На "чужой" земле

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины Симхес-Казаковой. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

В соответствии с Постановлением №52 от 28.08.98 г. Таллиннской горуправы, компенсации подлежат расходы на жилье, превышающие 40 процентов суммарного дохода семьи в пределах нормы на жилую площадь. Нормой жилья считается 18 кв. м на члена семьи плюс еще 15 кв. м. Это - самый общий ответ на интересующий вас вопрос.

Более подробную информацию, учитывающую все нюансы вашей ситуации, не отраженные в вопросе, рекомендуем получить в Таллиннском консультационном пункте по защите интересов потребителя по адресу Лай, 27, 3-й этаж, тел. 641-11-45.

На протяжении последних восьми лет являюсь членом гаражного кооператива в Ласнамяэ. Сам гараж еще не достроен, но уже возникла необходимость приватизировать землю под ним. Однако выяснилось, что эту землю три года назад каким-то путем приватизировал другой кооператив, владеющий по соседству автомобильной стоянкой. Посоветуйте: как поступить в этой ситуации членам гаражного кооператива?
Вирве Н., Таллинн.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона ЭР о земельной реформе, приватизировать землю по преимущественному праву покупки могут лица, которым земля предоставлена в вечное пользование на основании Закона ЭР о хуторском хозяйстве, либо лица, имеющие право покупать землю как собственники строений или насаждений, а также землю, находящуюся в совместном пользовании членов жилищных, квартирных, гаражных, дачных или садоводческих товариществ.

С учетом сказанного, прежде всего выясните, является ли ваш кооператив управомоченным субъектом приватизации земли с преимущественным правом на покупку, то есть: имеет ли ваш кооператив статус юридического лица, выделялся ли ему участок земли для совместного использования его членами?

Если в результате вы придете к выводу, что преимущественное право покупки земли принадлежит именно вашему кооперативу, а право приватизировать землю было по неизвестным причинам предоставлено другому юридическому лицу, вы можете обратиться с соответствующим требованием в суд.

Во избежание пропуска сроков предъявления требования в судебном порядке рекомендуем воспользоваться помощью специалиста.

Мы с женой хотим, чтобы принадлежащая нам приватизированная квартира после нашей смерти досталась дочери. Единственное желание - чтобы дочь по возможности меньше потом выплачивала государству денег в виде налогов за это "квартирное наследство". Какой наиболее "выгодный" для нас и дочери следует заключить договор с нотариусом?
Аркадий Бондарь, Таллинн.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 9 Закона о подоходном налоге, в доход налогоплательщика не включается принятое наследственное имущество. Поэтому налогов в связи с принятием наследства ваша дочь платить не будет (если, конечно, к тому времени не изменится законодательство).

Что касается платы за услуги нотариуса, то она представляет собой вознаграждение, выплачиваемое нотариусу за совершение нотариальных действий и оказание связанных с ними правовых и технических услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о плате за услуги нотариуса, ставка платы за услуги нотариуса устанавливается либо в зависимости от стоимости нотариальной сделки, либо в виде независимой от стоимости сделки суммы, либо в виде повременной оплаты.

Стоимость сделки устанавливается по заявлению совершающего сделку лица, однако она не может быть менее 10000 крон при совершении сделок с недвижимой вещью или строением и 6000 крон при сделках с реальной частью недвижимой вещи и относящейся к ней идеальной доли в недвижимой вещи.

Стоимостью сделки по выдаче свидетельства о праве на наследство является стоимость указанного в свидетельстве наследственного имущества, и плата за услуги нотариуса при совершении такой сделки взимается в однократном размере полной платы.

Плата за услуги нотариуса при удостоверении двухсторонней сделки (например, договора купли-продажи) взимается в двукратном размере полной платы. Плата за нотариальное удостоверение завещания составляет 100 крон.

Исходя из изложенного, в денежном отношении более выгодным является составление вами нотариального завещания и, впоследствии, получение дочерью свидетельства о праве на наследство.

Более подробную информацию о размере платы за услуги нотариуса при удостоверении сделок вы можете получить, либо ознакомившись с Законом о плате за услуги нотариуса, в котором содержится таблица ставок нотариальной платы при совершении сделок различной стоимости, либо непосредственно в любом нотариальном бюро.

