Обратно

Торговцы устремляются в торговые центры

Бум торговых центров заставляет торговцев покидать свои прежние арендованные площади и перебираться в торговые центры, где все больше людей привыкает получать все услуги.

Если еще пару лет назад в качестве торговых площадей ценились помещения в центре и в Старом городе, то в этом году стало заметно, что все больше торговцев хотят начать свой бизнес или перевести его в большие торговые центры, так как число потенциальных клиентов там значительно больше.

До сих пор в цене были улицы в Старом городе с интенсивным движением пешеходов, где торговцы ловят в основном туристов, – это магазины, торгующие алкоголем, сувенирами и т.д. Спросом пользуются, например, такие улицы, как Виру, Харью, Суур-Карья, Ратушная площадь, в то же время улицы в Старом городе и в центре, где пешеходов меньше, менее привлекают торговцев, и поэтому, несмотря на увеличение торговли, арендные цены не выросли. На небольших улицах (например, в конце улиц Лай и Пикк) повышения цен на аренду не предвидится. По существу торговые помещения в Старом городе делятся на две группы – улицы, где ходят туристы, и улицы, где туристы не ходят. Например, в начале улицы Пикк арендные цены на торговые площади достигают 1000 крон за квадратный метр, начиная от кафе Maiasmokk и до конца улицы цены в 4-5 раз ниже, так как это уже не основной маршрут туристов.

Вне маршрута туристов, кроме зоны т.н. нового города (квартал отеля Viru, Дома торговли, отеля Radisson), а также новых торговых центров, спросом пользуется район Пярну мнт. – Мустамяэ теэ – Лаки – Форелли – Кадака теэ, где расположились многие магазины бытовой техники, строительных материалов и мебели, а также IT-фирмы. Если сейчас группы различных маленьких магазинов еще разбросаны по Таллинну, то в будущем намечается явная тенденция к тому, что таллиннский рынок активных торговых площадей разделится на четко ограниченные секторы: маршрутом туристов останутся центральные улицы и улицы в Старом городе; развивающийся новый город – от пассажирского порта и до «прорыва» на Тарту мнт.; торговые центры; кварталы магазинов промышленных товаров и стройматериалов возле Кадака теэ и на Петербури теэ. Остальные районы на рынке торговых площадей ждет медленное умирание. Разумеется, еще сохранятся небольшие продуктовые магазины и газетные киоски, но скопления небольших магазинов начинают исчезать уже сейчас, так как курс взят на торговые центры.

На тартуском рынке торговых площадей развитие, по сравнению с Таллинном, идет вяло, новые здания строятся в основном для нужд самих предприятий. Новые площади добавились на улице Туру, которая является одной из наиболее оживленных улиц в центре Тарту. Ценятся также торговые площади в больших центрах – например, в Лыунакескусе.

На пярнуском рынке торговых площадей также произошли большие перемены - торговые центры Port Artur стали средоточием торговли. Пользуются спросом также торговые площади на первом этаже зданий на улице Рюйтли, но в других частях города спрос чрезвычайно слабый, так как горожане все больше делают покупки в основном в торговом центре Port Artur.

Сейчас в крупных городах Эстонии ясно видно, что торговцы стремятся занять площади в торговых центрах, поэтому их владельцы могут диктовать цены, сохраняя их высокими. Так как постоянно строятся все новые центры, через год-полтора можно предвидеть корректировку цен на площади в торговых центрах, так как в один момент торговых площадей станет просто слишком много. И если сейчас торговцы борются за место в торговых центрах, то очень скоро торговые центры станут бороться за торговцев.

Ингрид МИТТ,
маклер коммерческих площадей
Pindi Kinnisvara.