Решает общее собрание

"Председатель кооперативного товарищества при поддержке членов правления заключила договор на обслуживание (речь, в основном, о бухгалтерском учете) с фирмой, которая берет 1,5 кроны с 1 кв. м. Дорого. Другая фирма за такие же услуги берет меньше одной кроны. Общее собрание кооператива отменило решение правления и предложило уйти из этой дорогой фирмы в течение одного месяца, - с 1 мая мы должны были перейти на самостоятельное обслуживание. Однако в назначенный срок не ушли. Председатель правления говорит: не разрешили члены правления. На общем собрании было принято решение (все запротоколировано) о приеме на работу своего бухгалтера - бухгалтер проживает в нашем доме на правах нанимателя жилплощади. Правление отменило это решение - у бухгалтера нет компьютера. Компьютер бухгалтер купила, но к работе не допускается - не разрешает правление".

Вот такое письмо поступило в редакцию. Под ним подпись, адрес, телефон.

Странное письмо. И непосвященный человек скажет: здесь что-то не то. Автор либо искажает факты, либо что-то недоговаривает. В конечном итоге все решает общее собрание членов кооператива. Тем не менее письмо представляет определенный интерес - в первую очередь беспомощностью членов товарищества, которые не могут совладать с председателем, с членами правления. Ведь это - выборные должности, выбрало их общее собрание, оно же может их отозвать, переизбрать и т.д.

Письмо комментирует заместитель генерального директора Департамента защиты потребителя Энн-Тойво АННУК.

- Решение общего собрания, - говорит он, - является для квартирного товарищества законом. Тут может возникнуть вопрос, что договор с фирмой нельзя так быстро расторгнуть, ибо срок действия договора, возможно, был заранее предусмотрен. То есть надо исходить из условий договора. Но решение общего собрания является законом.

Если покупаешь квартиру

Сейчас многие продают или покупают квартиры, дома, то есть имеют дело с недвижимостью. При этом иногда совершают весьма опасные ошибки. Энн-Тойво Аннук советует: во-первых, тем, кто покупает квартиру, необходимо проследить, чтобы все услуги (за отопление, электричество, газ, телефон и т.д.) были прежним владельцем оплачены, чтобы не было никакой задолженности. Для этого необходимо пойти в обслуживающее этот дом предприятие (по-старому - домоуправление) и там все это проверить. Если же выяснится, что долги все-таки есть, следует не торопиться идти к нотариусу для оформления купли-продажи, а потребовать, чтобы прежний владелец полностью рассчитался с долгами и предоставил соответствующие документы. Но некоторые люди проявляют непростительную беспечность: указано в договоре "задолженность погашена", и они подписывают его. А на самом деле долги имеются, и бывают довольно крупные, в несколько тысяч крон. Конечно, бывший владелец поступил нечестно, незаконно. Но квартира продана, бывший владелец испарился. Можно, конечно, передать дело в суд. Но это и хлопотно, и долго, и дорого. Лучше проверить все заранее.

Если продаешь квартиру

В таком случае владелец обычно обращается к фирме по продаже недвижимости. Но необходимо проверить, является ли эта фирма членом Союза предприятий по продаже недвижимости. К слову, Союз находится на Тоомпеа, Кирику, 6. К сожалению, имеется много липовых маклеров, которые представляют несуществующие фирмы. Взял деньги за услуги и - испарился. Ищи его потом. Дело в том, что услуги по продаже недвижимости не лицензируются, любая фирма может в своем уставе записать, что она такие услуги предоставляет. Но доверять следует только той фирме, которая является членом Союза. Иначе можно потерять и деньги, и квартиру.

Если уезжаешь на дачу

В таком случае владельцы городской квартиры нередко сдают ее в аренду. Во-первых, квартиру следует застраховать - все может случиться в ваше отсутствие. Не дай Бог, пожар. Застраховать квартиру в любом случае полезно, а тем более если вы оставляете ее без надзора или же сдаете незнакомым людям.

Во-вторых, все драгоценности следует отдать в надежное место, - едва ли их стоит оставлять в квартире. В-третьих, необходимо проверить, что за фирма, с которой вы заключаете договор об аренде. Не липовая ли она? Можно ли довериться маклеру? Был недавно такой случай. Сдал человек свою обставленную мебелью квартиру, вернулся через месяц - голые стены, вся мебель, вся техника вывезена. Счет за электричество составил астрономическую сумму. И более того, пытались, видимо, устроить в квартире пожар, который мог бы скрыть эти деяния, - на кухне были включены все газовые комфорки. К счастью, пожара не произошло, но своего имущества владелец квартиры лишился. Найти виновника пока не удается.

Целесообразно, кроме того, при сдаче квартиры в аренду заключить с нанимателем договор о предварительной оплате всех разговоров по телефону. Это нетрудно сделать. "Ээсти телефон" предоставляет такую услугу: дальний разговор на данный телефон предоставляется не по автоматическому набору через "восьмерку", а только через станцию. И только после проверки на станции, что разговор ведется по заранее оплаченному счету.

Когда даешь задаток

Допустим, человек покупает дом и дает его владельцу задаток (по-эстонски - kasiraha) в расчете, что эти деньги впоследствии войдут в счет на покупку дома. Но в договоре на покупку предоставление задатка не было предусмотрено. Банк отказался от участия в сделке, она не состоялась, и покупатель лишился задатка, который составил 300 тысяч крон при общей стоимости дома в 1,5 миллиона.

Конечно, можно обратиться в суд и попытаться там доказать свою правоту. Но лучше всегда заключать трехсторонний договор: продавец - покупатель - банк. И обязательно проследить, чтобы в договоре были обусловлены штрафные санкции (пени) в случае нарушения договора и покупателем, и продавцом, и банком. А не только покупателем, как это нередко случается. И непременно записать в договоре, что в случае его расторжения задаток или предоплата возвращаются покупателю - за исключением суммы, которая пошла на заключение договора.

Когда квартира куплена

И вы приступаете в ней к ремонту. Нередко новый владелец пытается "улучшить" планировку многокомнатной квартиры, ломает стены. Делать это можно, однако, только с разрешения владельца дома, следует заказать проект и т.п. Стены между комнатами обычно несущие, то есть именно на них приходится нагрузка, и ломать их, делать в них отверстия категорически запрещается.

Кроме того нельзя без разрешения домовладельца снимать радиаторы центрального отопления. Допустим, новый владелец захотел перейти на электроотопление. Убрал их в одной квартире - нарушил баланс отопления во всем доме, что приводит к массе трудноразрешимых проблем. Как правило, домовладелец отказывает в снятии радиаторов и поступает совершенно правильно. Дополнительно электроотопление, пол с подогревом в ванной - пожалуйста. Но снимать батареи нельзя, так же как нельзя, допустим, убрать какую-то панель. Это все неотъемлемая часть здания.

Когда меняешь рамы

Нередко владельцы квартир меняют старые деревянные оконные рамы на новые модные - из пластмассы. Однако делать это надо с большой осторожностью. Деревянные рамы воздух пропускают хорошо и хорошо вентилируют квартиру. Пластиковые рамы, если не сделать специального проекта, наружного воздуха не пропускают. Внутренние стены в результате сыреют, в квартире появляется плесень. Кроме того, наружная панель в панельном доме может отвалиться, так как проржавеют металлические скобы, соединяющие ее с внутренней несущей панелью. А в проекте на обустройство пластмассовых рам непременно предусматриваются специальные отверстия для вентиляции, что предохраняет квартиру от сырости.

Ярослав ТОЛСТИКОВ.

Фото Василия ШАЛЯ.