Обратно

Товарищество владельцев квартир – не альтернатива квартирному товариществу

В последнее время жителей многоквартирных домов волнует и вызывает много разговоров обязательный порядок назначения управляющего домом. Согласно закону в жилых домах, где не созданы квартирные товарищества и управление не передано владельцам квартир, управление домом до 31 декабря 2002 года осуществляет субъект, обязанный проводить приватизацию жилых помещений, которым обычно является административное учреждение города. Начиная со следующего года владельцы квартир, которые этого еще не сделали, должны перенять управление от города, избрав для себя подходящую форму управления. В случае, если владельцы квартир не заинтересованы в самостоятельном управлении домом и не предпринимают шагов найти управляющего для своего дома, административное учреждение города может ходатайствовать о назначении управляющего через суд.

Довольно часто говорят о двух возможных вариантах управления жилым домом - квартирное товарищество и товарищество собственников квартир. Так как в обоих случаях используется слово «товарищество» (по-эстонски – uhistu и uhisus), то в случае невнимательного прочтения закона может возникнуть обманчивое понимание, будто речь идет о похожих вещах. Но товарищество владельцев квартир не является формой управления жилым домом, как ошибочно считают многие. Товарищество владельцев квартир (korteriomanike uhisus) – правовые отношения, связанные с предметом совладения, то есть это права, которые владельцы квартир могут осуществлять, и обязанности, которые они должны выполнять по отношению к совладению. Так, например, владелец квартиры может произвести ремонтные работы, необходимые для ремонта крыши, не получив на то предварительного согласия других владельцев, в то же время совладельцы обязаны оплатить необходимые для ремонта расходы. Товарищество владельцев квартир создавать не нужно. Правовые отношения между владельцами, касающиеся совладения (товарищество владельцев квартир), возникают с приобретением совладения и заканчиваются только в случае прекращения совладения. Товарищество владельцев квартир не прекращается и в том случае, если для управления домом создается квартирное товарищество. В этом случае при осуществлении прав и выполнении обязанностей владельцев квартир исходят прежде всего из правил, действующих в отношении квартирного товарищества.

Иногда товарищество владельцев квартир ошибочно отождествляют с договоренностью владельцев квартир. Владельцы квартир при управлении домом могут отойти от установленного законом порядка, если для этого они заключат отдельное соглашение. В этом случае необходимо, чтобы с соглашением были согласны 100 процентов владельцев квартир. Например, на основе такого заключенного соглашения владельцы квартир могут оплачивать расходы, связанные с содержанием дома, в равной степени, хотя закон предусматривает, чтобы они платили в соответствии с размером принадлежащего им совладения.

Для управления многоквартирными домами есть несколько возможностей. Можно образовать квартирное товарищество, заключить договор об общей деятельности между владельцами квартир, заключить договор между владельцами квартир, чтобы управлять совладением отлично от того, как гласит закон, или же управлять домом на основе закона, избрав управляющего. Выбор формы зависит прежде всего от величины дома, от активности его жильцов, от желания реализовать права и обязанности, связанные с совладением.

Рихо ЛУБИ,
заведующий тартуским бюро
Pindi Kinnisvara.