Обратно

Самофинансирование не повысилось

Несмотря на весеннее предупреждение Хансабанка о намерении повысить процент самофинансирования жилищного кредита в районах панельных домов, этого, не считая отдельных случаев, не произошло.

Еще несколько месяцев назад всех заинтересованных в недвижимости в Эстонии охватила паника, так как флагман всей экономики и банков Эстонии Хансабанк дал понять, что скоро начнет подниматься процент самофинансирования в более плохих жилых районах. Высказывались предположения, что банк хочет охладить слишком перегретые цены. Многие опасались и даже верили, что кроме действительно плохих районов для банка бельмом на глазу были сверхвысокие цены на квартиры в Ласнамяэ, Мустамяэ и на другие типовые квартиры, которые следовало бы немного снизить. Беспокойство покупателей квартир было оправданно – раньше банк давал кредит обычному клиенту с 34-процентным самофинансированием, и вдруг заговорили о половине стоимости, которую покупатель должен оплатить сам при покупке квартиры. Только за однокомнатную квартиру в Ыйсмяэ стоимостью 300 000 крон покупателю пришлось бы вместо 100 000 крон заплатить 150 000, то есть на 50 000 больше. При покупке недвижимости за три миллиона крон покупатель должен был бы иметь почти на полмиллиона крон больше, то есть не миллион крон, как раньше, а полтора миллиона крон.

Но сегодня уже ясно, что страх покупателей был совершенно необоснован. Банк продолжил идти проторенным путем, и ничто не указывает на повышение процента самофинансирования жилищного кредита при покупке квартиры в Ласнамяэ, Мустамяэ, Ыйсмяэ и в тартуском Аннелинна, а также в других панельных домах. Другие крупные банки Эстонии также не подтвердили повышения процента самофинансирования, и ничто не указывает на то, что в ближайшее время они это осуществят.

В практике Pindi Kinnisvara еще не было случая, чтобы Хансабанк, финансируя покупку жилья, потребовал бы от клиента больше 34% самофинансирования, наоборот, процент самофинансирования даже немного снизился, так как в случае покупки более качественных объектов банк снизил его до 24%. Кроме этого молодые семьи получают гарантию от государства, и банк снижает уровень самофинансирования до 10%, а в случае с дополнительным залогом можно получить кредит на покупку квартиры, не заплатив ни одной кроны из своего кармана.

В народе, правда, известны отдельные случаи, когда банк отказывался финансировать покупку жилья с обычным процентом самофинансирования, но это были разваливающиеся деревянные дома, и якобы, как обосновал это Хансабанк, речь шла о зданиях, которые в ближайшие 10 лет придется основательно перестраивать. Кроме того, это всего лишь слухи, дошедшие до бюро по продаже недвижимости, которые не стоит воспринимать всерьез. Во всяком случае, сегодня панельные дома не входят в число зданий, требующих капитального ремонта. Хотя дома в Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ были запланированы, как утверждают различные специалисты, только на 20 лет эксплуатации, они простоят без проблем еще несколько десятков лет. И все же все большую роль начинают играть жилищные товарищества, обязанностью которых является ремонт домов. Без должного ухода дома разрушаются быстрее.

Следует признать, что возникшая паника негативно сказалась на рынке недвижимости. Многие клиенты фирм по продаже недвижимости до сих пор верят, что «они все равно не получат кредит», так как у них на счете нет достаточной суммы, чтобы сразу же оплатить половину стоимости квартиры из своего кармана.

В течение последних недель на рынке уже заметна активность – одной из причин является, несомненно, снижение цен на квартиры, второй – более активная разъяснительная работа банков среди клиентов в отношении того, что процент самофинансирования не поднялся и не поднимется.

Георгий ЗАЙЦЕВ,
маклер Pindi Kinnisvara

Самофинансирование в банках Эстонии

Источник: Pindi Kinnisvara, банки