На пенсию... по собственному желанию?

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины Симхес-Казаковой. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстония" (646-11-57) работает по вторникам с 11.00 до 13.00.

Не зная конкретных обстоятельств, однозначно ответить на ваш вопрос невозможно.

Может быть, изменение произошло именно в связи с приватизацией квартиры: после приватизации у квартиры появился собственник - ваш внук, который и должен нести расходы по содержанию квартиры, и доход которого позволяет ему это делать.

По общему правилу нормой жилой площади, на которую полагается компенсация, считается общая площадь квартиры, если число жильцов в ней соответствует числу комнат в квартире.

Одинокий пенсионер, проживающий в квартире с большим числом комнат, чем одна, вправе ходатайствовать о назначении пособия на жилье. Однако при рассмотрении такого ходатайства тщательно проверяются все обстоятельства, в частности, наличие родственников, которые могли бы оказать пенсионеру материальную поддержку. Не исключено, что раньше при назначении вам компенсации не было учтено существование внука и его материальное положение.

Не могли бы вы подсказать: сколько стоит юридическое оформление документов для преобразования товарищества в квартирное товарищество (для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир)?
Елена, Таллинн.

Смысл вашего вопроса, к сожалению, не совсем понятен.

Если вас интересует порядок уплаты членами товарищества расходов по учреждению товарищества (нотариальное заверение заявления, внесение в регистр и т.д.), то вопрос о распределении этих расходов решается самим товариществом.

Если вопрос сводится к размеру паевого взноса, то этот размер должен быть пропорционален размеру идеальной доли в строении и земельном участке. Однако уставом конретного товарищества названный вопрос может быть решен и иначе.

На последнем месте работы проработала 19 лет. В ноябре нынешнего года мне исполняется шестьдесят лет: время выхода на пенсию. В связи с этим администрация моего учреждения и предлагается мне по собственному желанию уйти на пенсию. Однако добрые люди подсказали, что если человека руководители официально (не по собственному желанию) отправляют на пенсию, то организацией выплачивается некая денежная компенсация. Так ли это?
Ольга Попова, Таллинн.

Выплата компенсации в связи с расторжением трудового договора зависит прежде всего от того, по чьей инициативе договор расторгнут. Как правило (за некоторыми исключениями, которые не имеют значения для вашего случая), при расторжении трудового договора по инициативе работника, что вам сейчас предлагается сделать, компенсация ему не выплачивается.

Если трудовой договор расторгается по инициативе работодателя в связи с возрастом работника, то должны быть соблюдены следующие условия:

- работник достиг возраста 65 лет и имеет право на полную пенсию по старости (судя по вопросу, такое право появилось у вас уже давно, и вам следует подать ходатайство о выплате пенсии, тем более, что работающим пенсионерам по старости пенсия выплачивается в полном размере);

- работодатель обязан уведомить работника, проработавшего у него более 10 лет, о расторжении трудового договора в связи с возрастом за три месяца до даты расторжения договора. При несоблюдении срока предуведомления, т.е если вас предупредят не за три, а за два, например, месяца, работодатель обязан выплатить работнику компенсацию в размере среднего дневного заработка за каждый просроченный с уведомлением день;

- при увольнении по названному основанию работодатель обязан также выплатить проработавшему у него свыше 10 лет работнику компенсацию в размере четырехмесячного среднего заработка.

Первого ноября нынешнего года мне исполнилось пятьдесят шесть лет. Могу ли я в данном возрасте выйти на пенсию, если никогда не работала в так называемых вредных для здоровья условиях труда?
Валентина Крыжановская, Таллинн.

Для женщин возраст выхода на пенсию по старости в 1999/2000 году - 57 лет 6 месяцев.

По действующему сейчас Закону о государственном денежном содержании, женщины имеют право получать льготную пенсию по старости за пять лет до достижения ими пенсионного возраста, при наличии у них не менее 10 лет стажа, дающего право на пенсию (т.е., не обязательно - "вредного").

С 1 января 2000 года вступает в силу Закон о государственном пенсионном страховании, в соответствии с которым право на досрочную пенсию по старости возникает не ранее трех лет до достижения пенсионного возраста.

Имеет ли право потребитель коммунальных услуг изменить по своему желанию типовую форму договора, предлагаемого коммунальной службой (к примеру, "Eеsti Gaas") для обязательного подписания клиентом?
Галина Смолина, Кохтла-Ярве.

Вообще говоря, заключение и подписание договора - дело добровольное. По большому счету, никто не вправе вынуждать вас подписать договор на тех или иных условиях, возможно, неприемлемых для вас по тем или иным причинам.

Нюанс, однако, заключается в том, в какой части вы не согласны с предлагаемым вам для заключения договором.

Так, если речь идет о размере оплат, нужно, учитывая то, что ряд тарифов и платежей, предусматриваемых договорами на обслуживание, устанавливается правительством или органами местного самоуправления, поэтому (если, конечно, в договоре они указаны именно в утвержденном размере) спорить по договору в этой части бессмысленно.

