Земля и деньги

Какие страсти, какие тайны и кладези мудрости кроются иной раз за самыми тривиальными на первый взгляд событиями!

Лобик мой, лобик

Выйдя на бульвар, я решил сперва, что ошибся адресом: так непохожа была на искомые киоски открывшаяся взору серая пустота. Лунный пейзаж натолкнул на страшную догадку - это предупреждение свыше: "Разразит тебя гром за прегрешения твои, слабовольный ты человечек!"

Вообще-то человечек я не верующий, но в тот миг вдарился в религию основательно. Благо увидел рядом животворящий крест церкви адвентистов седьмого дня. И только переступил порог, тут же бросился замаливать свои грехи.

На стук моего грешного лобика в зал спустился один из служителей церкви. "Что с вами, молодой человек?" - поинтересовался он. "Грешен я, ой грешен! - возопил человечек, потирая синяк на лбу. - И Господь послал мне на это свое знамение!" "Какое, сын мой?" - удивился служитель культа. "Жуткое! - я еще немного помолился - тук, тук, тук - затем, указывая на серую пустоту возле церкви той самой дланью, которая намеревалась взять сигареты, возопил: - Разверзлись небеса и испепелили ларьки, в которых я по старой памяти хотел было купить адский табак!"

"Бульдозеры, сын мой, с небес не сыпятся. Да и братья Сынаялги, по приказу которых снесли эти самые ларьки, на богов при всем своем богатстве не похожи". "Сынаялги? - опешил я. - Это которые TV1?" "Телевидение, насколько я понимаю, у них уже в прошлом, - уточнил служитель. - Так что успокойтесь и идите с миром".

Покинув церковь, я шел мимо злосчастного пустыря, чесал напрасно излупленный лобик и копил в себе праведный журналистский гнев: "На что купился, человечек?! Ведь мнил себя последовательным атеистом!" В жилах и под лобиком копилась СИЛА.

Едва переступив порог редакции, я услышал грозный приказ: "Идите, Андрей Владимирович (на работе меня только так и величают), и разберитесь с проблемами паевого товарищества Aleksandеr!" Получив координаты, я запрыгнул в семидесятиместный лимузин Skania и помчался на встречу с главой фирмы Альбертом Алексеевым.

Слезы капали

Фирма Alexander владела киосками еще с советских времен. И с успехом сдавала их в аренду различным фирмам и фирмочкам. 31 декабря 1995 года долгосрочное разрешение на торговлю прекратило свое действие. После чего управа Кесклинна выдавала ТU Alexander краткосрочные разрешения, на основании которых продолжала свою работу вплоть до мая этого года. "Нас уверяли, что пока не будет разработан генеральный план застройки Таллинна, киоскам ничего не угрожает, - рассказал г-н Алексеев. - А план намечено разработать к 2001 году". В подтверждение его слов бухгалтер фирмы Хелле Таса продемонстрировала мне статью в газете "Ohtuleht" от 27 марта 1997 года, в которой начальник торгового отдела управы Кесклинна Марика Кинг как раз об этом и говорит, касаясь вопроса будущего ларьков на бульваре Мере, 1.

"Еще в начале года, - продолжил г-н Алексеев, - я обратился в управу с вопросом, смогут ли киоски действовать и далее. И чиновники управы заверили меня, что до 2000 года никаких проблем не будет. В апреле нам подняли в полтора раза плату за разрешение на торговлю. 6 мая мы дали через газету "Эстония" объявление о сдаче в аренду свободных киосков, однако уже 13 мая получили из районной управы предупреждение о прекращении нашей торговли. Представляете, в какое положение нас поставили перед арендаторами? Далеко не всякий верит, что я ничего не знал о предстоящем, некоторые требуют компенсации за ущерб. Ведь заниматься торговлей на новом месте один-два месяца не имеет никакого смысла. Минимум месяц необходим на то, чтобы обзавестись хоть какими-то клиентами... Но это только вершина айсберга".

"Года три-четыре назад, - продолжил г-н Алексеев после протяжного вздоха, - мы достигли с расположенной рядом церковью адвентистов седьмого дня договоренности, что на участке позади церкви построим здание, треть которого отдадим адвентистам, а остальные две трети будем эксплуатировать сами. Для этого требовалось снести небольшое каменное зданьице, однако власти города строго-настрого запретили к нему прикасаться, мотивируя это тем, что домик - редчайшая архитектурная ценность, без которой мы не попадем в список городов архитектурного наследия мира. Пришлось оставить затею. А недавно появляются братья Сынаялги и сносят домишко! Чего ж не снести, если за такое деяние грозит штраф от 1 до 8 тысяч крон? Причем, как теперь выясняется, здание исчезло из списка великих памятников. Вы поговорите с пастором Криском, он вам тоже кое-что может рассказать...

