Квартира сдана под охрану. И обворована...

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины Симхес-Казаковой. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Вопрос членства в квартирном товариществе регулируется прежде всего положениями Закона о квартирных товариществах.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о квартирных товариществах, членами квартирного товарищества являются все собственники квартир разделенной на квартирные собственности одной недвижимой вещи, если решение об образовании квартирного товарищества принято на основании этого закона. Если квартирная собственность отчуждается, то приобретатель квартирной собственности автоматически становится членом товарищества в день приобретения собственности (часть 2 той же статьи). Таким образом, по смыслу этих статей, право на квартирную собственность и членство в квартирном товариществе (если таковое учреждено) - неразрывны, т.е. выход из членов квартирного товарищества без отчуждения квартирной собственности невозможен.

Эти положения относятся к товариществам, учрежденным на базе квартирных собственностей, т.е. к тем случаям, когда земля под домом приватизирована и произведен раздел на квартирные собственности.

Исходя из части 1 статьи 17 названного закона, те же положения распространяются и на квартирные товарищества, учрежденные для совместного владения и пользования идеальными долями в жилом доме, приватизированном в качестве движимой вещи (т.е. земля под домом не приватизирована).

Закон о квартирных товариществах не регламентирует подробно права и обязанности членов квартирных товариществ, однако часть 2 статьи 1 этого закона устанавливает, что к вопросам, им не урегулированным, применяются положения Закона о некоммерческих объединениях.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о некоммерческих объединениях, член некоммерческого объединения (следовательно, и квартирного товарищества), вправе выйти из него на основании заявления. Заявление подается в правление квартирного товарищества. В соответствии с частью 2 той же статьи, Уставом предусматривается, что член товарищества может выходить из него только в конце хозяйственного года или по истечении срока предуведомления, который не может составлять более двух лет. Разумеется, поскольку этот закон носит общий характер, постольку связь между правом собственности на квартиру и членством в квартирном товариществе им не устанавливается.

В настоящее время в Таллиннском Коммерческом регистре регистрируются квартирные товарищества, содержащие положение, позволяющее выход членов квартирного товарищества из членства без отчуждения квартиры, на основании личного заявления.

Поэтому для получения однозначного ответа на интересующий вопрос вам следует прежде всего ознакомиться с уставом вашего товарищества, после чего, исходя из преследуемых вами целей, получить более подробную консультацию и рекомендации у юриста.

Кроме того, следует иметь в виду, что выход из членов товарищества может не дать тех результатов, которых вы, возможно, ожидаете. Так, вы однозначно не будете освобождены от несения расходов по содержанию вашей квартиры (коммунальные и иные платежи), у вас могут возникнуть серьезные сложности с приватизацией вашей доли земельного участка под домом и т.д.

С работником фирмы был заключен срочный трудовой договор, который действовал до 31 декабря 1998 года. Однако 15 декабря 1998 года всем без исключения сотрудникам было предложено подписать новое трудовое соглашение с 1 января 1999 года. В этой ситуации работник фирмы написал заявление об уходе. Может ли работодатель в трудовой книжке своего подчиненного работника сделать следующую запись: "Уволен по собственному желанию", а не, скажем, "в связи с прекращением действия договора" и т.д.?

Формулировка основания расторжения трудового договора должна отвечать фактическим основаниям расторжения договора, т.е. тем действительным обстоятельствам, в связи с которыми трудовой договор был расторгнут.

В рассматриваемом случае имеет значение, с какого срока работник просил в своем заявлении расторгнуть с ним трудовой договор, и по какой причине.

Если в заявлении было указано, что работник желает расторгнуть договор до истечения срока его действия, то есть до 31 декабря 1998 года, то формулировка расторжения договора могла быть: или "по договоренности сторон" (п.1 ст.71, ст.76 Закона о трудовом договоре), или "по инициативе работника". Если в заявлении не была указана желаемая дата расторжения, то могла быть и формулировка "по истечение срока" (п.2 ст.71, ст.77 Закона о трудовом договоре).

Имеет также значение, в какой форме работникам было предложено подписать новые трудовые договоры. Например, если работодателем было сделано письменное предупреждение о расторжении договора в связи с истечением срока его действия, и предложение о заключении нового договора, то трудовой договор мог быть расторгнут и без заявления работника об уходе. Это заявление фактически лишь выразило согласие работника с расторжением договора. Поэтому в такой ситуации самой правильной, по всей видимости, была бы формулировка - "по истечение срока" (п. ст.71, ст.77 Закона о трудовом договоре).

