Под влиянием обмана

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины Симхес-Казаковой. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (644-05-61) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Возможно ли усыновление моего ребенка новым мужем, если отец ребенка жив, платит алименты и даже время от времени встречается с сыном?
Евгения С., Таллинн.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 78 Закона о семье, для усыновления ребенка требуется письменное согласие его родителей. Отступление от этого правила может быть сделано только в том случае, если его родители лишены родительских прав, признаны недееспособными или безвестно отсутствующими.

Судя по описанной вами ситуации, отец мальчика вряд ли добровольно откажется от прав на ребенка. Вам, вероятно, тоже необходимо определиться: требуется ли в вашем случае усыновление, и будет ли оно отвечать интересам ребенка, тем более что для усыновления ребенка, достигшего семилетнего возраста, требуется его согласие.

Если вы все-таки тверды в своих намерениях, а отец ребенка откажется от дачи согласия на усыновление, то усыновлению необходимо будет предшествовать лишение его отца родительских прав.

Родитель может быть лишен родительских прав в отношении ребенка в следующих случаях (ст. 54 Закона о семье):

родитель, вследствие злоупотребления алкогольными напитками, наркотическими или иными одурманивающими веществами либо по иным причинам, которые суд не считает уважительными, уклоняется от своих обязанностей по воспитанию ребенка и уходу за ним;

злоупотребляет родительскими правами;

жестоко обращается с ребенком;

оказывает на ребенка иное вредное влияние;

в течение года без уважительных причин не участвовал в воспитании ребенка, находящегося в воспитательном учреждении.

Лишение родительских прав производится судом по требованию одного из родителей, опекуна или учреждения опеки.

С учетом изложенного, прежде всего, выясните, есть ли у вас фактические основания для заявления требования о лишении отца вашего ребенка родительских прав.

Снимаю квартиру по договору найма. Сейчас нашел работу за границей, в связи с чем должен буду уехать приблизительно на полгода. Будет ли у хозяина квартиры в этом случае право меня выселить? И вообще, в каких случаях возможно выселение?
Игорь Феофанов, Нарва.

В соответствии с частью 2 статьи 53,1 Жилищного закона, суд может, на основании заявленного наймодателем иска, признать нанимателя утратившим право пользования нанимаемым жилым помещением в связи с отсутствием нанимателя.

При этом под отсутствием нанимателя подразумевается его фактическое переселение на другое место жительства. Имело ли место отсутствие в том значении, которое придается ему законом, решит суд.

Основания для досрочного расторжения договора найма приведены в статье 54 того же закона. Ими являются:

неуплата нанимателем без уважительных причин более чем в течение трех месяцев платы по договору найма или иных платежей (коммунальных и т.д.), или если задолженность по перечисленным платежам большее, чем сумма названных платежей за три месяца. Об уважительных причинах следует извещать наймодателя в письменной форме в течение одной недели со дня наступления срока внесения платы по договору;

наниматель сдал помещение другому лицу в нарушение действующего порядка сдачи в поднаем;

наниматель разрушает или ухудшает состояния жилого помещения или использует его не по назначению;

договор найма заключен на срок менее пяти лет, и жилое помещение, являющееся предметом договора найма, не сохранится в прежнем состоянии, существенно уменьшится или увеличится.

Дочь страдает шизофренией, периодически бывают обострения. Диагноз был поставлен недавно, а два года назад мы с мужем переписали на нее квартиру. Сейчас с деньгами в семье очень трудно, и дочь все чаще заводит разговор о продаже квартиры. Сможет ли она продать ее без нашего с мужем согласия?
Ольга Райсман, Таллинн.

К сожалению, помешать дочери в продаже квартиры вы не сможете. Несмотря на то, что вы в квартире прописаны, дочь является ее собственницей, и вправе поступать со своей собственностью по своему усмотрению.

Сам факт психического заболевания права дочери не ограничивает. Однако вы можете в судебном порядке потребовать признания дочери недееспособной.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона об Общей части Гражданского кодекса, суд может по требованию заинтересованного лица признать недееспособным лицо, которое вследствие душевной болезни или слабоумия постоянно не может понимать значения своих действий или руководить ими.

Над лицом, признанным недееспособным, устанавливается опека.

Если дочь будет признана недееспособной, то сделки от ее имени будет совершать опекун (о назначении вас опекуном также нужно ходатайствовать перед судом). Без согласия опекуна дочь продать квартиру не сможет.

Перечислите, пожалуйста, основания, по которым может быть аннулирован договор.
Федор Ганихин, Таллинн.

Из вашего вопроса не совсем ясно: хотите ли вы расторгнуть договор или признать его недействительным.

Если речь идет о расторжении договора, то имейте в виду, что, в соответствии со статьей 174 Гражданского кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательств, которые вы приняли на себя по договору, не допускается. Каким образом вы можете расторгнуть договор, можно сказать только после ознакомления с текстом договора.

Признания сделки недействительной вы можете потребовать в судебном порядке при наличии какого-то (или нескольких) из приводимых ниже оснований:

сделка противоречит конституционному строю или добрым традициям;

имеется значительное противоречие заключенной сделки закону;

сделка является мнимой, то есть совершена сторонами без намерения создать юридические последствия;

сделка является притворной - совершена сторонами с целью прикрыть другую сделку, которую хотели совершить в действительности;

сделка совершена под влиянием заблуждения, т.е. незнания действительных обстоятельств или неправильного представления о них. При этом заблуждением не является незнание закона или неправильное представление об обстоятельствах, которые наступят в будущем. Заблуждением в данном случае является такое незнание фактических обстоятельств, при наличии знаний о которых сделка не была бы совершена или была бы совершена на других условиях;

сделка совершена под влиянием обмана. Обманом при этом является умышленное введение лицом другого лица в заблуждение или поддержание в нем заблуждения с целью склонения к совершению сделки;

сделка совершена под влиянием принуждения. Принуждением является применение насилия, лишение свободы или реальная угроза применения насилия, лишения свободы, уничтожения имущества или распространения позорящих сведений с целью склонить лицо к совершению сделки;

сделка совершена под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, т.е. сделка, при совершении которой одна из сторон воспользовалась тем, что физическое лицо было вынуждено совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств;

сделка совершена недееспособным несовершеннолетним;

сделка совершена ограниченно дееспособным лицом, т.е. ограниченно дееспособным несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя, либо ограниченно дееспособным совершеннолетним лицом без согласия опекуна или учреждения опеки;

сделка совершена лицом, признанным недееспособным;

сделка запрещена к совершению законным представителем;

сделка совершена неправомочным лицом;

сделка совершена с превышением правоспособности юридического лица.

Если спорная сделка признается лицом недействительной, то она считается недействительной с самого начала. Все полученное по сделке, признанной недействительной, стороны должны возвратить, а при невозможности этого - возместить стоимость полученного в деньгах.

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы.

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.