Реновация - это экономия, а не расход,

Процесс приватизации жилья идет в Латвии примерно с двухлетним отставанием от аналогичного процесса в Эстонии, сказал С.Сидорко. Цель создания ассоциации в основном такая же, что и в Эстонии - противостояние монополистам - поставщикам энергоресурсов. Акцент делается, в частности, на реновацию. жилого фонда, в первую очередь панельных домов, построенных 25 и более лет назад. А жилой фонд, построенный в советское время в Латвии и Эстонии практически одинаков. Так что проблемы Латвии и Эстонии в этом отношении одинаковые, и мы бы могли, сказал С.Сидорко, выработать совместную программу реновации панельного жилья, создать общие методики, общие подходы к решению проблемы.

По мнению С.Сидорко, у собственников квартир в Латвии есть на сегодня деньги для реновации жилья, хотя это и может показаться странным. От государства мы помощи не ждем, а стараемся действовать самостоятельно, и первый шаг - это экономия на отоплении дома.

В доме необходимо прежде всего установить автоматику, которая регулировала бы подачу тепла в квартиры. Только за этот счет можно сэкономить 10-12 процентов средств, идущих на отопление дома. Следующий шаг - рациональное приготовление и оптимизация процесса снабжения горячей водой ванных комнат и кухонь в жилых домах. Это еще примерно столько же. И сэкономленные средства, то есть не менее 20-25 процентов, направляются на утепление дома. А утепление - это собственно основа реновации. Реновация предполагает сохранение конструкции дома при утеплении стен, при замене внутренних трубопроводов.

Свое мнение на этот счет высказал председатель правления Союза квартирных товариществ Эстонии Андрес Яадла.

Он сказал, что эстонские банки могли бы под умеренные проценты выдавать сегодня кредиты квартирным товариществам на реновацию жилого дома. Специальную программу имеет, например, Optiva-банк. На кредиты для реновации жилья здесь выделено 80 миллионов крон, заем выдается под 11,5 процента годовых сроком до 15 лет.

Полезно знать! Однако кредит выдается, как правило, под залог собственного жилья. Люди согласны платить проценты, ведь реновация ведет к экономии тепла, а значит и собственных средств, а вот залог их отпугивает. Но в Эстонии с участием нашего союза сказал А.Яадла, создается Фонд защиты залога, что облегчит получение кредита. Для этого квартирные товарищества должны будут отчислять в фонд по 1-2 процента от получаемого по кредиту средств. А.Яадла считает, что это весьма рациональный путь для развития в Эстонии рынка реновации жилья.

Выходит, в Латвии делают упор на собственные средства (экономия тепла), в Эстонии - это кредит банка, правда, под умеренный процент. Какой путь рациональней, покажет время. Впрочем, оба пути вполне совместимы.

А.Яадла согласен с С.Сидорко - целесообразно выработать общую стратегию реновации, контакты с коллегами будут продолжены, и 5 октября в Таллинне состоится новая встреча, причем на этот раз приедут представители не только Латвии, но и Литвы. Предполагается создать всебалтийское объединение союзов квартирных товариществ. Во как!

В конце сентября, сказал А.Яадла, Союз начнет оказывать помощь квартирным товариществам в приватизации земли под домом. А это серьезная проблема, помощь во многих случаях действительно необходима.

Первая ознакомительная информация бесплатная. А если данному товариществу необходима конкретная юридическая помощь - такая услуга уже платная, но члены Союза платят меньше. Членами Союза могут стать все квартирные товарищества по заявлению своего правления. Плата за членство символическая - по три кроны с одной квартиры в месяц, или 36 крон в год. Всего в Союзе на сегодня насчитывается примерно 2,5 тысячи членов.

Задаю г-ну Сидорко вопрос, как в Латвии рассматривается проблема долголетия панельных домов, нет ли поползновений к их сносу? В Таллинне, как известно, раздаются голоса о необходимости сноса крупнопанельных домов, прослуживших 25-30 и более лет. Иначе, дескать, они сами могут разрушиться.

В Латвии, сказал С.Сидорко, подобные соображения не высказываются. А вот в Москве самая первая, так называемая черемушкинская серия панельных домов, благополучно простоявших около 40 лет, сейчас сносится. Но это одна, самая первая серия. В Прибалтике строили панельные дома улучшенных серий с большим запасом прочности, и если их нормально эксплуатировать, предотвратить проникновение влаги в первую очередь через швы в панелях, то никаких опасных нарушений строительных конструкций, как показывает экспертиза, не наблюдается. И огульно говорить сегодня, что панельные дома плохие, что они ненадежны, нельзя, так могут утверждать лишь очень богатые люди.

А.Яадла добавляет: в советское время дома строили с большим запасом прочности хотя и при сравнительно плохой внешней и внутренней отделке. Делали грубо, но прочно. Это не евростандарт, но жить можно, наш Союз, сказал А.Яадла, выдвигает предложение - создать госкомиссию, которая, проведя экспертизу, выдавала его дому технический паспорт, в котором следовало бы указывать их долговечность, надежность и т.п. Квартирные товарищества могли бы и сами этой проблемой озаботиться, сами при необходимости заказать экспертизу. Специалисты Союза этому будут содействовать.

Несмотря на то, что жилье сегодня это, как правило, частная собственность, добавляет С.Сидорко, именно государство должно в первую очередь осуществлять контроль за состоянием жилья. Более того, на наш взгляд, государство должно взять на себя неблаговидную роль по принудительному изыманию денег от собственников квартир на поддержание в нормальном состоянии жилого фонда. Если, конечно, собственники добровольно не пойдут на это. Отчисления могли бы быть относительно небольшими, но проблему решить все же можно. Должен создаваться единый целевой фонд реновации. Больше делает не тот кто может делать, а тот, кто делает, - привел в заключении беседы эту пословицу С.Сидорко.

Ярослав ТОЛСТИКОВ.

P.S. Союз квартирных товариществ Эстонии находится в Таллинне, ул. Сакала, 23, двухэтажный дом во дворе, 2-й этаж, телефон 627-57-40.