Обратно

Бесплатных завтраков не бывает

Прогнозы на будущее обнадеживают

Институт конъюнктуры Эстонии (ИКЭ), исходя из оценок наших предпринимателей, выдал на предстоящий период самый оптимистичный за все время прогноз - заказы на продукцию эстонских предприятий заметно превышают средний уровень. Кроме того, увеличился зарубежный спрос.

Значительный рост наблюдается в строительной сфере - достаточно обратить внимание хотя бы на множество возвышающихся в центре Таллинна башенных кранов. Директор ИКЭ Марье Йозинг отмечает в Postimees, что строительные фирмы впервые стали сетовать на нехватку рабочих рук. Руководители стройпредприятий рассчитывают и на некоторый рост строительных цен.

По словам Йозинг, заметные изменения наблюдаются в розничной торговле. До сих пор произведенные в Эстонии продукты питания укрепляли свои позиции. Сегодня же среди 26 групп товаров на эти продукты приходится более 50% в 18 группах. В 16 группах эстонские товары утратили свою роль, в 8 группах остались на прежнем уровне и в двух группах укрепились.

Уменьшился также ассортимент - в связи с тем, что крупные торговые предприятия пошли на его сокращение. Наиболее велик выбор в Stockmann. Малым предприятиям, по словам Йозинг, становится все сложнее реализовать свои товары, несмотря на то, что вкусовые качества их продукции лучше, чем у крупных фирм.

Наряду с руководителями предприятий в отношении будущего позитивно настроены и эксперты. Старший научный сотрудник ИКЭ Леэв Куум отмечает, что аналитики предсказывают больший экономический рост, чем в первом квартале. По его словам, нехватка квалифицированных рабочих кадров может иметь место только в развивающихся государствах.

По оценке Куума, во втором полугодии несколько сократится объем инвестиций по сравнению с тем же периодом прошлого года. Зато ожидается заметный рост экспорта, хотя в отношении торгового баланса надежды на улучшение незначительны.

О влиянии слабеющего доллара на экономику Эстонии

Падение доллара США ниже отметки 16 крон может оказать на нашу экономику двоякое влияние: отрицательно скажется на экспорте и положительно на удешевлении импорта, пишет в Aripaev Инно Тяхисмаа.

Падение курса доллара может понизить, к примеру, цены на горючее, правда, не в самое ближайшее время, поскольку цена нефти на мировом рынке в последнее время повысилась.

Положительное влияние слабого доллара посодействует удешевлению импорта, прежде всего это коснется оборудования и горючего. Это станет поводом к понижению инфляции - в том случае, если продавцы снизят цены на топливо.

Негативное влияние слабого доллара отразится на экспорте, и в первую очередь на экспорте, идущем в Россию. Однако две трети эстонского экспорта приходится на государства Евросоюза, расчеты с которыми ведутся в евро. На эту сферу влияние доллара не распространяется.

Аналитик Trigon Capital Тоомас Рейзенбук объясняет понижение доллара слабостью рынка акций США, полагая, что налицо, скорее, кратковременная коррекция. По его словам, понижение курса доллара для Эстонии не на пользу: наша экономика зависит от экспорта, и слабая национальная валюта содействует его развитию. Укрепление кроны параллельно евро не выгодно Эстонии.

Глава и собственник AS Silmet Тийт Вяхи придерживается аналогичного мнения, считая, что слабый доллар на руку экономике США, но не на пользу эстонской. Silmet закупает сырье и продает свою продукцию за доллары, а зарплату выплачивает и рассчитывается за энергию в кронах. Для заземления рисков предприятие старается распределять кредиты частично в долларах и частично в евро.

Акционеры-миллионеры стали еще богаче

Имущество ста крупнейших биржевых акционеров увеличилось за год на 300 млн крон - с 1,5 млрд крон до 1,8 миллиарда, сообщает в Aripaev Кая Коовит.

Второй год ведущую позицию в рейтинге акционеров удерживает Тоомас Аннус, крупный акционер самой мощной в Эстонии строительной фирмы Merko Ehitus. Стоимость принадлежащего ему пакета акций доросла приблизительно до 272 млн крон, увеличившись за год на 142 миллиона. И это неудивительно, так как биржевая цена акции фирмы повысилась примерно на две трети.

