Обратно
Снижение цен оживило торговлю недвижимостью
Снижение цен на недвижимость на десять процентов за последние месяцы вернуло на рынок покупателей, напуганных сверхвысокими ценами.
В начале этого года цены на жилье в Эстонии поднялись чрезвычайно высоко,
даже в ранее наиболее дешевом районе – в Ласнамяэ – цена за квадратный
метр составила до 10 000 крон, что лишь не намного уступает ценам на жилье
в совершенно новых жилых зданиях с более низким ценовым предложением. Внезапное
повышение вызвали льготные кредиты, предлагаемые банками. Люди увидели
возможность приобрести жилье с помощью банковского кредита, и большое количество
покупателей на рынке недвижимости вызвало рост цен. Рост цен на рынке жилья
начался в Ласнамяэ, перейдя затем на другие районы Таллинна, а оттуда –
в другие города Эстонии. Но вскоре многие осознали, что нет рациональной
причины платить так много за старые квартиры в панельных домах.
С той минуты на рынке жилья установился застой. Возник обратный эффект,
когда продавцов было больше, чем покупателей, потому что многие владельцы
квартир решили выставить свою собственность на продажу во время пика цен
на рынке, но сделали это слишком поздно. Застой мог бы продолжаться, но
людям, несмотря на низкие или высокие цены, нужно покупать или продавать
недвижимость.
Начиная с апреля взвинченные цены начали опускаться. Сегодня они стабилизируются,
но снижение еще не закончилось. Согласно прогнозам Pindi Kinnisvara AS,
цены на большие квартиры – по крайней мере, на трехкомнатные - к осени
упадут еще на десять процентов.
Снижение цен, в основном, касается многоквартирных домов, в которых не
ведется ремонт, подъезды грязные и запущенные. Например, в самом большом
жилом районе Ласнамяэ трехкомнатная квартира может упасть в цене с нынешних
400 000 крон до 360 000 крон. В то же время снижение цен еще незначительное,
учитывая безумно быстрый рост на рынке, в ходе которого за последний год
цены на квартиры поднялись более чем на 50 процентов. Хотя многие владельцы
квартир не понимают, что за несколько месяцев квартира может сильно упасть
в цене, не стоит впадать в панику. Взлет цен, который произошел раньше,
был мыльным пузырем, и быстро поднявшиеся цены не были оправданными. Кроме
того, не исключено, что в ближайшем будущем цены снова начнут расти, так
как приближающееся присоединение к Европейскому союзу и прогнозируемый
постоянный экономический рост говорят именно в пользу этого.
Если стоимость больших квартир может снизиться, то сегодня ясно, что цены
на 1-2-комнатные квартиры больше не упадут. Поэтому сейчас пора начать
искать себе жилье. Быстрый подъем цен и последующее их снижение прошли,
цены обоснованны, и банки предлагают кредиты на жилье так же усердно, как
и раньше.
В то же время рынок уже открылся – на нем все больше покупателей, и чем
раньше вы начнете покупку новой квартиры, тем больше вероятность получить
хорошее предложение. Через пару месяцев нынешние цены могут оказаться лишь
мечтой.
Георгий ЗАЙЦЕВ,
маклер Pindi Kinnisvara
Несмотря на недавний спад, за год цены поднялись
Средние цены неотремонтированных квартир в Ласнамяэ (в кронах)
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4-комн.
|
лето 2001
|
200 000
|
250 000
|
320 000
|
360 000
|
зима 2001/02
|
280 000
|
380 000
|
450 000
|
520 000
|
лето 2002
|
260 000
|
350 000
|
400 000
|
470 000
|
Источник: Pindi Kinnisvara AS
Задавайте вопросы о недвижимости!
Pindi Kinnisvara AS,
Estonia pst 15, Tallinn
e-mail: georgi.zaitsev@pkv.ee
Автоответчик: 6 103 979
Ответы на лучшие вопросы будут опубликованы в газете.
|