Но куда больше меня возмущает другое. После того как срок действия постоянного разрешения истек, мы все время интересовались будущим наших киосков и неизменно получали ответ: "Работайте, не волнуйтесь. Когда будет принято решение о демонтаже, вас известят заранее и предоставят другую территорию для торговли. То же самое говорили нашим арендаторам, которые оформляли в управе все необходимые документы. И в этом году люди были уверены, что доработают до конца года. В противном случае они не стали бы иметь с нами дело и подписывать арендные договоры на киоск №4 с 1 апреля, на №№7, 8 с 1 мая (!) и до 31 декабря. Это же элементарная логика! Теперь в разговоре с нами управа напирает на то, что постоянное разрешение на торговлю прекратило действие еще к 1996 году. А о наших проблемах с арендаторами и думать не желает. Невзирая даже на то, что в один момент лишились работы около сотни человек, за которыми, между прочим, семьи. Кстати, фирмы, торговавшие в наших киосках алкоголем, оказались обманутыми вдвойне, так как разрешение на торговлю спиртными напитками оформляли на год. И оплачивали на год вперед. У одной из таких фирм разрешение до 5 ноября сего года".

(Через пару дней мне удалось связаться с Сергеем Ермолаевым, который арендовал крайний киоск под бар. Он рассказал следующее. "Честно говоря, если бы я не видел собственными глазами, как перекрашивались в начале мая алексеевские ларьки, ни за что бы не поверил, что в Alexander ничего не ведали о предстоящем сносе. Да и сам попал в такое... В апреле приходила санитарная инспекция, влепила штраф и сделала предписание. И я вложил несколько тысяч крон в ремонт. В мае оплатил на год вперед лицензию на продажу алкоголя, закупил на месяц товар. А в июне после сноса киоска пришлось за гроши все продавать. Морозильную камеру, например, сбыл одному хуторянину за какие-то 300 крон. А что делать? Новое место найти совсем не просто. Особенно такое выгодное, как было на бульваре Мере... И главное, когда оформлял в мае необходимые бумаги в управе Кесклинна, меня заверяли, что в ближайшие несколько месяцев киоски сноситься не будут. Ей-Богу, если в ближайшие дни не найду подходящего места для торговли, потребую от управы возместить ущерб за потерянный месяц!")

"У нас есть и собственные претензии, - продолжала г-жа Таса. - Наша фирма постоянно заботилась о порядке на территории, о том, чтобы киоски и их окрестности были приятны глазу. Одними из первых в самом начале 90-х мы заменили ларьки советского типа на более современные, обложили кольцами из булыжников все близлежащие деревья, расставили клумбы с цветами и даже высадили елочки. Которые в одночасье сравняли с землей".

"Это еще полдела, - продолжает г-н Алексеев. - Управа постоянно обращалась к нам с настоятельными просьбами отремонтировать в соседнем доме, том самом, владельцами которого являются теперь братья Сынаялги, то водопровод, то электропроводку, то еще что-нибудь. Это ведь денежные расходы. Как и скамейки на остановке перед киосками, которые мы купили в свое время по требованию все той же управы. А Сынаялги, заимев в доме квартиры еще года три назад, до последнего момента не выделили ни сента на его ремонт. И к ним никаких претензий у чиновников нет. Так вот мы выставили управе счет на 102 тысячи крон; пусть возместит выброшенные на ветер наши затраты. По-моему, это издевательство 3 мая принимать решение о повышении в полтора раза платы за разрешение на торговлю и обязывать перекрасить киоски, а 13 мая выносить вердикт о сносе киосков!

Пару слов о новых хозяевах участка. 12 июня Андрес Сынаялг мне и г-же Таса назначил деловую встречу в павильоне у своего дома на Вана-Виру. Когда мы пришли, он и двое охранников из ESS завели нас за угол дома, где Сынаялг впервые (!) вручил нам документы, подтверждающие его права на территорию, прилегающую к дому. Это было в день сноса киосков. Понимаете, мы изо всех сил пытались противостоять произволу, а Сынаялги торопились поскорее от нас избавиться. Любыми способами. Поэтому часть нашего имущества погибла под бульдозерами.

Впрочем, для соблюдения хорошей мины братья предлогали нам варианты продолжения деятельности, которые мы заведомо не могли принять. Например, убрать киоски, но вместо этого открыть пивную точку на первом этаже дома и в дворике перед ним. Кто же позволит превращать в пивную памятник старины, связанный с именем Оскара Лутса?

