Кто кому товарищ?

В прошлом году, по данным Союза квартирных товариществ, в Эстонии наблюдался просто бум их организации: все хотели хозяйничать сами. Вот и мы решили создать квартирное товарищество: обслуживание домоуправлением, плавно перешедшим в акционерное общество "Кристийне Киннисварахаалдус", мягко говоря, не удовлетворяло: обшарпанные с отвалившейся штукатуркой подъезды, двери, рамы, не подлежащие восстановлению, трубы, не ремонтировавшиеся более 30 лет... Правда, крышу нам ремонтировали. Шесть раз с 1997 года, включая водосточные трубы. На все ремонтные деньги, которые по Закону о квартирном товариществе должны копиться на нужды каждого дома с июля 1994 года. Свидетельства качества налицо - старые водосточные трубы с вкраплениями новых металлических прикручены... проволокой. И попробуй тут поспорь - работа выполнена...

Интересно, что когда жильцы нашего дома потребовали в прошлом году устранить недостатки по ремонту крыши, гарантийный срок которого был 3 года, мы с главным инженером Э. Саккисом ее предварительно осмотрели. Он радостно восклицал:

- И вот дырка! А тут просто шифер не укрепили... Болтается на честном слове...

Образовался Э.Саккис, когда увидел на чердаке и неубранный стройматериал. "Да он опасен для жизни!" - воскликнул тогда хозяйственник.

Зачем же подписывал акт?

Но делу - время, а время - деньги. Э.Саккис подписал новый договор о ремонте крыши с так полюбившейся ему фирмой "Метакор" еще на 54,5 тысячи крон. За счет жильцов, естественно. Мол, вы бунтовать, а мы вас копеечкой... Хозяйский глаз господина Саккиса не остановился лишь на крыше. Зная, что у нас регистрируется квартирное товарищество, он решил поменять почтовые ящики. В первом подъезде они до сих пор стоят отвалившиеся у стены, требующие ремонта. Эта деятельность Э.Саккиса жильцам дома обошлась почти в 20 тысяч.

Поставив в известность акционерное общество ККН, что в апреле у нас зарегистрировано квартирное товарищество, в течение 2,5 месяца мы пытались получить хоть какие-то документы. Что опять-таки предусмотрено Законом о квартирном товариществе. Но - фигушки! Директор акционерки Маргус Петтай строго пояснил членам правления KU, что все договоры "засекречены" и "сувать" свой нос в "чужие" дела не следует. Поэтому даже список проживающих в доме нам пришлось взять в регистре жильцов. Его директор Леа Алберт была строга: "Пусть перезвонит бухгалтер. Я ей о ваших долгах скажу..." Подумалось, наверное, тоже акционер... По Закону о квартирном товариществе все долги жильцов остаются на совести бывшего домоуправления, прямым преемником которого является нынешняя акционерка ККН.

Но особую роль в этой истории взял на себя консультант по квартирным товариществам Карли Копефелд. Его тактика была просто: запугать. Поэтому при каждом посещении ККН нас ожидал "сюрприз": мол, мы вносит межнациональную рознь, занимаемся политикой, грозим Москвой, нас будут проверять денно и ношно Налоговый департамент, полиция, наконец, что жильцы дома на нас подают в суд... На следующий день он звонил, очевидно, интересуясь произведенным накануне впечатлением и нашим здоровьем, охотно рассказывая о себе, возрасте и что капитализм - штука серьезная.

Выяснив, что при организации квартирных товариществ районные власти выдают деньги в помощь, мы все-таки один раз обратились к Карли Копефелд за консультацией.

- Ах, вы и об этом знаете! - полюбопытствовал он. - Заявление можете предоставить мне. Но, насколько я знаю, такой помощи еще никто не получал.

Мы получили. Немногим более 2 тысяч, предоставив заявление в "Кристийне Осавалитсус". Однако интересно, почему в других управах города выдаются деньги, к примеру, по 100 крон на квартиру? Или maarus №58 управа той или иной части города толкует как душа пожелает?

Однако тактика ККН не ограничилась только запугиванием. В апреле по неизвестным нам до сих пор причинам было отключено отопление почти на две недели. Без предупреждения жильцов. Причем слив воды производился попросту - в подвал. Для усиления запахов или размыва фундамента? Директор акционерного общества Маргус Петтай только плечами пожимал: и кто бы это мог сделать? Подите-ка по кабинетам, может быть, кто-то в курсе? Спокойствию и невозмутимости г-на Петтай можно только позавидовать: с февраля этого года супруги - старики Т. ходили в ККН, кланяясь, чтобы устранили аварию, которая могла привести к необратимым последствиям: потек стояк, находящийся рядом с электропроводкой и газовой трубой. Чтобы обезопасить людей, старики полгода пользовались переносной электрической лампой. Не помогли особо и заявления квартирного товарищества. Г-н Петтай вроде бы как и не понимал, что от него требуется. Таинственный такой, все молчит. Аварию все-таки ликвидировали. Через полгода. А 27 июня потек стояк в другом подъезде. Вызвали жильцы сантехническую службу ККН, а тем объяснили: у вас квартирное товарищество - вот пусть и устраняет аварию. Для пущей дискредитации квартирного товарищества, которое не получило ни сента ремонтных денег от ККН, в течение двух недель не вывозился мусор.

