Знак вопроса

Если мы имеем дело с решениями комиссии по трудовым спорам, то подобного права у "Двигателя", конечно, нет. В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона о рассмотрении индивидуальных трудовых споров, решения комиссии о трудовых спорах выполняются на основании кодекса исполнительного производства. Иначе говоря, они имеют силу решения суда и выполняются в том же порядке. Считается, что решения как суда, так и комиссии по трудовым спорам должны выполняться обязанной стороной добровольно. Если это не делается - вы имеете право обратиться в исполнительный отдел Таллиннского городского суда (Эндла, 10, Таллинн), предъявить им оригинал вступившего в силу решения и заполнить форму заявления.

Имеют ли право плюсовать плату за воду с квадратного метра квартиры, если установлен водомер?

Установка в квартире водомеров не дает автоматически права платить по их показателям. Для этого необходимо соблюсти ряд формальностей. Постараюсь описать в хронологическом порядке. Прежде всего необходимо заказать в организации, имеющей лицензию, проект на установку водомеров. После осуществления работ, специалисты муниципального предприятия, которое обслуживает ваш дом, должны принять работу по акту, опломбировать счетчики и заключить с вами договор об оплате за воду на основании показания счетчиков. Начиная со следующего месяца вы сможете платить по их показателям.

Существует ли "потолок" в плате за квартиру для пенсионеров или с них могут потребовать всю пенсию?

На основании порядка, установленного в городе Таллинне, при оплате за квартиру компенсации подлежат суммы, превышающие 40% дохода семьи. Для получения компенсации вам необходимо обратиться в органы социального обеспечения по месту жительства. При назначении компенсации в учет будут браться доходы всех лиц, проживающих с вами в квартире. Отсюда и ряд проблем, которые могут возникнуть. Если квартира принадлежит не вам, а была, например, приватизирована, с вашего согласия, на сына - то ответственным за уплату квартплаты будет являться он и скорее всего компенсации не получит. Если с вами проживает разведенная дочь, от нее потребуют предъявления декларации о получении алиментов, которые также считаются доходом семьи. Если она не получает алиментов и не обращается в суд для их взыскания, то и это может послужить основанием для отказа в назначении компенсации.

Может ли работодатель расторгнуть трудовой договор, если работница ждет ребенка? Имеет ли он на это право, если на работу она устраивалась уже беременной?

На основании ст. 92 Закона о трудовом договоре, работодатель не имеет права расторгать трудовой договор с беременной женщиной или женщиной, воспитывающей ребенка в возрасте до трех лет, за исключением п.п. 1-2 и 5-8 и 11 ст. 86. Таким образом расторжение трудового договора запрещено в связи с сокращением, несоответствием занимаемой должности, при длительной нетрудоспособности и в связи с возрастом работника. С разрешения инспекции по труду возможно увольнение при ликвидации или банкротстве предприятия, при неудовлетворительных результатах испытательного срока, нарушении трудового договора, утрате доверия, совершении недостойного поступка и принятии на работу работника по основному месту работы.

Уже три года хозяин не дает работу и соответственно не платит зарплату. Имеет ли он на это право, если работники в свое время подписали бумагу, что принимают его условия?

Основным документов, который регулирует отношения между работниками и работодателями является Закон о трудовом договоре. Если положения трудового договора или иного соглашения, заключенного между ними, противоречат закону или ставят работника в худшее положение, чем он предусматривает, - то применяется закон. Работодатель не имеет права отказать работнику в допуске к выполнению договоренной работы, отправить его в частично оплачиваемый отпуск или ввести режим неполного рабочего времени иначе, как в установленном законом порядке. Поэтому его ссылки на договоренность, противоречащую законодательству, не будут при споре приниматься в расчет. Для защиты своих интересов вы имеете право обратиться по своему выбору в суд или в комиссию по трудовым спорам. Напоминаю, что срок давности по требованию невыплаченной заработной платы составляет четыре месяца. Иначе говоря, обращаясь в комиссию 1 декабря, вы можете требовать выплаты зарплаты за период начиная с августа месяца.

Жильцы купили на дом котельную. Имеет ли право одна квартира отказаться пользоваться ею?

