ПЛАТА ЗА... ВОЗДУХ

На вопоосы читателей отвечает юридическая служба Марины Симхес-Казаковой. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" 631-37-89 работает по вторникам с 10.00 до 13.00.

Вы обязаны оплачивать только те услуги, которые вам фактически предоставляются.

Во избежание недоразумений желательно письменно известить вашего наймодателя об отказе от оплаты тех услуг, которые вам не предоставляются. Более того, вы вправе потребовать произвести перерасчет за предшествующий период, когда вы оплатили то, чего фактически не получили.

Наконец, если заключенным с вами договором найма предусмотрена обязанность наймодателя отапливать нанимаемое вами помещение, вы вправе потребовать от него исполнения этой обязанности, в том числе в судебном порядке.

В нашем доме №202 по бульвару Сыпрузе недавно создано квартирное товарищество. Однако чуть меньше пятидесяти жильцов отказались от вступления в него. Теперь "отказников" правление товарищества (как и своих членов) заставляет оплатить первый пай в размере 1350 крон, а в квитанцию по оплате жилья внесло еще одну немыслимую графу: "взнос - 100 крон". Всегда считали, что создание квартирного товарищества - дело добровольное, так почему с нами поступают вопреки нашему желанию?
Группа жильцов дома №202 по бульвару Сыпрузе.

Квартирное товарищество может быть учреждено в доме, в котором в ходе приватизации квартир образовалось не менее пяти собственников квартир.

Закон о квартирной собственности устанавливает, что к квартирному товариществу, учрежденному для совместного владения и пользования идеальными долями в жилом доме, приватизированном полностью или частично, применяются положения названного закона.

Часть 1 статьи 5 того же закона говорит о том, что членами квартирного товарищества являются все собственники квартир разделенной на квартирные собственности одной недвижимой вещи, если решение об образовании квартирного товарищества принято в установленном названным законом порядке.

Кроме того, частью 3 статьи 17 закона установлено, что отчуждение квартиры, приватизированной в качестве движимой вещи, осуществляется вместе с имущественными правами и обязанностями члена квартирного товарищества.

Приведенные положения закона говорят в пользу той точки зрения, что с учреждением квартирного товарищества в приватизированном жилом доме его членами автоматически становятся все собственники приватизированных квартир, из чего следует, что они обязаны выполнять положения устава квартирного товарищества, в том числе для них являются обязательными решения общего собрания членов товарищества.

Если исходить из этой позиции, то для выхода из членов товарищества вы должны прежде всего ознакомиться с уставом, которым должен быть регламентирован порядок выхода, и действовать в соответствии с этим порядком.

Несет ли какую-либо ответственность юрист, помогающий своему клиенту не возвращать долг кредитору?
Владимир Степин, Таллинн.

Функция юриста в данном случае заключается в том, чтобы оказать своему клиенту правовую помощь, используя при этом все допускаемые законом способы. Это - не только его право, но и обязанность.

Надо полагать, что у юриста есть своя, основанная на нормах права позиция в вашем споре с должником.

Поэтому, если, оказывая правовую помощь, он не преступает закон, например, не представляет подложных документов, и в остальном добросовестно пользуется правами, предоставляемыми ему законом как защитнику, либо как представителю, то нет никаких оснований для привлечения его к ответственности.

Несмотря на неоднократные решения суда, мой бывший супруг отказывается платить ребенку алименты. Могу ли я ходатайствовать о лишении его родительских прав?
Ангелика С., Таллинн

В соответствии с частью 1 статьи 54 Закона о семье, по требованию одного из родителей, опекуна или учреждения опеки суд может вынести решение о лишении родительских прав, если родитель:

- вследствие злоупотребления алкогольными напитками, наркотическими или иными одурманивающими веществами, либо по иным причинам, которые суд не считает уважительными, уклоняется от своих обязанностей по воспитанию ребенка и уходу за ним;

- злоупотребляет родительскими правами;

- жестоко обращается с ребенком;

- оказывает на ребенка иное вредное влияние;

- в течение года без уважительных причин не участвовал в воспитании ребенка, находящегося в воспитательном учреждении.

Как видите, сама по себе неуплата алиментов не является основанием для лишения отца родительских прав, если при этом он принимает участие в воспитании ребенка.

Однако, если имеются иные основания для лишения родительских прав, суд, несомненно, учтет отказ отца от содержания ребенка уже как обстоятельство, характеризующее отношение отца к ребенку вообще.

Напомним, что лицо, лишенное родительских прав, утрачивает все права по отношению к ребенку, но сохраняет обязанности по содержанию ребенка.

Имею ли я право приватизировать собственную квартиру при наличии задолженности по ее оплате?
Альбина Батова, Таллинн

Пункт 1 части 4 статьи 3 Закона о приватизации жилых помещений устанавливает перечень жилых помещений, подлежащих приватизации.

В этот перечень входят жилые помещения, используемые на основании договора найма.

Вы не вправе приватизировать свою квартиру при наличии задолженности по ее оплате только в том случае, если к вам предъявлен иск об изменении, расторжении или признании недействительным договора найма этой квартиры.

Умер мой муж, на имя которого была приватизирована наша квартира. Что мне необходимо сделать теперь, чтобы перерегистрировать ее на себя? Могу ли я официально доверить это юристу и в какую сумму (хотя бы приблизительно) обойдется мне его услуга?
Екатерина Круглова, Таллинн.

В вашем случае речь должна идти не о приватизации, которая может иметь место только один раз, а о наследовании.

Для того чтобы стать собственницей квартиры (т.е. быть внесенной в качестве таковой в регистр зданий), вам следует подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о вступлении в право наследования.

Вопрос о том, станете ли вы собственницей всей квартиры или лишь ее части, будет решаться в соответствии с законом о наследовании.

При этом решение вопроса зависит от наличия других наследников, их количества, наличия завещания и т.д. Однако, если квартира была приватизирована в браке, то половина квартиры уже принадлежит вам и в состав наследственного имущества входить не будет, независимо от того, имеются ли у умершего другие наследники.

Разумеется, вы можете вести свои дела и через представителя, например, юриста, на основании нотариально заверенной доверенности. Но если других наследников, кроме вас, нет, как и спора по поводу наследства, а также отсутствуют какие-либо иные обстоятельства (например, болезнь), не позволяющие или затрудняющие подачу вами заявления нотариусу, то нет и необходимости обращения к платному специалисту, поскольку, как уже было указано выше, фактически вся процедура переоформления права собственности на вас будет сведена к обращению к нотариусу.

Что касается оплаты услуг представителя, то она может быть самой разной, и назвать сумму, которую вы должны будете заплатить, невозможно даже приблизительно. Единственное, что можно сказать по этому поводу, - это то, что оплата будет зависеть от того объема работ, который должен будет выполнить представитель.

Вопросы и ответы записал

Юрий ГРИГОРЬЕВ.