Самое печальное во всей этой истории то, что власть попустительствует произволу. Новые хозяева дома и территории вокруг него снесли одно из строений, убрали наши киоски, спилили несколько деревьев - и все как с гуся вода. Отделаются мелкими штрафами и отгрохают у дома автостоянку. Почти под стенами Старого города. Когда же я пытаюсь воззвать к разуму заместителя старейшины Кесклинна г-на Альберга, тот только пожимает плечами и отвечает, что хозяин земли может делать на своей территории все, что считает нужным. Получается, если кто-то сумеет, как и Сынаялги, тихой сапой захватить территорию Ратушной площади, он будет волен открыть там конюшню?"

Дело управы - сторона

Что касается претензий ТU Alexander, то они не имеют под собой реальной основы. То, что убиралась и украшалась территория вокруг - так это прямая обязанность собственника, которая черным по белому зафиксирована в правилах уличной торговли. Между тем, если уж на то пошло, киоски явно морально устарели, да и эти клумбочки-цветочки... Конечно, "на вкус и цвет товарища нет", но мне кажется, можно было придумать что-нибудь поинтереснее. (Интерес интересом, однако в 1994 году TU Alexander только на озеленение площадки возле церкви, которая показана на одном из снимков, потратило почти 36000 ЕЕК, о чем свидетельствует чек от ME Linnapuu. Эти деньги в прямом смысле срыты бульдозером.)

Если они и делали ремонт в этом пресловутом доме, то и в своих же собственных интересах, поскольку получали воду и электричество именно оттуда. (Как утверждает г-н Алексеев, именно благодаря его фирме дом получил подвод воды по пластиковому трубопроводу и новый электрический кабель.) И неправда, будто братьям Сынаялгам, один из которых, насколько мне известно, является председателем правления созданного в доме жилищного товарищества, не предъявлялось никаких требований. Я говорил на эту тему с другим заместителем старейшины Юри Лумпом, который ведает вопросами жилищного хозяйства, и он сказал, что братьям Сынаялгам было предъявлено четыре предписания на ремонт дома и уборку территории и три штрафа, один из которых еще не оплачен.

А теперь о главном. Еще в марте 1992 года фирма Alexander получила из Департамента планирования Таллинна гарантийное письмо, в которым четко было сказано, что занимаемая ими земля будет находиться в их распоряжении до того момента, пока у территории не появится собственник, после чего фирма должна будет либо договариваться с владельцем о продолжении деятельности, либо очистить территорию. И г-н Алексеев прекрасно об этом знал. Но, похоже, свыкся с мыслью, что участок под киосками в бессрочном владении фирмы, и не может смириться с потерей. Что ж, пусть решает проблему в судебном порядке...

Хотя эмоционально я его понимаю: столько лет проработать на таком удачном месте и теперь вдруг оставить его. В этом трагедия временной формы торговли. Но прибыль, похоже, достаточно высока, раз предприниматели идут на такой риск. А в случае с фирмой Alexander понятие "временно" растянулось на целых три с половиной года. И если бы дом на Вана-Виру и территория вокруг не обрели частных хозяев, киоски продолжали бы работу и далее.

Кстати, мы предлагали братьям Сынаялгам и г-ну Алексееву найти какой-то компромисс, но из этого ничего не вышло. То ли одна сторона затребовала слишком много, то ли другая не хотела идти ни на какие уступки. Дрязгов было много, даже у меня в кабинете, а каков их итог, вы уже знаете.

Что касается сноса объекта за церковью, то я в этом вопросе не совсем компетентен, поскольку данная проблема находится в ведении Департамента охраны памятников старины".

Правда №3

"До 1940 г. в Пелгулинне адвентистами была построена церковь, которую в 1953 г. у нас отобрали и превратили в клуб культуры. Когда начался приватизационный шквал, мы долго и упорно пытались вернуть себе полупустующее здание, в котором хотели организовать приход для русскоязычных прихожан. Мотивируя это тем, что мы, якобы, будем сдавать помещения в аренду богатым русским, что клуб - это оплот эстонской культуры в Пельгулинне, здание нам так и не отдали. Правда, одно время взамен нам предлагали детсад завода №7, но и из этого ничего не вышло. Суд первой инстации вынес вердикт против нас. Верховный суд не принял наш вопрос на рассмотрение, а канцелярия президента в ответ на нашу просьбу посодействовать в решении вопроса сообщила, что считает нецелесообразным отменять решения Верховного суда.

