Новый "потоп"

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины СИМХЕС-КАЗАКОВОЙ. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (646-11-57) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Прежде всего приведем положения закона, регулирующие порядок возмещения так называемого внедоговорного ущерба, т.е. ущерба, возникшего не в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 448 Гражданского кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный организации, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. В соответствии с частью 2 той же статьи причинивший вред освобождается от обязанности его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из приведенных положений, вы вправе требовать от соседей возмещения причиненного вам ущерба не только в части оплаты стоимости необходимых для ремонта материалов, но и в части выполнения работ.

В вопросе вы, к сожалению, не указываете, составлялся ли акт в связи с произошедшей в вашей квартире аварией, которым подтверждалась бы именно вина соседей в причинении ущерба. Если такого акта не было, то нельзя быть уверенными в том, что соседи впоследствии, например, если дело дойдет до суда, не станут отрицать либо сам факт аварии (если к тому времени вы отремонтируете квартиру), либо свою вину в причинении вам имущественного ущерба.

Если акт отсутствует, то вам желательно для возмещения ущерба в судебном порядке иметь, как минимум, следующие доказательства, подтверждающие как сам факт аварии, так и сумму требуемого вами размера возмещения ущерба: свидетельские показания; фотографии, отображающие состояние квартиры непосредственно после аварии, и, если возможно, до аварии; экспертная оценка нанесенного вам имущественного ущерба. При наличии перечисленных доказательств вероятность удовлетворения судом иска о возмещении ущерба в требуемом вами объеме достаточно высока.

Не исключено, что при наличии у вас перечисленных доказательств, соседи все-таки займут более разумную позицию, и согласятся возместить ущерб во внесудебном порядке, тем более что в случае удовлетворения судом заявленного против них иска, им придется, в дополнение к возмещению ущерба в установленном судом объеме, возместить вам еще и уплаченную при подаче иска госпошлину, которая составит:

- в случае заявления иска на сумму 10 000 крон или менее - 6 % от суммы иска;

- в случае заявления иска на сумму от 10 001 до 50 000 крон - 600 крон плюс 4 % от суммы, превышающей 10 000 крон;

- при цене иска свыше 50 000 крон - 2200 крон плюс 3 % от суммы, превышающей 50 000 крон.

Если вам не удастся решить спор во внесудебном порядке, то при подаче иска вы должны иметь в виду, что суд удовлетворяет только подтвержденные имущественные требования. Именно для этого желательна экспертная оценка причиненного вам ущерба, возможно - составленная специалистом смета стоимости необходимых ремонтных работ. Не исключено также, что вы сможете подтвердить свое требование различными расчетными документами, подтверждающими произведенные вами на предыдущий ремонт расходы (квитанции об оплате строительных материалов, документы, подтверждающие оплату работ и т.д.). В последнем случае потребуется факт производства ремонта непосредственно перед аварией.

И последнее положение закона, касающееся объема, характера и размера возмещения вреда.

Статья 461 Гражданского кодекса устанавливает, что орган, присуждающий возмещение вреда (в вашем случае - суд), в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за вред, возместить его в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или полностью возместить причиненные убытки.

Под убытками в гражданско-правовом смысле понимаются: расходы, произведенные кредитором, т.е. вами, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные кредитором (в вашем случае - вследствие причинения вреда) доходы.

При подаче иска вы должны, учитывая приведенное положение, точно определить, какие именно убытки вы понесли в связи с аварией.

В прошлом году наша фирма заключила с паевым товариществом договор о совместной деятельности. Прибыль по этому договору должна была распределяться ежемесячно, причем половина этой прибыли предназначалась по договору нам, половина - товариществу. В течение полугода мы несем расходы по этому договору, товарищество же ничего не делает, а его председатель появляется аккуратно в конце месяца и требует свою долю. Есть ли у нас возможность отказаться от договора о совместной деятельности и дальше работать самостоятельно, оставляя всю прибыль себе?
Руководство фирмы, Кохтла-Ярве.

На ваш вопрос трудно ответить однозначно, поскольку содержание договора, в том числе положений, касающихся срока его действия и порядка расторжения не известно.

В любом случае, в соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского кодекса, обязательства должны исполнять надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона или договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора, в соответствии со статьей 174 того же кодекса, не допускаются.

Не исключено, что заключенный между вами и товариществом договор содержит положения, позволяющие заинтересованной стороне расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом письменно другую сторону за установленный договором срок. Такое положение достаточно часто встречается в бессрочных, т.е. не имеющих срока действия, договорах. Поэтому прежде всего внимательно ознакомьтесь с текстом договора.

В тексте договора должны быть также указания на то, каким образом его стороны принимают участие в совместной деятельности, в том числе, как они участвуют в несении расходов в связи с совместной деятельностью, и как эти расходы учитываются при расчете прибыли.

Ознакомьтесь также с этими положениями. Не исключено, что в действиях вашего партнера нет никакого "криминала". Это может быть, если, например, участие товарищества в договоре ограничивается предоставлением для совместной деятельности принадлежащего ему здания.

Кроме того, имейте в виду, что в вашем случае, скорее всего, нет оснований для признания договора недействительным, что иногда пытается делать заинтересованная сторона договора при наличии в нем нечетко сформулированных положений, в особенности касающихся порядка расторжения договора.

Перечень оснований для признания договора недействительным перечислен в Законе об Общей части гражданского кодекса, и публиковался нами ранее. Само по себе неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной условий договора не является основанием для признания договора недействительным.

Таким образом, для решения проблемы следует прежде всего уяснить себе содержание договора, и, исходя из него, формулировать свои претензии к партнеру. Возможно, при обоснованности ваших требований, удастся расторгнуть договор по обоюдному согласию либо, по крайней мере, внести в него интересующие вас изменения.

Чем менее корректен и конкретен рассматриваемый договор, тем более для защиты интересов вам потребуется помощь специалиста.

Чем отличается грабеж от разбоя, и какое наказание предусмотрено за их совершение?
Федор Г., Таллинн.

В соответствии с частью 1 статьи 140 Уголовного кодекса грабежом является открытое похищение чужого имущества без насилия над личностью. За совершение этого преступления Уголовным кодексом предусматривается наказание в виде штрафа, ареста или лишения свободы на срок до четырех лет.

То же действие, соединенное с неопасным для жизни или здоровья насилием над личностью или угрозой такого насилия, а также другими установленными названным кодексом обстоятельствами, перечисленными в ч. 2 ст. 140 УК, наказывается штрафом или лишением свободы на срок до семи лет. Наконец, грабеж, совершенный в крупном размере или организованной группой наказывается лишение свободы на срок от трех до девяти лет.

Разбоем, в соответствии со статьей 141 УК, является завладение чужим имуществом с применением насилия над личностью, опасного для жизни или здоровья, либо с угрозой непосредственного применения такого насилия. Такое действие, при отсутствии установленных ч. 2 названной статьи обстоятельств, наказывается лишением свободы на срок от трех до десяти лет; либо, при наличии названных обстоятельств, - от шести до двенадцати лет.

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службыю

Вопросы и ответы записал

Юрий Григорьев.