Знак вопроса

Право приобретения

Отсутствие договора найма жилья - случай довольно редкий. В соответствии с законом он должен обязательно быть оформлен письменно. Кроме того, как правило, остаются в силе договоры, независимо от того, когда они были заключены. Поэтому обязательно поднимите свой домашний архив и проверьте наличие договора еще раз. Более того, до возвращения дома прежнему владельцу обязанный субъект (местные органы самоуправления) обязаны были проверить наличие договоров и при их отсутствии заключить их. В этом случае договор, согласно ст. 12 1 Закона об основе реформ собственности, сохраняет силу еще в течение трех лет, если при возврате жилого помещения владелец с жильцом не договариваются иначе. По истечении этого срока договор продлевается еще на пять лет, если нет законного основания для отказа его продления. Кроме того, если владелец дома (пока он остается движимостью) хочет его продать, то жильцы дома имеют преимущественное право его приобретения.

Наличие договора найма, если его у вас на самом деле нет, может быть установлено и на основании действительно сложившихся правоотношений, которыми владелец признавал вас квартиросъемщиком (разрешал вам проживать в квартире, принимал квартирную плату).

О компенсациях

15 декабря 1998 года парламент принял Закон о государственных компенсациях жертвам преступлений. На основании этого закона компенсации подлежит материальный ущерб, причиненный в результате тяжких насильственных преступлений против жизни и здоровья человека, совершенных на территории Эстонии, в результате которых наступила смерть потерпевшего, ему причинено сверхтяжелое телесное повреждение или повреждение здоровья, которое длилось более полугода. Обязательным условием является обстоятельство, что преступника невозможно найти или привлечь к ответственности. Право на получение компенсации имеется у граждан Эстонии и лиц, проживающих здесь на основании срочного или бессрочного вида на жительство. Имущественным ущербом на основании этого закона является потеря или снижение дохода в связи с нетрудоспособностью, расходы на погребение и потеря или снижение дохода иждивенцев. Как правило, компенсации подлежат 50% ущерба, но не более 50 000 крон. Ходатайство о возмещении ущерба необходимо предъявить в течение одного года с момента совершения преступления или смерти потерпевшего. Закон вступает с силу с 1 января 2000 года.

О пенсиях

Я, Коломиец Вера Максимовна, 60 лет, вдова военнослужащего. Могу ли я получить пенсию за мужа, имея украинское гражданство?

На основании Закона о пенсиях, если человек имеет право на получение нескольких видов пенсий, то он имеет право получать одну из них по своему выбору. Советую вам обратиться в пенсионный отдел посольства России, где вам объяснят, имеет ли вы право на получение военной пенсии за мужа. Если ответ будет положительным - то они же смогут подсчитать ее размер. После этого вы сможете решить, какую из них получать выгоднее.

Требования к жилью

Этот вопрос решается двумя нормативными актами. Прежде всего о требованиях, предъявляемых к жилому помещению. Они определены постановлением правительства №38 от 26 января 1999 года. У каждого жилого помещения должен быть отдельный вход через дверь, а в жилой, рабочей и спальной комнате и кухне - по крайней мере одно открывающееся окно и дверь. Минимальная ширина внешней двери должна быть 0,9 м, внутренней и балконной двери - 0,7 м, двери туалета и ванной - 0,6 м, а высота - 2 м. Площадь отдельного помещения не может быть меньше 8 кв. м, расстояние между стенами - 2,4 м и высота - 2,5 м. В помещении должно быть естественное освещение и показатель инсоляции - не менее трех часов в день. Помещение должно быть вентилируемым, но скорость движения воздуха на 10 кв. м не должна превышать 0,18 м/сек. Объем помещения должен быть не менее 15 куб. м на одного человека, и с каждым дополнительным жильцом увеличиваться еще на 5 куб. м. Относительная влажность не должна превышать 40-60% и температура не должна падать ниже 18 град. С зимой и подниматься выше 27 град. С - летом. Установлены и требования в отношении туалета, холодной воды и пожарной безопасности. Помещениями, которые не соответствуют этим требованиям, но используются как жилые, можно продолжать пользоваться и дальше, но при реновации или капитальном ремонте необходимо привести их в соответствие с указанными требованиями. В домах, построенных до 1940 года, отклонения от норм допускаются в пределах 10% и не распространяются на дома, являющиеся объектами охраны старины.

Какое помещение не может быть объектом найма жилья, определено в ст. 29 Жилищного закона: это не может быть помещение или его часть, которые связаны с другой комнатой единым входом, косвенно отапливаемые помещения, вспомогательные помещения.

О сроке давности

Согласно ст. 113 Закона об общей части гражданского кодекса общий срок давности для защиты в исковом порядке установлен в 10 лет. Вопросы обязательств, возникающих при причинении ущерба, регулируются главой 41 Гражданского кодекса ЭР.

