Знак вопроса

На основании Закона об аренде (ст. 9) арендатор имеет право сдать помещения в субаренду только с согласия арендатора, если в законе или договоре не указано иначе. В любом случае арендатор остается ответственным перед арендодателем за соблюдение условий договора. Поэтому, если в договоре о субаренде упоминания нет, то необходимо исходить из текста закона. Если помещение все-таки будет сдано в субаренду без согласия арендодателя, то это может стать основанием для досрочного расторжения договора на основании п. 1 ст. 19 Закона (использование имущества в противоречии с договором или предназначением имущества). Налоги с получаемой субарендной платы надо платить как со всякого дохода, получаемого от предпринимательства.

С какого момента человек считается уволенным с работы?

На основании ч. 2 ст. 73 Закона о трудовом договоре, днем расторжения трудового договора является последний день работы, если закон не предусматривает иного. На основании ч.3 этой же статьи, если работник самовольно оставил работу, то работодатель имеет право расторгнуть договор со дня, который следует за днем, когда работник в последний раз был на работе. Возможны и другие исключения из этого правила. Например, при расторжении трудового договора на основании п. 9 ст. 86, в связи с длительной нетрудоспособностью работника, днем расторжения трудового договора является день осуществления в трудовом договоре соответствующей записи. А при расторжении трудового договора в связи со смертью работника - день его смерти.

Какие должны быть основания у работодателя, чтобы уволить работника в связи с несоответствием занимаемой должности?

Работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор на основании п. 4 ст. 86 Закона о трудовом договоре, если работник не справляется со своими обязанностями в связи с недостаточными навыками по работе или из-за состояния здоровья. Основания для расторжения трудового договора по этой статье имеется и в том случае, если у работника нет документа, наличие которого является предпосылкой для заключения трудового договора (например водителя лишают прав), работнике соответствует занимаемой должности из-за недостаточного владения языком или умения общения и работник не повышает своей квалификации в установленном порядке. Состояние здоровья может быть основанием для расторжения трудового договора только в том случае, если его ухудшение имеет постоянный характер и препятствует продолжению работы (это должно быть подтверждено решением врача). В остальном степень соответствия работника занимаемой должности определяется работодателем. Расторжение договора возможно только тогда, когда у работодателя нет возможности предложить работнику другую работу или он от нее отказывается. Расторжение трудового договора в связи с несоответствием занимаемой должности не связано с поступком работника, и поэтому, на основании закона, работодатель обязан предупредить работника об этом за месяц вперед и при расторжении выплатить компенсацию в размере месячной заработной платы.

Каковы правила парковки около жилых домов? Могут ли жильцы дома запретить парковку жителям других домов? Если да, то кто вправе за это наказывать?

После отмены Закона о парковке, единственным документом, который регулирует этот вопрос, являются правила дорожного движения. В населенных пунктах стоянка разрешена у правого края дороги таким образом, чтобы машина располагалась параллельно с проезжей частью, на расстоянии не более 0,2 м от края и чтобы для движения пешеходов осталась полоса шириной не менее 0,75 м. Транспортные средства длиной не более 6 м можно парковать и под углом к краю дороги, если это разрешено разметкой или в случае, если для движения пешеходов остается не менее 1,5 м. При парковке необходимо следить, чтобы ваша машина не снижала количества парковочных мест и не возникала возможность ее произвольного качения. Парковка запрещена, если машина может мешать проезду других транспортных средств, въезду или выезду из парковки. Отдельные ограничения имеются и для остановки транспортных средств. Жильцы дома (на основании совместного заявления) или правление товарищества имеет право обратиться в Центр организации движения с просьбой определения порядка парковки у жилого дома. В этом случае будут установлены необходимые знаки и сделана разметка. Наказание за нарушение правил дорожного движения в этом случае смогут назначать парковочные контролеры и работники полиции.

У человека зафиксировано профзаболевание. Предприятие отказывается ему платить. Дело находится в комиссии по трудовым спорам уже 4 месяца, но результата нет. Существует ли срок решения таких дел?

На основании ст. 16 Закона о рассмотрении индивидуальных трудовых споров, заявление должно быть рассмотрено в комиссии по трудовым спорам в течение одного месяца с момента поступления заявления. Если заседание комиссии по каким-то причинам будет отложено - очередное заседание должно состояться не позже одного месяца с даты предыдущего заседания. Нарушение указанных сроков случается в результате перегруженности комиссии работой. Думаю, что читателю необходимо обратиться с письменным заявлением к председателю комиссии с просьбой ускорить рассмотрения спора.

Если человек хочет дать бизнесмену деньги в долг на покупку оборудования, как он может это оформить, чтобы не остаться "с носом"?