Кроме того, в соответствии с п.21.4., п.4.1 Порядка заполнения трудовой книжки, формулировка расторжения трудового договора вносится в трудовую книжку работника только по его желанию. Основание расторжения договора должно отвечать какой-то из формулировок, установленных Законом о трудовом договоре, и обязательно содержать ссылку на статью, часть и пункт названного закона.

Наконец, попутно хотелось бы отметить, что практикуемое частью работодателей заключение срочных трудовых договоров вместо бессрочных (что дает работодателям необоснованные преимущества при расторжении трудовых договоров), часто не имеет под собой правовых оснований, и уже в связи с этим правильность как самого расторжения таких трудовых договоров, так и формулировка расторжения может быть поставлена под сомнение.

Мой семилетний ребенок - инвалид с детства. Год назад я зарегистрировалась на бирже труда, но пособия по безработице не получала, хотя все это время мне выделялись 300 крон по уходу за ребенком. Могу ли я в данном случае рассчитывать на выплату пособий по безработице на бирже труда?
Татьяна Блинова, Таллинн.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о социальной защите безработных, право на получение государственного пособия по безработице имеют зарегистрированные в качестве безработных лица, у которых отсутствует доход в размере государственного пособия по безработице (за исключением лиц, указанных в части 2 1 названной статьи).

Часть 2 1 устанавливает, что государственное пособие по безработице не выплачивается безработному, получаемому пособие по уходу за ребенком, установленное Законом о пособиях на детей.

Вы получаете пособие по уходу за ребенком-инвалидом в размере двукратного детского пособия на основании ч.3 ст.7 Закона о пособиях на детей, устанавливающей виды и размер пособий по уходу за ребенком.

Таким образом, права на получение государственного пособия по безработице в период получения пособия по уходу за ребенком-инвалидом вы не имеете.

Мою квартиру недавно обокрали, хотя на момент преступления она была сдана под сигнализацию. Могу ли я предъявить материальные претензии фирме, с которой у меня подписан договор об охране квартиры? И еще один вопрос: кто должен после кражи устанавливать сумму ущерба?
Игорь Скидан, Таллинн.

Ответ на ваш вопрос во многом зависит от условий, содержащихся в договоре, заключенном между вами и "охранной" фирмой, и от того, каким образом был зафиксирован факт кражи.

Вероятнее всего, исходя из общих оснований, установленных частью 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса, возможность предъявить претензии у вас есть.

Вы состоите (или состояли) в договорных отношениях с фирмой, принявшей на себя обязательства по охране вашей квартиры. Обязательства фирмой выполнены не были.

Часть 1 статьи 222 ГК устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником (в данном случае - фирмой), он обязан возместить кредитору (то есть, вам) причиненные этим убытки. При этом, в соответствии с частью 2 той же статьи, под убытками подразумеваются расходы, произведенные кредитором, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные кредитором доходы, которые он получил бы, если бы обязательство было исполнено должником.

Сумму ущерба определяет предъявляющее претензию или иск лицо. Если для этого необходимы дополнительные затраты, например, проведение экспертизы (в частности, в том случае, если должник не согласен с суммой ущерба, определенной вами), то возможно также предъявление требования и о возмещении этих затрат.

Поскольку в вашем случае речь идет о взыскании ущерба, связанного с неисполнением договорных обязательств, постольку ознакомление с договором для заявления требования о возмещении ущерба необходимо, и, в зависимости от содержания договора, ответ на ваш вопрос может быть несколько иным.

Хочу после развода с мужем подать заявление в суд по поводу алиментов на ребенка. Из расчета чего начисляются они сегодня в Эстонии.
Валентина Кондратьева, Таллинн.

Прежде всего, суд взыскивает алименты на содержание детей только в том случае, если родитель, против которого заявлено требование, добровольно не выполняет обязанностей по содержанию детей.

При определении размера алиментов суд исходит из материального положения обоих родителей и потребностей ребенка.

При подаче иска вы сами определяете и доказываете сумму, которая, с вашей точки зрения, необходима для содержания вашего ребенка. Имейте при этом в виду, что родители несут равные обязанности по содержанию детей. Это означает, что если вы считаете, что на содержание ребенка вам требуется, например, 1000 крон в месяц, то алименты вы можете требовать в половинном размере, т.е. 500 крон, поскольку предполагается, что оставшиеся 500 крон вы должны тратить на ребенка сами. Это, конечно, общий принцип, и при вынесении решения суд учитывает также материальное положение обоих родителей.

То есть, четкого размера и порядка исчисления средств на содержание ребенка, как это было в советское время, в ныне действующем законодательстве нет, за тем небольшим исключением, что ежемесячное содержание на одного ребенка не может быть ниже одной четверти минимальной месячной заработной платы, установленной Правительством Республики (ч.4 ст.61 Закона о семье).

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы.

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.