ТОВАРИЩЕСТВО БЕЗ СЕКРЕТОВ

В последнее время в прессе появлялось довольно много материалов о неудачах квартирных товариществ и даже о злоупотреблениях их правлений. Складывается впечатление, что товарищества - организации бесперспективные. Думаю, это не так.

"Брикк" с якорьком

Когда создавались первые квартирные товарищества, царила всеобщая эйфория. ЖЭУ всеми силами пытались удержать в своих объятиях подвластные им дома, однако жильцы все настойчивее рвались на волю и постепенно обретали долгожданную свободу. С которой зачастую потом не знали, что и делать. А помыкавшись, повыбросив на ветер кучу денег, некоторые даже... возвратились под крыло ЖЭУ.

Наш кооператив "Брикк" обрел долгожданную независимость 3 года назад. Хорошо помню, как чиновники ЖЭУ стращали народ всяческими суровостями вольной, но голодной и холодной жизни, а отпуская в свободное плавание, привесили якорек - 400 тыс. крон (в среднем по 2 тыс. на квартиру) высосанных из пальца долгов.

Как полагает председатель товарищества Владимир Демчук, нам пришлось бы очень туго, если бы ЖЭУ не "забыло" про свою часть долга. "Беда в том, что на все 200 тыс. имелись соответствующие бумаги. Липовые, конечно, но оспорить их мы не смогли бы".

Я имею некоторое представление, каким образом был создан "долг". Приведу один простейший и, пожалуй, самый красноречивый пример. Несколько лет я не приступал к ремонту в квартире только лишь из-за того, что с девяносто третьего года почти в каждой комнате протекал потолок. Ежегодно приходил представитель ЖЭУ, внимательно смотрел на вспухшие от воды обои, щупал, обнюхивал, сетовал на нехватку денег, но неизменно обещал, что крыша будет отремонтирована. После чего на этой самой крыше пару часов топтался вооруженный ведром гудрона и кисточкой какой-то подозрительный, очень похожий на шамана мужик, за работу которого жильцы выкладывали... 15-20 тыс. крон. Представляете, по крыше размазывали целое ведро гудрона стоимостью где-то 1000 крон за кило, а вода по-прежнему шуровала по стенам моей квартиры!

Кстати, в 1978 году при формировании ЖЭУ с подвластных ему домов собрали на приобретение необходимых для работы помещений (весь первый этаж в одной из девятиэтажек) довольно приличную сумму. Когда ЖЭУ стало рассыпаться, товарищества попытались вернуть свою долю. Естественно, наш "Брикк" тоже попробовал заполучить законно причитающуюся ему комнату (либо материальную компенсацию за нее). Однако на суде выяснилось, что согласно актам от 1978 года все те квартиры, на которые нагло претендуют товарищества, являются... неотъемлeмой собственностью ЖЭУ. Которого на сегодняшний день уже не существует и чьи квартиры давно проданы. Интересно, а в чей кармашек деньги-то легли?

Вторую половину нашего долга составили деньги, востребованные Tallinna Soоjus. Их пришлось отдать, и немедленно, в противном случае отопительный сезон обошел бы нас стороной. Ситуация была не из приятнейших: многие не хотели выкладывать прибавку к счетам за квартиру и подозревали, что правление с ходу пытается набить мошну...

"Демократы"

Впрочем, подозрительных хватает и сегодня. По-моему, эти люди - одна из главных проблем товариществ: ничего дельного не предлагают, зато орут... Пару лет помаявшись, особо крикливых Владимир Демчук включил в состав правления. Сразу притихли, потому что под каждым финансовым документом теперь стоят и их подписи.

Была еще одна категория крикунов, от которых у нас просто избавились - через выселение за долги. И долги немалые. У одного вечно недовольного и самого крикливого жильца накопилось 12 тыс. долга. Отказ платить он мотивировал тем, будто предъявляемые счета слишком велики (ЖЭУ аж три года назад сдирало куда больше. - А.Д.). В суде его внимательно выслушали и постановили погасить долг либо добровольно, либо... И сломался "борец", заплатил причитающееся. А его место в пайщиках заняла жена - от греха подальше.

Всего на данный момент товарищество покинули 5 должников. К счастью, никому не пришлось идти на улицу: продав квартиры и погасив задолженность, эти люди переселялись в более дешевое жилье. Казалось бы, с деньгами у товарищества не должно быть теперь никаких проблем...