Инвалидность и трудовой договор

Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор на основании ч. 4 ст. 86 Закона о трудовом договоре, если работник не соответствует занимаемой должности в связи с недостаточными умениями или по состоянию здоровья. Правда, сам факт наличия у вас инвалидности не должен быть обязательным основанием для расторжения трудового договора, и это возможно только на основании рекомендации врача. Но если это все-таки произошло, то работодатель был обязан предложить вам другое место работы и при вашем отказе - предупредить об увольнении за один месяц (п. 4б ч. 1 ст. 87) и выплатить компенсацию в размере месячной зарплаты.

Об алиментах

Обычно дети имеют право на получение алиментов до своего совершеннолетия. Но в то же время, согласно ст. 60 Закона о семье, совершеннолетним детям продолжают выплачиваться алименты до завершения их обучения в основной школе, гимназии или профессиональном учебном заведении. Таким образом, во время обучения в высшем учебном заведении родители не обязаны содержать своих детей и платить им алименты.

О содержании

Сводный брат не обязан помогать вашим детям. Эта обязанность прежде всего лежит на вас. В ст. 67 Закона о семье говорится о возможности получения содержания от родных братьев или сестер, но лишь в том случае, если получатели содержания являются несовершеннолетними, не имеют родителей, деда или бабки, либо не могут получить от них содержания.

Наследство с долгами

К сожалению, такой возможности нет. Ваши дочери имели право выбора - принимать наследство или нет. В случае сомнения у них имелось также право на проведение ревизии наследства с целью определения целесообразности его принятия. Приняв же его - им переходят и все составные данного наследства, в том числе и долги (ст. 130 Закона о наследовании). Правда, безвыходные положения встречаются крайне редко. У них всегда есть возможность договориться о рассрочке уплаты долга, временно сдать квартиру или продать и приобрести меньшую, погасив долг за счет разницы цены.

О квартирных долгах

На этот вопрос однозначно ответить довольно трудно, так как очень много зависит от обстоятельств. Прежде всего следует помнить, что право требовать возмещения ущерба может владелец квартиры, либо его доверенное лицо. Если после смерти мужа вы стали ее владельцем, то первая проблема решена. Сам факт прописки ничего не говорит и поэтому не может быть доказательством проживания в квартире вашего мужа этого человека. Из вопроса не видно, пользовался ли он квартирой на самом деле, и если да - то на каких основаниях. Это было бы возможно определить при наличии, например, договора найма жилья. Тогда вы как нынешний владелец могли бы требовать погашения задолженности. Но не исключено, что ваш муж договорился с этим человеком о бесплатном пользовании жильем, или он жильем фактически не пользовался, оставаясь прописанным чисто формально. В этом случае возможности требования долга я не вижу.

Об опекунстве

До совершеннолетия, на основании ч. 2 ст. 50 Закона о семье, законным представителем ребенка является его родитель, и его полномочия равны полномочиям опекуна. Иными словами, вы можете представлять интересы дочерей без оформления каких-либо дополнительных документов. Но если они уже достигли совершеннолетия, то для предоставления их интересов вам необходима нотариально заверенная доверенность.

Срок принятия наследства

Заявление о желании принять наследство вы можете подать нотариусу сразу после смерти завещателя. Оформление принятия наследства (возбуждение наследственного дела, публикация сообщения в газете и т.д.) может занять несколько месяцев. Но ваш первый вопрос не связан напрямую со вторым. Принять наследство можно, и вступив во владение наследным имуществом. Так или иначе, расходы, связанные с хранением наследного имущества, должен нести наследник.

Пай в кооперативе

На самом деле наследование пая в кооперативе несколько отличается от общих правил и регулируется не Законом о наследовании, а ст. 22 Жилищного закона. Не вдаваясь в детали, можно сказать, что ваш сын как наследник имеет право на преимущественное вступление в товарищество, если к моменту смерти вы будете проживать в квартире одна. Для правильного ответа на вопрос необходимо знать, кто проживает вместе с вами и, исходя из этого, кто может быть преимущественно принят в члены жилищного кооператива (товарищества) помимо вашего сына.

Вам было бы правильнее прописать сына в своей квартире или создать условия, на основании которых была бы возможность доказать его проживание вместе с вами. Это дало бы вам возможность переместить права сына на преимущественное вступление в товарищество с последней на вторую позицию.

Но право наследовать сам пай, а точнее его стоимость, у вашего сына есть. В этом случае возникает вопрос о его стоимости. Обоснованной является оценка пая на основании ч. 2 ст. 29 вещного права, исходя из его рыночной стоимости. Поэтому пай стоимостью, например, 12000 крон, поскольку за ним стоит квартира, имеет рыночную цену квартиры. Если ваш сын, на основании закона, не имеет права на вступление в товарищество, то у него сохраняется право требования рыночной стоимости пая. К сожалению, наследование пая достаточно запутанное дело и вызывает много споров.

Земля и кооператив

Однозначного ответа на этот вопрос пока не существует. Разумеется, подобная ситуация была бы абсурдной. Пока ясно одно, закрепить за квартирами (жилищным товариществом) землю необходимо, и обязаны сделать это местные органы самоуправления. Но процесс приватизации затягивается из-за несовершенства законодательства. Изменения в нем неизбежны, и остается только надеяться, что сделаны они будут в ближайшее время.