Знак вопроса

Итак, мы снова отвечаем на ваши вопросы. Их много. Они разные. Но все острые, больные, актуальные. По мере наших возможностей, которые, к сожалению, небезграничны, мы стараемся помочь вам, дорогие читатели. И обязательно ответим на все ваши вопросы, если не в сегодняшнем, то в следующих номерах. А в юридических тонкостях, как всегда, нам помогает разобраться управляющий юридическим бюро "INVICTUS" Юри АСАРИ.

Как правило, в Коммерческий регистр предприниматель-физическое лицо вносится по собственному желанию. Обязанность внесения в регистр возникает только в том случае, если предприниматель становится налогообязанным с точки зрения Закона о налоге с оборота, иными словами - в случае если его оборот превышает 250 000 крон с начала экономического года. Для регистрации необходимо оформить нотариально заверенное заявление, в котором должно быть указано:

его коммерческое название;

сферы деятельности;

местонахождение и адрес;

начало и конец экономического года.

К заявлению необходимо приложить список используемых средств связи и нотариально заверенный образец подписи. Важно не забыть уплатить и необходимые налоги.

Не забудьте - физическое лицо-предприниматель, не занесенное в Коммерческий регистр, может работать только под своим именем и должно встать на учет в налоговой инспекции.

Мой сын покупает квартиру. Хочет меня прописать и поселить в ней. Какие у меня есть гарантии, что через какое-то время он не выставит меня на улицу или не подселит ко мне в квартиру кого-то еще? Как обезопасить себя от возможных проблем?

Часть 1 ст. 8 Жилищного законодательства (в дальнейшем ЖЗ) говорит, что владелец квартиры имеет право использовать ее для проживания себя и членов своей семьи, сдавать ее внаем на основании договора и поселять в ней временных жильцов. Членами семьи владельца квартиры считаются супруг или супруга, дети и родители (ст. 10 ЖЗ). Члены семьи имеют право пользоваться квартирой наравне с ее владельцем (ст. 11 ЖЗ), если при заселении не было договорено иначе. Споры, возникающие по порядку использования квартиры и несения расходов в связи с ее эксплуатацией, решаются судом (ч. 3 ст. 11 ЖЗ). Таким образом, сын не имеет права выставить вас на улицу без решения суда. Но наряду с этим закон не запрещает ему поселять в квартире еще кого-то, например, временных жильцов или квартиросъемщиков. Но здесь надо помнить, что объектом договора найма жилья может быть отдельная квартира или отдельное жилое помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат (ст. 29 ЖЗ). Внаем запрещается сдавать часть комнаты или комнату, связанную с другой комнатой общим входом, косвенно отапливаемое помещение и вспомогательные помещения (кухню, коридор и т.п.). Обязать сына никого не поселять в квартире, кроме вас, - нельзя.

Обезопасить себя от возможных неприятностей можно попытаться тем же договором найма жилья, в котором можно указать его сроки (пожизненно), ваше участие в несении расходов на квартиру и помещения, которыми вы имеете право пользоваться.

Как составляется брачный контракт?

На основании ст. 8 Семейного законодательства супруги имеют право составить имущественный брачный договор, определив в нем взаимные имущественные права и обязанности, которые отличаются от приведенных в законе, но не противоречат ему.

В имущественном брачном договоре можно определить, какое имущество, приобретенное до или во время брака, является раздельным, а какое - совместным, как пользоваться, владеть и распоряжаться им, как делить совместное имущество и как определяются взаимные обязанности по содержанию супругов во время брака и после него.

В имущественном брачном договоре нельзя зафиксировать требование, чтобы совместным считалось имущество, получаемое одним из супругов по наследству или в качестве подарка, а также отказ от раздела имущества при разводе или отказ от получения содержания на основании четвертой главы Семейного законодательства.

Договор может быть заключен во время брака или до его заключения. При заключении договора до брака, он вступает в силу с момента регистрации брака. Договор может быть изменен или перезаключен с согласия обоих супругов. Один из супругов имеет право требовать расторжения договора, если второй признан безвестно отсутствующим, суд объявил другого супруга банкротом или другой супруг осуществляет шаги, которые приносят существенный ущерб совместному имуществу.

Имущественный брачный договор, как и его изменения и заявление о его расторжении, заверяется нотариально.

С какого момента новый владелец станет собственником участка земли, а я перестану быть владельцем земельного участка?

На основании ч. 1, ст. 118 Закона о вещном праве недвижимая собственность возникает с момента (закрепления) осуществления записи в крепостной книге. Это положение относится как к земельным участкам, к праву на застройку, так и к квартирной собственности.

Могу ли я при продаже свободно определить цену дома, или закон устанавливает какие-либо минимальные цены?

В отдельных случаях закон предусматривает минимально допустимую цену. В ст. 4 Закона о плате нотариусу, например, определяется минимальная стоимость строения (10 000 крон) или его идеальной части (2000 крон). Цена земли не может быть ниже налогооблагаемой цены на землю или размера ипотеки, занесенной в крепостную книгу.

Мы получили письмо читателя на четырех листах, в котором он просит уточнить один из ответов, опубликованных в нашей рубрике. К сожалению, через газету нет возможности дать на него ответ, так как это уже не вопрос, а просьба в оказании юридической помощи по существу. С одной стороны, вряд ли это будет представлять интерес для многих читателей газеты, а с другой - для принятия юридической точки зрения необходимо ознакомиться с документами. Поэтому наш совет - обратитесь к юристу.

P.S. Мы ждем ваших звонков по понедельникам и вторникам с 16.00 до 18.00 (тел. 646-11-57). Пишите нам на адрес редакции с пометкой "Знак вопроса". Ваша Скорая Инфо Помощь.