судебная практика и ошибки".

Слушатели не только разберутся под руководством опытного юриста (имеющего большой опыт практических сделок с собственностью и отстаиванием в судах прав на нее) в значении и применимости категорий законов о собственности (эта часть семинара самая короткая); они на примерах научатся решать конкретные задачи (применительно к операциям с собственностью), с которыми сталкиваются предприниматели и предприятия в ежедневной хозяйственной практике.

Семинар рассчитан на руководителей фирм, членов правлений и советов, финансистов и бухгалтеров (операции с собственностью будут рассмотрены в увязке с возникающими при этом налоговыми проблемами). Желающим послушать юриста Л. Якерсона необходимо заранее зарегистрироваться по телефонам Клуба 645-22-57, 645-22-58, 645-92-68, 641-82-65 с 9.00 до 18 .00 или по факсу 645-22-57 - круглосуточно. Подписчикам Клубного издания "Налоги и бухгалтерский учет" при оплате участия в семинаре предоставляется большая скидка. Но даже и без скидки участие в четырехчасовом семинаре обойдется раза в три дешевле, чем стоимость консультации у квалифицированного юриста. Хотя не в деньгах, как говорится, счастье. Оно связано с другими категориями. Знание - одна из них.

На следующий день, 14 декабря, (вторник) (там же, на Вяйке-Амеэрика,8) с 16.00 до 18.00 в цикле коротких лекций для предпринимателей консультант Клуба Тимур Скоряк проведет занятие на тему: "Практические аспекты создания рекламного имиджа фирмы для увеличения объема продаж". Слушатели не только узнают, как сделать свою фирму, товары или услуги известными, повысить отдачу от продаж и открыть новые сегменты рынка, но и разберутся, каким образом делать это самыми дешевыми способами; как вообще считать эффективность рекламных расходов. Вы лучше всех знаете достоинства своего бизнеса, а как донести эти знания до других - будет рассказано на лекции. Поскольку лекция эта читается в рамках курса помощи малому предпринимательству, стоимость участия практически, носит символический характер. Запись на участие по вышеуказанным телефонам Клуба.