Стоп-кран для стройки

- Владимир Леонтьевич, каким образом состоялся недавний бум строительства в Эстонии?

- Для начала давайте определимся с тем, что бум хоть и был, но коснулся только Таллинна. За пределами столицы строилось очень мало, поскольку вся экономика в уездах переживала не самые лучшие времена.

Что касается действительно имевшего место бурного роста объемов строительства, он носил все-таки нездоровый характер. Если посмотреть на структуру инвестиций в эстонскую экономику в последние четыре года, выясняется, что на строительство в иной год уходило до 3/4 от общего объема капиталовложений. При нормальном инвестиционном климате примерно столько должно затрачиваться на приобретение оборудования и технологий. Тем более, что готовых, пусть и не самых лучших, но вполне приемлемых производственных площадей у нас предостаточно.

- На постройку чего, в таком случае, пошли миллиарды крон? Новых жилых массивов, кажется, не возводилось.

- Огромные средства были затрачены на создание торговых и бизнес-площадей, коих с советского времени нам досталось явно недостаточно. В этой области немало строилось с нуля (сеть "Максимаркетов", "Стокманн", новые здания Юхисбанка, Хойубанка, Таллинна-банка и ЭВЭА Банка), но еще больше создавалось путем серьезнейшей, зачастую чрезвычайно дорогостоящей реновации Идакескус, Соляной склад Роттермана, Мерекескус, Пассаж, огромные полифункциональные комплексы на месте бывших предприятий "РЭТ" и "Ээсти каабель". Денег особо не жалели: площади подобного назначения окупаются довольно быстро. В отличие от жилья.

- Но жилье ведь тоже строилось. Пусть и в малых объемах, зато весьма капиталоемкое.

- Решающей роли это не играло. Все последние годы наряду с имущественным расслоением общества шел процесс расселения по районам в зависимости от достатка. И в центре Таллинна вполне хватало квартир, после реновации (и не всегда очень дорогой) способных превратиться в очень фешенебельное жилье. Поэтому из дорогого жилья строились преимущественно виллы, которых действительно не хватало. К тому же в первой половине девяностых состоятельные люди стремились селиться на окраине или вообще за городом и лишь сейчас, сталкиваясь с проблемами удорожания бензина, дорожных пробок и нехватки парковочных мест, задумались о приобретении жилья в центре. Как я уже сказал, львиная доля затрат пришлась на строительство торговых и офисных площадей, которых до последнего времени явно не хватало и которые в силу своей специфики быстро окупаются. Однако к сегодняшнему дню оба эти направления, как и строительство фешенебельного жилья, себя исчерпали. Налицо определенный избыток подобных строений, и над некоторыми незаконченными крупными проектами нависла угроза заморозки.

- Сказывается стагнация всей экономики.

- Не только. Сложившуюся сегодня ситуацию в строительстве я предсказывал в своих газетных публикациях еще два года назад и ошибся в сроках всего лишь на полгода. Уже в то время было в общем-то ясно, что ориентация инвесторов на возведение торговых центров, офисов и дорогих жилых домов приведет строителей в тупик. Макроэкономические проблемы только усложнили и без того непростую ситуацию. Причем некоторые неприятности строители создали себе сами.

Прежде всего, строительные фирмы загнали себя в ловушку через кредиты. Взятые за рубежом займы через приобретение импортных отделочных материалов, угробив эстонскую индустрию стройматериалов, благополучно вернулись обратно. Преимущественная ориентация на импорт вкупе с резким взлетом спроса привели к тому, что сегодня невозможно строить жилье дешевле, чем по 6000 крон за 1 кв. м. Это если при нынешнем спаде объемов строительства снизятся цены на стройматериалы. Но даже в этом случае выходит, что квартира площадью 60 кв.м обойдется в 350-400 тыс. крон. Какая семья может позволить себе выложить такую сумму?

- Есть хороший выход - взять кредит.

- Если он недорогой и выдается лет на двадцать-двадцать пять. Сегодня на банковском рынке не существует подобных предложений.

- В чем же выход?

- Государство могло бы ввести определенные преференции (льготы) для банковских капиталов, направляемых на ипотеку, и удешевить этим кредиты, выдаваемые на приобретение жилья. Кроме того, не мешало бы как-то стимулировать возрождение отечественной индустрии стройматериалов, которая сегодня ограничена производством цемента и бетонных конструкций. У нас есть все условия для производства стекла, кирпича, изделий из дерева, быть может, даже простейшей керамической плитки. Я также не исключаю, что со временем кто-то займется выпуском гипрока: это не требует технологий, по сложности сопоставимых с ракетными, а сырье опять-таки под боком. Учитывая дешивизну нашей рабочей силы и минимальные транспортные расходы, эстонские стройматериалы могли бы составить достойную конкуренцию привозным и снизить стоимость строительства.

- Значит, вскоре все наладится?

- Что вы, на протяжении нынешнего и следующего годов строителей ожидают трудные времена. Выживать будут преимущественно за счет ремонтных работ, причем только наиболее крупные и самые мелкие фирмы. Мелкие за счет укрывания реальных оборотов и дешевизны предлагаемых услуг, а крупные благодаря использованию накопленного за годы бума денежного "жирка" и имеющейся у них хорошей инженерной базы, которая позволит им перестроиться. Многие середняки повымирают, поскольку катались на волне общего успеха, но не накопили достаточного капитала и не обзавелись собственными инженерными службами, которые помогли бы перейти на более дешевые материалы и технические решения.

- Способно ли государство поддержать строителей? К примеру, заказами на строительство муниципального жилья.

- Вряд ли. У государства нет финансовых ресурсов на реализацию сколько-нибудь значительных проектов. Ну, построят три-четыре муниципальных дома в Таллинне и по одному-два в Тарту, Нарве, Пярну, Кохтла-Ярве. Погоды это все равно не сделает.

В свое время, когда в страну шли довольно большие деньги, был упущен благоприятный момент для строительства относительно дешевого жилья, что обязательно поддержало бы и наших производителей стройматериалов. Вот тогда-то можно было заложить базу, которая позволила бы строителям пережить нынешние трудности с наименьшими потерями. Поскольку этого не случилось, придется начинать с нуля. А государство сможет повлиять на ситуацию провозглашением системы льгот для банков, занимающихся ипотечным кредитованием на условиях, приемлемых для широких слоев населения - того самого среднего класса, который складывается у нас с неимоверными трудностями. Кстати, до самого последнего времени в Эстонии почти не было инвестиций, направленных на удовлетворение нужд среднего класса. Думаю, сейчас они появятся.

- Внесет ли свою лепту в поддержание строительства гостиничное дело? Как-никак Эстония - страна туристическая.

- Я бы не возлагал особых надежд и на строительство гостиниц. Крупных и дорогих построено уже предостаточно, поэтому имеет смысл ожидать возведения лишь какого-то числа небольших и довольно дешевых. Беда в том, что гостиницы по отдаче капиталовложений близки к жилым домам, следовательно, и на их создание требуются долгосрочные кредиты, либо мощные инвестиции из-за границы. А этого нет, и в ближайшие год-два не предвидится.

- Но кончится-то все хорошо?

- Плохие времена обязательно когда-нибудь кончаются. Бума в строительстве у нас уже, скорее всего, не будет, однако период нормального развития наступит непременно. Надо только сделать из допущенных ошибок надлежащие выводы.

В проблемы строительства вникал

Андрей ДЕМЕНКОВ.

Фото Василия ШАЛЯ.