Когда в товариществе согласия нет...На вопросы читателей отвечают сотрудники юридической службы "Голдмакс". Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.Хочу изменить свой статус жильца - перейти из жилищного товарищества в квартирное. Что для этого надо? Если можно, ответьте на этот вопрос подробно.Вячеслав, Таллинн.
Можно ли создать квартирное товарищество в доме, земля под
которым еще не приватизирована? По общему правилу, установленному частью 1 ст.3 Закона о квартирых товариществах, квартирное товарищество учреждается по решению большинства собственников квартир в разделенной на квартирные собственности недвижимой вещи, если этому большинству через идеальные доли в предмете квартирной собственности принадлежит большая часть строения или земельного участка. Однако учредить квартирное товарищество можно и в ходе приватизации жилых помещений, т.е. приватизации земли, если в жилом доме в ходе приватизации образовалось не менее пяти собственников квартир. В таком случае квартирное товарищество считается учрежденным, если за решение об учреждении проголосовало, помимо обязанного субъекта, не менее пяти приватизированных жилые помещения лиц, и учредителям принадлежит через идеальные доли в предмете квартирных собственностей большая часть строения и земельного участка (ч.1, 2 ст. 16 Закона о квартирных товариществах). Квартирное товарищество может быть создано также на базе жилищного товарищества (жилищного кооператива). Порядок преобразования жилищного товарищества в квартирное регулируется ст. 18 и 19 Закона о квартирной собственности. В соответствии с ч.1 статьи 19 названного закона, собрание владельцев квартир жилого дома, принадлежащего жилищному товариществу (жилищному кооперативу), может принять решение об отделении от существующего жилищного товарищества (кооператива) и учреждении на его базе нового квартирного или жилищного товарищества. Собрание владельцев квартир созывается в этом случае по инициативе не менее десятой части владельцев квартир на основании подписанного ими извещения, в котором должны быть указаны время и место проведения собрания и его повестка. Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствуют более половины владельцев квартир жилого дома. Для принятия решения об отделении от жилищного товарищества (жилищного кооператива) и учреждении нового товарищества необходимо, чтобы за такое решение проголосовало не менее двух третей участников собрания. Жилищное товарищество (жилищный кооператив) вправе приватизировать по решению общего собрания владельцев квартир землю, на которой возведен дом, и без преобразования в квартирное товарищество. После этого джилищное товарищество вправе принять решение о разделе приватизированной земли и жилого дома, становящегося его существенной частью, на квартирные собственности и реорганизации жилищного товарищества в квартирное товарищество. На основании этого решения, после выполнения всех необходимых формальностей, приватизированная товариществом земля будет внесена в крепостную книгу в качестве квартирных собственностей на имя владельцев квартир. Если же жилищное товарищество приватизирует землю, на которой возведен жилой дом, но общее собрание не примет решения о реорганизации товарищества в квартирное, то приватизированная земля не закрепляется в качестве квартирных собственностей на имя владельцев квартир, а вносится в крепостную книгу на имя жилищного товарищества.
Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
Юлия ЯКОВЕНКО,
В нашем доме создано квартирное товарищество. Говорят, с
нынешнего года вступил в силу новый закон ЭР о выкупе в
собственность земли под домами, имеющими менее 24 квартир в
доме. Так ли это? За последнее время имели место следующие изменения, касающиеся приватизации земли под жилыми домами. Законом, принятым 16 ноября 1998 года, был продлен срок (до 1 декабря 2000 года) приватизации земли по преимущественному праву покупки по цене продажи, равной цене земельного обложения, установленной на 1993 год. Законом, принятым 19 ноября 1998 года, срок бесплатной передачи земли в собственность в случаях, установленных ст. 16 и 18 Закона о квартирной собственности (т.е. для домов, число квартир в которых превышает 24), был продлен до 31 декабря 2000 года. Никаких, так сказать, концептуальных изменений в части приватизации земли под домами, количество квартир в которых менее 24, на сегодняшний день нет.
Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
Мы с мужем не разведены, хотя он уже четыре года живет в
России. Из квартиры, которая записана на меня, он выписался.