Договор займа можно составить в простой письменной форме. Необходимо только проследить, чтобы в нем были отражены все существенные моменты (размер займа, срок его возврата, размеры интресса, неустоек и штрафных санкций). После подписания договора, но до передачи денег, необходимо установить через нотариуса коммерческий залог на оборудование. Более подробно об этом вы можете прочитать в Законе о коммерческом залоге ( RT I, 1996, 45, 848 и 1997, 48, 774). При установке коммерческого залога заложенное имущество остается в пользовании собственника, но делается запись в специальном регистре. В качестве залога может быть также установлена квартира, машина или любая недвижимость. Если заем не обеспечивается залогом, то у вас есть все шансы остаться "с носом".

Каким образом в настоящее время начисляются алименты по закону, в случае, если в семье двое детей?

Размеры алиментов определяются исходя из материального положения каждого из родителей и потребностей детей. Таким образом, закон не определяет процентуального отношения между заработной платой и алиментами. Если отец не выполняет своих обязанностей по содержанию детей добровольно, то взыскать алименты можно через суд, который и определит подлежащую взысканию сумму. Минимальным размером алиментов на одного ребенка является 25% от минимальной заработной платы, установленной в республике. Но суд имеет право отклониться и от этого минимального размера алиментов (если отец является нетрудоспособным или ребенок не нуждается в содержании). Как видно из вышеизложенного, в определении размера алиментов очень много зависит от суда и от того, каким образом будет доказан размер требуемой суммы.

По брачному договору заключено соглашение о владении имуществом. Может ли оно быть пересмотрено в случае смерти одного из супругов, когда возникает вопрос о наследовании?

Имущественный брачный договор считается выполненным с момента развода или смерти одного из супругов. С наступлением этих фактов заканчиваются права и обязанности на основании договора и определяется состав совместного и раздельного имущества супругов. Совместное имущество делится на основании имущественного брачного договора. Более подробно вы можете прочитать об этом в ст. ст. 8-13 семейного закона. Исходя из этого, имущественный брачный договор не может быть пересмотрен после смерти одного из супругов. Признания его недействительным можно требовать через суд на общих основаниях, указанных в Законе об общей части гражданского законодательства.

Полтора года назад мать отказалась от ребенка в пользу своей матери. Может ли она потребовать его обратно?

Если ребенок получает обратно родительскую заботу, то органы опеки имеют право обратиться в суд с требованием о прекращении опеки. Для решения вопроса необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства. Будет опека прекращена или нет в очень большой степени зависит именно от них. Мать сама не имеет права обращаться с подобным заявлением в суд. Если же ребенок был усыновлен бабушкой, что тоже не запрещается законом, то мать могла отказаться от своего согласия на это только до принятия судом решения. В дальнейшем закон становится на сторону приемных родителей. Более подробно об этом можно прочитать в главах 10 и 11 семейного закона.

Супруги разведены. Квартира приватизирована на имя жены. Имеет ли она право сдать квартиру без согласия на это прописанного там бывшего мужа?

Не вижу для этого препятствий. Жена, как собственник квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Если квартира была приобретена во время брака, то муж имеет право заявить на нее свои права только через раздел имущества в суде. Сам факт прописки не играет значения при сдаче квартиры в наем, так как она не дает права бывшему мужу пользоваться квартирой и уж тем более владеть или распоряжаться ею.

Будет ли государство компенсировать оставшиеся на счету облигации народного капитала и что с ними сейчас можно делать?

На сегодняшний день нет документов, которые определяли бы, что будет с ОНК после прекращения срока их действия. Пока они остаются в обороте до 1 декабря 2001 года. Не исключено, что этот срок будет продлен еще, так как считается, что ОНК должны быть использованы естественным путем. В настоящее время ОНК можно продать банку или третьим лицам, вложить в инвестиционные фонды, использовать для приватизации и т.д. Более подробную информацию об их использовании вы можете получить в банке, где они у вас хранятся.

Тетя завещала племяннице квартиру. Имеют ли в случае ее смерти право претендовать на квартиру другие племянники, если у тети нет детей?

Нет, такого права они не имеют. Завещание - это односторонняя сделка, на основании которой тестатор делает на случай своей смерти распоряжение в отношении наследного имущества (ст. 19 Закона о наследовании). Но, разумеется, надо считаться и с исключительными ситуациями. Например, завещание может оказаться недействительным на общих условиях, указанных в Законе об общей части гражданского законодательства (было составлено недееспособным лицом и т.д.), а также в случае, если все распоряжения, содержащиеся в нем, непонятны, бессмысленны или противоречат друг другу. Завещание или часть его можно оспорить в суде по требованию заинтересованного лица после смерти тестатора.

Какая разница между завещанием и дарственной?