Деньги, деньги, деньги

"Счета за воду - это сущая напасть, - признается Владимир Демчук. - Никак не сходятся показания водомера общего и тех, что установлены в квартирах. Разница обычно составляет около 5000 крон на каждый из трех домов. И не совсем понятно, откуда она берется. Ясно, что воду воруют. Кое-кого нам даже удалось поймать. Kто проволочкой шестеренку подпирал, кто просто брал воду из рукавов для установки фильтров. Но проблема сохраняется. Раньше мы погашали разницу за счет пени по долгам и процентов, которые набегают на банковский счет товарищества. Однако очень скоро этого резерва будет недостаточно, придется искать другой выход. Во всех соседних товариществах точно такая же проблема, так там разницу делят на жильцов, как правило, пропорционально показаниям их водомеров. Я же не представляю, как смогу требовать доплаты с какой-нибудь семьи, которая, честно оплачивая все счета, старательно экономит на всем, на чем только возможно, в том числе и на воде. С другой стороны, почему кто-то вполне состоятельный, потратив за месяц, скажем, 20 кубометров, должен оплатить еще 2-3, наверняка кем-то украденные? Сейчас мы начали проверку водомеров горячей воды во всех квартирах, надеюсь, неточные среди них удастся обнаружить, и разница в показаниях уменьшится".

Еще одна проблема - зарплаты. Сам председатель правления нашего товарищества получает зарплату примерно в полтора раза меньше средней по стране. "Когда узнаешь, что председатель соседнего товарищества, где квартир на 20 меньше, чем у нас, получает 4000 "чистыми", плюс 500 - на бензин, плюс еще 300 - на телефон, невольно вздыхаешь и вспоминаешь, сколько было криков, когда, сэкономив товариществу несколько тысяч крон, члены правления выписали себе на Рождество небольшие премии. И честно объявили об этом на собрании".

Впрочем, Владимир Демчук беспокоится больше о том, что не хватает денег на достойные зарплаты обслуживающему персоналу. Поэтому два наших слесаря работают еще на несколько домов в округе. А собственного электрика нет до сих пор. "Кое-что я делаю сам, - вздыхает Демчук. - Но нужен был бы постоянный человек, хотя бы на тот случай, когда я отсутствую. Договорились с одним электриком о работе по вызову. Как-то раз у одной бабули на пятом этаже сгорела проводка, надо было протянуть пять метров проволоки по плинтусу и подвести к розетке. Так этот деятель содрал с нас за такую плевую работенку семь сотенных!"

Владимир не скрывает, что работа председателя правления товарищества не вызывает у него никаких теплых чувств. "Была бы побольше зарплата на основной работе, ни за что не согласился бы на эту должность! С другой стороны, сегодня уже сказывается определенная привычка. Да и за дом свой спокойнее, когда лично ведаю его хозяйством. Большую помощь в работе оказывают наши бухгалтер и секретарь. Ни одна из многих финансовых проверок не обнаружила недочетов в бухгалтерии товарищества. Секретарь оформляет все документы в максимально короткие сроки. И все равно приходится нелегко... У меня была мысль заняться только своим домом, пусть даже и за меньшую зарплату. Но простейшие подсчеты говорят о том, что в этом случае неизбежно повысилась бы стоимость обслуживания. Поэтому терплю".

Звезда пленительного счастья

И есть ради чего. За три года существования товарищества наши дома просто преобразились. Два года назад сделали капитальный ремонт покрытия крыш (можете меня поздравить: и я где-то через месяц закончу капитальный ремонт своей многострадальной квартиры!), установили в подъездах металлические двери, восстановили циркуляцию горячей воды в водопроводной системе (и в ванной теперь горячая вода появляется через минуту после открытия крана, а не через полчаса, как ранее), в прошлом году провели косметический ремонт подъездов, завершили ремонт водопроводных труб в подвалах (и блохам теперь нечего пить), а этим летом основные трубы поменяют на пластиковые. При этом, повторяю, счета за квартплату у нас меньше, чем были при ЖЭУ три года назад, и много меньше, чем во всех окружающих товариществах! Так что товарищество - вещь очень неплохая. Когда я попросил Владимира Демчука поделиться хотя бы некоторыми секретами его успешной работы, он долго пыхтел, чесал колено и, наконец, произнес: "Да нет их у меня..." И я ему верю. Проблемы возникают, прежде всего, тогда, когда не находятся достаточно хозяйственные люди для достойного правления, и в том случае, если власть захватывают слишком "деловые". Тут уж остается сказать только одно: "Товарищ, будь бдителен!"

С посткоммунистическим приветом

Андрей ДЕМЕНКОВ.

Фото Василия ШАЛЯ.