Моя сестра до смерти жила с мамой в кооперативной квартире и завещала пай своей дочери, которая там же и прописана. Могу ли я как сестра или может ли наша мать претендовать на часть этой квартиры?
Валентина Лийва, Таллинн.

Основанием пользования квартирой в доме жилищного товарищества является, прежде всего, членство в этом товариществе. Согласно ч. 1 ст. 22 Жилищного закона, первоочередное право вступления в члены кооператива (в случае смерти члена кооператива) имеет проживавший совместно с умершим супруг, если у последнего есть право на часть пая.

У наследника пая, проживавшего с наследодателем, есть первоочередное право вступления в члены кооператива в том случае, если у супруга наследодателя отсутствует такое право или если он не желает его использовать.

У членов семьи наследодателя, проживавших вместе с ним, но не являющихся его наследниками (как в вашем случае), первоочередное право вступления в члены кооператива появляется при открытии наследства только в том случае, если у проживавшего с наследодателем супруга или наследников такое право отсутствует или они не желают им воспользоваться.

Таким образом, ваша племянница обладает преимущественным правом на вступление в члены кооператива (если она отвечает приведенным требованиям закона и устава вашего кооператива). Если так и произойдет, то вы и ваша мать, не будучи, по смыслу Жилищного закона, членами семьи члена кооператива, сможете пользоваться помещением либо как наниматели, либо как временные жильцы.

С другой стороны, если племянница не проживала в квартире своей матери, право приобретения пая и, соответственно, дальнейшего пользования квартирой может появиться у вашей матери как члена семьи умершей.

Возможно, в уставе вашего жилищного товарищества (кооператива) содержатся положения, конкретизирующие приведенные нормы Жилищного закона, более подробно регламентирующие порядок вступления в члены кооператива, или устанавливающие какие-то дополнительные требования к кандидатам на вступление в члены кооператива. Поэтому для более конкретного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с уставом.

Если между вами и вашей племянницей так и не будет достигнуто соглашение о том, кто же вправе стать членом кооператива после смерти вашей сестры, то, в соответствии с ч. 5 ст. 22 Жилищного закона, у вас есть право обратиться за решением спора в суд.

Нам с мужем надо подать заявление на постоянный вид на жительство. Я понесла в департамент оба заявления. Мое приняли, а вот его - нет. Сказали: должен явиться лично. Однако муж - инвалид I группы, он не может говорить. Временный вид на жительство у него до 2000 года. Какие есть возможности получить постоянный вид на жительство для моего мужа?
Нина С., Таллинн.

В соответствии с п. 2 Порядка и условий подачи ходатайств о постоянном виде на жительство, ходатайство о предоставлении постоянного вида на жительство подается иностранцем, по общему правилу, лично.

В соответствии с п. 7 того же Порядка, если у иностранца нет возможности подать ходатайство лично, ходатайство можно послать по почте или подать через представителя. Представитель предъявляет вместе с ходатайством нотариально (или в приравненном к нотариальному порядке) заверенную доверенность, удостоверяющий личность представителя документ и его копию.

В октябре я ушла в декрет, а с сентября нам не выплачивают зарплату. Что нужно сделать, чтобы мне выплатили декретные?
Вероника Перцова, Таллинн.

Пособие по беременности и родам является одним из видов пособий, выплачиваемых застрахованному лицу в соответствии с Законом о медицинском страховании.

До 1 января нынешнего года пособия по обязательному медицинскому страхованию обязан был выплачивать работодатель из сумм, полученных от больничной кассы, на основании листка нетрудоспособности.

С 1 января нынешнего года пособие назначается и выплачивается застрахованному лицу непосредственно больничной кассой (в том случае, если листок нетрудоспособности представлен больничной кассе после 1 января 1999 г.).

Одним из условий назначения и выплаты пособия является представление работодателем больничной кассе листка нетрудоспособности застрахованного лица со всеми справками, необходимыми для назначения и выплаты пособия. По соглашению с работодателем застрахованное лицо может представить больничной кассе перечисленные документы лично.

Поэтому для решения вопроса о том, кто именно должен оплатить вам задолженность и выплачивать пособия в дальнейшем, рекомендуем обратиться непосредственно в больничную кассу.

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы.

Вопросы и ответы записал

Юрий ГРИГОРЬЕВ.