По поводу сноса киосков могу сказать, что теперь, по крайней мере, нам не досаждают собиравшиеся за ларьками пьяницы и наркоманы. (Г-н Алексеев считает, что они не были проблемой и до сноса киосков, поскольку фирма ревностно следила за порядком на территории, обнеся внутренний двор забором из проволоки и используя собственную охранную службу для разгона асоциалов.) Когда сносили киоски, за забором нашли целую гору выпотрошенных кошельков - результаты "ударного" труда крутившихся там карманников. Очень многие финские туристы "потеряли" там свои паспорта... Да и как я могу относиться к тому, что рядом с церковью долгие годы торговали водкой?

Братьям Сынаялгам мы не предъявляем никаких претензий. Действительно, когда-то возникали серьезные вопросы, но потом выяснилось, что Сынаялги не заняли ни одного метра территории, относящейся к церкви. Да если бы и заняли, мы не стали бы подавать на них в суд, потому что иск обошелся бы нам дороже, чем тот восьмитысячный штраф, который должны выплатить братья за снос домика за церковью".

Я сопоставил сумму штрафа со своей зарплатой и понял, что братья Сынаялги уже повесились.

Живее всех живых

"Мы не нарушили ни одного закона, - заверил г-н Сынаялг. - Если вы внимательно присмотритесь, то убедитесь, что от домика за церковью сохранились стена и фундамент, которые будут использованы при строительстве. Автомобильная стоянка - явление временное, чтобы не пустовала территория до начала строительства. "Как долго может продлиться это "временно"? - полюбопытствовал я. "Пока не будет готов генеральный план района, а мы не примем решение, что именно строить на нашей земле". Говоря о штрафах, г-н Сынаялг признал существование только одного - за плохую уборку территории. На 250 крон.

"Что касается ТU Alexander, - продолжил г-н Сынаялг, - то мы предлагали различные варианты продолжения его работы, но г-н Алексеев от всех их отказался... "Вы имеете в виду открытие в вашем доме пивной?" - поинтересовался я. "Этот вариант оказался неподходящим, - признал г-н Сынаялг, уловив в моем голосе иронию. - Но мы предлагали и другое - на некоторое время сохранить большую часть киосков. Однако г-н Алексеев отказался. ("Не большую, а 6 из 14, - объяснил несколько позже причину отказа г-н Алексеев. - При этом не было никакой гарантии, что вскоре не пришлось бы демонтировать и их. Но я ведь предлагал им и другие, по-моему, очень выгодные варианты. Например, раз уж они делают парковку, открыть за баром небольшую автомойку, чтобы клиенты могли привести в порядок свою машину и со вкусом покушать. Нет, отказались. Даже не пошли на вариант, по которому киоски сохраняются на лето, а затем спокойно закрываются. Арендаторы не были бы застигнуты врасплох".) Я полагаю, со своей стороны мы сделали достаточно для нахождения компромисса и не виноваты в том, что г-н Алексеев упорно не желал идти нам навстречу. Поверьте, с нашими бизнес-идеями мы заработаем куда больше, чем по тем вариантам, которые предлагал нам г-н Алексеев. На том месте, где были киоски вот-вот откроется парковка для такси; она даст нам больший доход, чем арендная плата с фирмы Alexander. И мне странны его утверждения о том, что я не представлял до 12 июня никаких документов, подтверждающих мои права на землю. Он свободно мог заглянуть в кадастр и получить по этому вопросу исчерпывающую информацию. (Г-н Алексеев со своей стороны уверяет, что 15-20 мая пытался найти хоть какие-то данные по этому вопросу в компьютерной базе данных управы, но не обнаружил. "Они скрывали все факты до нужного момента!") А экстренность сноса киосков объясняется тем, что горуправа потребовала в срочном порядке очистить территорию".

Как делать состояние

Итак, для начала нужно найти дом, находящийся в собственности государства и обладающий приличной территорией вокруг. Дом должен быть в плохоньком состоянии, чтобы легче и дешевле было приобрести в нем квартиры. И чтобы жильцы не только не сопротивлялись, но и радовались переселению на другую жилплощадь. Долго и нудно (в случае с Сынаялгами почти 4 года) в обстановке строжайшей секретности выкупаете в приглянувшемся вам доме квартиры, а заполучив большую часть (а еще лучше все или почти все, как это сделали Сынаялги), экстренно сколачиваете товарищество и приватизируете землю... за "желтые карты". Дешево и совсем не сердито. И суперзаконно!

Подходящий дом уже ищет

Андрей ДЕМЕНКОВ.

Фото Василия ШАЛЯ и из архива Альберта АЛЕКСЕЕВА.