Второе место, как и минувшем году, сохраняет учредитель Hansapank Тоомас Силдмяэ, владеющий пакетом акций общей стоимостью 160 млн крон. Действующий в гостиничном бизнесе предприниматель нарастил за год свой пакет акций на 65 млн крон. Впервые за последние годы в десятку самых богатых акционеров выдвинулся Оливер Крууда, директор и крупный акционер кондитерской фабрики Kalev. При посредничестве нескольких фирм Крууда владеет акциями предприятия на сумму 88 млн крон.

Тийна Мыйз, занимающая в ТОР 100 четвертое место, оказалась, по информации Aripaev, объектом пристального внимания Налогового департамента в связи с 20-миллионным кредитом, который она якобы взяла у оффшорной фирмы Privilege Holding. По всей видимости, она перевела в эту фирму свои доходы, изъяв их затем под видом кредита на ту же сумму. Сама она называет сделку пролонгационной и говорит, что намерена вернуть кредит досрочно. Какую-либо связь с полочными фирмами Тийна Мыйз категорически отрицает.

В начале мая подозрение в налоговом мошенничестве пало на главу Hansapank Индрека Нейвельта. В ту пору именно Тийна Мыйз посоветовала Нейвельту вернуть деньги департаменту. Нейвельт задним числом уплатил Налоговому департаменту несколько миллионов крон подоходного налога. В настоящий момент расследованием сделок, совершенных Нейвельтом, занимается Таллиннская биржа.

Самые богатые частные акционеры 2001 года

Лето на рынке недвижимости

С началом лета оживает дачный рынок. Для жителей блочных домов единственная возможность выбраться из городской суеты и духоты - это купить дачу, если нет миллиона крон или более для приобретения индивидуального дома. По аналогии с квартирным рынком последние три года цены дач в окрестностях Таллинна выросли вдвое, констатирует в июньском номере Arielu Айн Кивисаар из Uus Maa Kinnisvara Grupp.

Рынок дач Харьюского уезда можно поделить на две категории: дачи бывших садоводческих кооперативов и отдельные дачи. Последних на рынке немного, большинство таких дач перестроено в дома для круглогодичного проживания, и их цены приближаются к стоимости частных домов.

Благодаря развитию транспорта удаленность дачи от города сегодня особой роли не играет. Перестраивать дачу в капитальный дом людей побуждает также избавление от расходов по коммунальным услугам.

Наиболее дорогие дачи располагаются в радиусе 40 км от столицы. Чем дальше, тем они дешевле. В непосредственной близости от Таллинна (Какумяэ, Виймси, Мяхе) дачи приобретаются с целью перестройки под капитальный дом.

Чем ближе к Таллинну и к морю дачный район, тем сильнее разнятся спрос и предложение. Несколько лет назад дачи, расположенные в Виймси и Мурасте-Суурупи, сильно отличались по цене, сегодня они практически сравнялись.

Дачный участок многим представляется заманчивым для строительства собственного дома, который, как полагают, окажется дешевле за счет стоимости земли. Однако впоследствии придется пожалеть о такой инвестиции. Как правило, для строительства приходится брать ссуду. Неприятные сюрпризы выявляются при оценке строящегося дома под ипотеку. Строительная стоимость возрастает обычно на треть по сравнению с рыночной, и ставка самофинансирования оказывается намного выше 34-процентной конечной цены.

Летом активизируется не только дачный рынок, но и рынок эксклюзивных земельных участков и квартир. Здесь тон задают иностранцы, пишет в Eesti Paevaleht Пеэп Сооманн, советник по связям со СМИ Pindi Kinnisvara.

Как правило, иностранцы, особенно финны, приобретают жилье не для собственного проживания, а для сдачи его в аренду. И это понятно: в Таллинне годовая доходность квартир на рынке найма составляет 8-10%, в Финляндии 5-6%. Это же распространяется и на прилегающие к морю земельные участки.

Пеэп Сооманн советует не откладывать поиск и покупку новой квартиры в долгий ящик - лето для этого лучшее время: меньше совершается сделок купли-продажи, больше вероятность выторговать цену пониже. Бывали случаи, когда желающий побыстрее продать свою квартиру человек соглашался понизить цену более чем на 10 процентов.

Летом объявлений о продаже и покупке квартир в панельных домах действительно становится меньше. Но на самом деле рынок недвижимости вовсе не впадает в спячку - просто трансформируются группы клиентов.

Общий уровень цен в дачных районах Харьюского уезда
(в кронах)

Источник: Uus Maa Kinnisvaraburoo