Для правильного ответа на вопрос у нас очень мало информации и поэтому можно изложить только общие принципы. Собственность - это полная юридическая власть над вещью (ст. 68 вещного права). Предметом собственности может быть любая вещь, приобретение которой не запрещено законом (ст. 69). Общей собственностью является собственность, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц (ст. 70). Собственники владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства собственников, если этому большинству принадлежит большая доля общей вещи (ст. 72).

Пять лет назад сдала эстонский язык на категорию. Теперь требуют пересдачи экзамена. Законно ли это? На какую категорию обязан знать язык воспитатель детского сада?

На основании п. 7.1 порядка проверки выполнения Закона о языке, языковой инспектор имеет право проверять уровень знания языка и при необходимости предлагать пересдачу экзамена. Они также имеют право рекомендовать работодателю расторгнуть трудовой договор с работником, который не владеет языком на необходимом уровне, и делать обязательные предписания для ликвидации нарушения Закона о языке, привлекая нарушителей к административной ответственности. Необходимый уровень владения языком для работников государственных учреждений, предприятий и организаций был утвержден постановлением правительства №31 от 29 января 1996 года (ряд изменений внесен 21 августа 1999 года). На его основании требования по знанию эстонского языка работниками и служащими должны определяться в зависимости от характера работы, условий трудового договора и выполняемых служебных обязанностей. Знание языка на начальном уровне требуется от работников торговли и бытового обслуживания, от высококвалифицированных работников, операторов оборудования и механизмов и разнорабочих. Средний уровень - от руководителей и специалистов иноязычных учреждений просвещения и культуры, младших служащих и канцелярских работников.

Каков порядок создания квартирного товарищества?

Квартирные товарищества создаются в порядке, предусмотренном Законом о квартирных товариществах и Законом о некоммерческих объединениях, на основании решения владельцев большинства жилой площади дома. При этом заключения учредительного договора не требуется. Для принятия решения о создании товарищества необходимо собрать общее собрание собственников квартир. Для занесения товарищества в регистр некоммерческих и целевых учреждений необходимо предъявить:

* заявление

* протокол учредительного собрания

* список членов товарищества

* устав

* нотариально заверенные подписи избранных членов правления

* данные о средствах связи товарищества

* справку об уплате государственной пошлины.

Заявление должно быть подписано членами правления, заверено нотариусом и содержать данные о наименовании товарищества, его местонахождении и адресе, именах, фамилиях и личных кодах членов правления, правилах представительства членов правления и времени утверждения устава.

Список членов товарищества должен содержать имена, время вступления в товарищество, личный код (или, при его отсутствии, дату, месяц и год рождения), номер квартиры, количество голосов и размер паевого взноса.

Устав должен соответствовать действующему законодательству и интересам членов товарищества. Поэтому не всегда целесообразно пользоваться типовыми или примерными вариантами.

При создании товарищества советую вам обратить внимание на следующие моменты. Эта форма хозяйствования достаточно широко распространена во многих государствах. Но в них, как правило, существует обязательное требование аттестации членов правления на основании прохождения специальных курсов. Очевидно, это и естественно. Ведь никто не допустит к управлению автомобилем человека, не имеющего прав на вождение. У нас до настоящего времени считает, что управлять домом может любой желающий. Отсюда первая рекомендация - тщательно подходите к выбору членов правления. Это должны быть не только знающие специалисты (владеющие основами права и экономики, строительных и бухгалтерских знаний), но и обязательно честные и порядочные люди.

Создав однажды товарищество, в дальнейшем очень сложно будет его ликвидировать (распустить). В законодательстве имеется очень много пробелов, которые могут использоваться не в интересах товарищества. Отсюда вторая рекомендация - постарайтесь все, что не имеет однозначного решения в законе, зафиксировать в уставе. В дальнейшем дополнять и менять его очень хлопотно.

Созыв каждого собрания товарищества дело не только хлопотное, но и достаточно дорогое. Поэтому собрания должны быть очень тщательно подготовлены и продуманы. Отсюда третья рекомендация - старайтесь получить совет и консультацию специалиста до возникновения проблемы или конфликта. Лучше с самого начала все делать один раз и правильно.

И последнее - создавая товарищество, обязательно предложите учредительному собранию экономически обоснованную позитивную программу действий предлагаемого к избранию правления. Только опираясь на конкретные расчеты, можно убедить владельцев квартир объединиться в товарищество. Обещаниям "более светлого будущего" уже давно никто не верит.