28 июня... День, обозначенный г-ном Петтай для передачи дома квартирному товариществу. Чувствуется, что ждали нас с нетерпением. Встретил консультант с новой "страшилкой". Вместо технической документации и акта о передаче дома нам вручили официальное письмо: с 1 июля с.г. ККН прекращает все договоры с фирмами, обслуживающими дом.

- Вам отключат воду, электричество, - радостно вещал Карли Копефелд. - Но вы еще не совсем пропащие. Вот список предлагаемых нами услуг. Тут и бухгалтерия, и сантехники, и теплоузлы мы знаем как свои пять пальцев.

Мы перезвонили коммунальным фирмам - никто ничего подобного с нами не собирался делать. А в обслуживающей сантехнической службе в Тонде, наконец, познакомились с расценками работ. Внушительные. В других фирмах гораздо дешевле. Директор, хитро улыбаясь, держал в руках письмо, полученное из ККН. Мол, надо же, за три дня известили о прекращении договора. Вот как серьезно! Про аварию промолчали. В миг заключили с 1 июля договор с другой фирмой, которая 30 июня по нашей просьбе ликвидировала аварию в доме. Люди несколько дней без воды были. Счет представим, конечно, ККН, официально нас обслуживающей в то время. Ремонтные деньги собирали в акционерке-домоуправлении якобы на ремонт канализационных систем. Но - 28 июня г-н Петтай известил нас, что они пойдут на покрытие должников. Почему не подписан акт о приеме дома? Г-н Петтай и здесь не растерялся: "...банкомат в Хансабанке ограблен". Ну и ну! Официально подписался, что наша встреча состоится 5 июля. Но в этот день нас в АО ККН явно не ждали с экспертом Азой Каламетс - специалистом, два часа растолковывающем г-ну Петтай о его нарушениях законодательства.

- Какие же счета нам выставлять? - поинтересовался удрученный г-н Петтай.

- За общее электричество, воду, мусор... До тех пор, пока вместе не снимем общие показания счетчиков.

Кстати, на следующий день мусор действительно был вывезен. За две-три недели его накопилось много. Но ККН не сдается. Вырабатывается новая тактика. За должников, на которых ни разу не было подано в суд, надо же перенести ответственность на квартирное товарищество. Кстати, по закону в течение трех месяцев домоуправление должно расстаться с квартирным товариществом. г-н Петтай чуть-чуть ускорил этот процесс...

* * *

Демократия - дело серьезное. Каждый защищает свои права как может. И разными методами. Лишь бы не противоречили закону. Свобода выбора... Поэтому несколько слов о противниках квартирного товарищества, которых АО ККН использовало как "шестерок". Их возглавили супруги С. 60-70 лет. Глава семьи исполнял этакую роль Щукаря, слезливого рассказывая слушателям всякие байки. И, судя по всему, сам в это уверовал. Учитывая психологию человека: чем больше он врет, тем чаще блестят слезы в глазах. А клевета - это уже знак признания. Супруга С. возглавила быстро тающую комиссию, обивая в течение полутора лет пороги Ariregistr, где наши документы рассматривались около года, и домоуправления. Что ж, можно было только порадоваться - движение - это здоровье. Но уверовавшие в свою всесильность, они на собрания зазывали пьяниц. Все веселее будет. Было действительно "весело". Подавать за хамство и ложь в полицию? На соседей? Да разве их можно исправить, если подобные отношения с людьми у них складывались десятилетиями?

Госпожа С. объявила, что теперь пойдет не в суд, а на Тоомпеа. Флаг ей в руки. Мол, не хочет в колхоз. И тут ошибочка. Историческая. Колхозы были в СССР. Квартирные же товарищества по свидетельству Союза КТ Эстонии организуются у нас по принципу западных. В частности, немецких. Наверное, там порядок, потому что люди твердо знают, на какие нужды расходуются их средства. И умеют считать. Кстати, для поддержания разрушающегося жилфонда в Эстонии Германия обещала кредиты под небольшие проценты.

Понятно было и то, что в Ariregistr наши документы задержались не из-за хождений госпожи С. по инстанциям, а свой вклад внесло АО ККН. Еще бывший директор акционерки интересовался регистрацией квартирного товарищества Energia 2. Не случайно "затерялись" именно наши документы, а секретарша солидного госучреждения представлялась помощницей судьи... Судя по всему и г-н Петтай не особо собирается задерживаться на этом месте. Человек, который себя так ведет, просто не видит будущего своего дела.

...Закон о квартирном товариществе, несомненно, требует доработки. Не понятно, почему домоуправление за расход эксплуатационных денег должно отчитаться только за один год перед квартирным товариществом. Разрушение шло гораздо дольше...

Нина БЕЛОГУРОВА.