Если при ознакомлении с предлагаемым вам к подписанию проектом договора вы приходите к выводу, что в него внесены противоречащие закону условия или просто условия, которые, предоставляя полную свободу действий поставщику услуг, крайне негативны для вас, рекомендуем проконсультироваться на этот счет либо с юристом, либо с работниками Департамента защиты потребителя.

И еще. По своему желанию, т.е. в одностороннем порядке, вы устанавливать условия договора не можете, поскольку обязательным условием заключения любой сделки является свободное волеизъявление сторон, которые равны при совершении сделки, и совершают ее на условиях, выработанных соглашением между ними.

Должны ли владельцы приватизированных квартир в созданных квартирных товариществах заключать индивидуальные договора на обслуживание своих квартир с правлением квартирного товарищества? У нас с соседями мнения по этому вопросу разошлись: одни говорят, что члены квартирного товарищества такие договоры заключать обязаны, другие утверждают обратное, а третьи уверены, что не надо заключать договоры только членам квартирного товарищества. Кто из нас прав?
Георгий, Таллинн .

До образования квартирного товарищества собственники квартир оплачивают расходы по управлению и хозяйствованию жилым домом, где находятся приватизированные ими квартиры, на основании договоров на обслуживание жилого помещения. Оплаты эти производятся так называемому обязанному субъекту приватизации, чаще всего - в лице его представителя, то есть, как правило, той организации, с кем у вас до приватизации был заключен договор найма квартиры и которая фактически занималась обслуживанием вашего дома..

После создания квартирного товарищества управление и хозяйствование жилым домом передается от обязанного субеъкта приватизации квартирному товариществу, которое, собственно, и создается собственниками квартир для совместного владения, пользования и управления жилым домом.

После осуществления названной передачи квартирное товарищество само принимает решение о том, каким образом и кто будет осуществлять обслуживание жилого дома.

По общему правилу имущественные и иные обязанности членов квартирного товарищества в отношении товарищества устанавливаются уставом. Однако вопросы заключения договоров на обслуживание могут быть отнесены и к компетенции общего собрания или правления товарищества. Причем в зависимости от того, какой круг вопросов входит, согласно уставу конкретного товарищества, в компетенцию общего собрания, а какой - в компетенцию правления товарищества, решение, соответственно, и будет принимать либо общее собрание, либо правление.

Варианты могут быть разными. Например, названным решением могут быть оставлены в силе ранее заключенные договоры на обслуживание, которые и будут являться основанием для предоставления коммунальных услуг и производства оплат за них; товарищество может заключить с обслуживающей организацией по своему выбору новый договор уже от имени товарищества, при этом непосредственные расчеты с обслуживающей организацией будет осуществлять само товарищество и товариществом же (общим собранием или правлением) будет решаться вопрос о возмещении оплат членами товарищества, и так далее.

Например, товарищество может вынести решение о том, что расходы по обслуживанию будут взыскиваться с членов товарищества на основании заключенных ими с товариществом договоров. Если в качестве члена товарищества вы не согласны с таким решением, при том, что решение принято большинством голосов на общем собрании, то вы вправе обжаловать это решение в судебном порядке в установленный законом срок. Если же решение обжаловано не было, то оно обязательно для всех членов товарищества.

Что касается жильцов дома, не являющихся членами товарищества, то для них вопрос решается несколько иначе. Ясно, что они нуждаются в предоставлении тех же коммунальных услуг, что и "товарищи". Управление домом передано товариществу. Как правило, товарищество и заключает договор на обслуживание всего дома в целом (в том числе, и квартир лиц, не являющихся его членами) с соответствующей предоставляющей эти услуги организацией. Соответственно, те, кто не является членом товарищества, обязаны возмещать товариществу стоимость услуг, которые товарищество оплачивает обслуживающей организации. Положения устава товарищества и решение товарищества о порядке возмещения этих расходов на не членов товарищества, разумеется, не распространяется, и вряд ли можно требовать от них заключения договора с товариществом. Однако их обязанность по возмещению этих оплат вытекает из законодательно установленных в области гражданских правоотношений норм.

Представляется, что в интересах самих лиц, не являющихся членами товарищества, заключить договоры с товариществом, поскольку, во-первых, в этом случае четко будет зафиксировано, сколько и за что они должны платить; во-вторых, в случае, если договор не заключен, то нет и основания для внесения оплат, следовательно, нет и обязанности обеспечивать названных жильцов коммунальными услугами, и, теоретически, товарищество может позаботиться о том, чтобы у него не возникли расходы по оплате услуг, предоставляемых жильцам, не являющимся "товарищами" (ведь нет никакой гарантии, что при отсутствии договора эти лица будут возмещать уплаченные за них товариществом расходы по обеспечению их коммунальными услугами); наконец, в-третьих, если отказ от заключения договора с товариществом мотивируется недоверием к последнему и надеждой самостоятельно заключить договор с обслуживающей организацией, то можно прогнозировать, что далеко не всякая обслуживающая организация пойдет на заключение такого договора, поскольку выполнение условий такого договора при наличии договора с товариществом на обслуживание дома в целом технически сложно выполнимо. Хотя, не исключено, что обслуживающие организации в дальнейшем смогут решить вопрос с технической точки зрения, и заключение таких договоров станет возможным.

Вопросы и ответы записал

Юрий ГРИГОРЬЕВ.