Что такое завещание, говорилось в ответе на предыдущий вопрос. А по договору дарения одна сторона передает другой стороне безвозмездно имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества (это гарантирует то, что никому нельзя сделать подарок насильственно). Договор дарения должен быть нотариально заверен. Таким образом, при наследовании имущество переходит в собственность другого лица после смерти тестатора, а при договоре дарения - с момента принятия подарка. Оспорить договор дарения практически невозможно. Поэтому, подарив квартиру, например внучке, потребовать ее обратно будет нельзя.

Ребенку 15 лет. Он инвалид с детства и имеет право бесплатного проезда по Эстонии. Есть ли льготы для него и сопровождающего лица на проезд до Москвы, если имеется приглашение из московского глазного института и Российское посольство предоставило бесплатную визу?

По нашим данным Эстонская железная дорога подобных льгот предоставлять не обязана. Но всегда можете обратиться к руководству Эстонской железной дороги с просьбой предоставить бесплатный билет с учетом исключительных обстоятельств. Можно просить помощи и у Больничной кассы, которая, в пределах имеющихся средств, имеет право также оказать вам помощь.

Председатель квартирного товарищества постоянно поднимает цены на общее электричество, мотивируя это тем, что кто-то из жильцов ворует электроэнергию. Читатель отказался платить по этим счетам, и долг растет. Что об этом говорит закон?

Закон не может столь детально регулировать каждую жизненную ситуацию. Прежде всего читатель имеет право требовать защиты своих интересов в Департаменте защиты потребителей, который имеет право наказывать нарушителей и делать обязательные предписания. Здесь под нарушителем я прежде всего имею в виду правление товарищества. Думаю, что оно уже давно могло бы обратиться в "Ээсти Энергия" с требованием проверки системы электроснабжения дома. Установить незаконное подключение к электросистеме дома не должно быть столь сложно. А расписывать расходы, связанные с хищением электричества, на всех владельцев квартир не является решением проблемы.

"Ээсти телефон" отключил телефон за неуплату в тот день, когда плата была произведена, правда, с опозданием в три недели. Однако по договору они были обязаны проинформировать об этом в течение 15 дней. Предупреждения этого не было. Сотрудница "Ээсти телефон" в хамской форме отказалась обсуждать вопрос и предъявила штраф на 90 крон. Что делать? Могут ли они отключить без предупреждения телефон навсегда?

Вопрос регулируется правилами абонентного обслуживания (утверждены постановлением правительства ЭР №281 от 31 июля 1995 года). На основании п. 51 этих правил, телефонное предприятие имеет право отключить телефон в случае неуплаты вами счета в течение 15 дней с указанного в нем срока. Но по крайней мере за 5 дней до отключения они обязаны письменно или по телефону проинформировать вас о возможном отключении и его причинах. Телефон нельзя отключать, если до указанного срока отключения вы ликвидируете нарушение и сообщите об этом телефонному предприятию (п. 52). В сложившейся ситуации право на отключение зависит от выполнения обязанности по предупреждению вас о возможном отключении телефона. Если предупреждение было (письменное или по телефону) и вы не ликвидировали нарушения или ликвидировали, но не сообщили об этом, то "Ээсти телефон" поступил правильно. В этом случае вы обязаны заплатить не штраф, а плату за подключение. телефон должен быть подключен в течение двух рабочих дней с момента ее оплаты. О своих претензиях в отношении телефонного предприятия вы имеете право сообщить "Ээсти телефон" или обратиться в Департамент защиты потребителей. Договор с вами может быть расторгнут, если в течение одного месяца с момента отключения телефона вы не ликвидируете нарушений.

Жильцы отремонтировали старый дом по заключению комиссии на 82%. У дома есть хозяин, который хочет вернуть его обратно. Положены ли жильцам какие-то деньги за произведенный ремонт?

Как я понимаю из вопроса, еще нет решения о том, возвращать дом владельцу или нет. В дополнение Закона о реформе основ собственности правительство республики постановлением №220 от 25 ноября 1997 года утвердило порядок оценки и методику определения сохранности строения в прежнем индивидуализированном виде. В соответствии с ч. 3 ст. 12 закона объектом реформы собственности не может быть незаконно отчужденное строение, которое не сохранилось в прежнем индивидуализированном виде. На основании п.п. 17-20 порядка, строение в любом случае считается сохранившимся в прежнем индивидуализированном виде, если его ценность не изменилась существенно (менее 25%). Строение считается в любом случае не сохранившимся в прежнем индивидуализированном виде, если его ценность увеличилась существенно (более 75%). Поскольку вопрос правомерности возврата незаконно отчужденного имущества является довольно специфическим и сложным, читателю лучше всего проконсультироваться у юристов, которые специализируются по этим вопросам.