Теперь в ней живу я и двое моих взрослых детей. Могу ли я
продать (обменять) эту квартиру (в нашем доме создано квартирное
товарищество) без согласия на то супруга? Если ваша квартира приватизирована во время брака, то независимо от того, кто внесен в регистр зданий в качестве собственника квартиры (муж или жена), а также от того, кто в ней прописан, квартира является общей совместной собственностью супругов, и к ней в полной мере применяются соответствующие положения Закона о семье. В соответствии с ч.4 статьи 17 Закона о семье, находящаяся в общей совместной собственности квартира, не может быть отчуждена или заложена без письменного согласия другого супруга, независимо от того, на имя какого из супругов она внесена в регистр. Поэтому, если местонахождение мужа вам известно, попытайтесь получить от него нотариально заверенное согласие на отчуждение квартиры. Если же это невозможно, то квартиру придется делить через суд, или, если на день приватизации квартиры вы уже не жили с мужем, признавать ее, опять-таки в судебном порядке, вашим раздельным имуществом.
Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
Андрес КАРИНДИ,
В течение двадцати пяти лет страхую свою машину на восемь
месяцев ежегодно. Являюсь инвалидом второй группы. Положены ли
мне какие-либо льготы по автомобильному страхованию? К сожалению, Законом о страховании в дорожном движении никаких специальных льгот для инвалидов при страховании принадлежащих им транспортных средств не установлено. В соответствии с ч.1 ст.40 Закона о страховании в дорожном движении, основанием для дифференциации ставок базового платежа (т.е. расчетной основы определения размера страхового полиса за один месяц) являются вид, цель использования и технические свойства транспортного средства. В соответствии с частью 3 статьи 39 того же закона, страховые платежи по договору страхования в дорожном движении исчисляются в соответствии с частью 2 того же закона, которой установлено, что размер базовых платежей и коэффициент для определения страховых тарифов устанавливаются правительством республики. Поэтому, если у вас есть какие-то сомнения относительно обоснованности размера вносимых вами по договору страхования платежей, вы можете обратиться непосредственно к страховщику и выяснить: какой именно размер базовой ставки и коэффициент положены в основу исчисления размера вносимых вами страховых платежей, а также основание применения названного размера базовой ставки и коэффициета.
Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
Андрес КАРИНДИ,
Имею ли я право получить деньги за принадлежащие мне акции в
случае банкротства фирмы? В соответствии с частью 1 статьи 379 Коммерческого кодекса, имущество признанного банкротом акционерного общества распределяется между акционерами в соответствии с планом распределения имущества, составленным ликвидаторами, только после удовлетворения всех требований кредитов и депонирования денег. Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается статьей 86 Закона о банкротстве. Оставшееся после удовлетворения названных требований имущество, распределяется между акционерами в соответствии с номинальной стоимостью принадлежащих им акций. Выплаты производятся в деньгах, если уставом акционерного общества не установлено иное. С разрешения суда выплаты акционерам могут производиться и до истечения шестимесячного срока со дня публикации извещения о ликвидации, если этим не будет причинен вред требованиям кредиторов АО.
Андрес КАРИНДИ, Родилась в Таллинне. Два года назад выписалась из квартиры и уехала учиться в Москву. Сама я гражданка России. Могу ли я вернуться в Эстонию насовсем? В связи с отсутствием конкретной исходной информации дать однозначный ответ на ваш вопрос затруднительно. Поэтому приведем некоторые положения закона, имеющие отношение к вашей проблеме. Если у вас есть действующий вид на жительство в Эстонии, то имейте в виду, что, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона об иностранцах, вид на жительство в Эстонии аннулируется, если иностранец переселился в иностранное государство и пребывает за пределами Эстонии в общей сложности 183 дня в году, не зарегистрировав свое отсутствие в Эстонии в установленном правительством порядке. Если вида на жительство в Эстонии у вас нет, то ходатайствовать о его предоставлении вам придется в общем порядке. Может быть, вам также будет интересно узнать, что в соответствии с ч.2 ст. 12 Закона об иностранцах, постоянный вид на жительство может быть выдан иностранцу, вступившему в брак с постоянным жителем Эстонии. Такой вид на жительство ежегодно продлевается в течение первых трех лет, если брак не будет расторгнут.
Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА, Вопросы и ответы записал Юрий ГРИГОРЬЕВ.
|