Обратно

Покупать или арендовать?

В том, как предприятия используют принадлежащую им недвижимость, произошел сдвиг в сторону большего рационализма. Все чаще производства выводятся из центра города на окраины и даже в сельскую местность. Признаком рационального подхода является тот факт, что все чаще предприятия выносят свои цехи из города в сельские регионы. Один из примеров - кондитерское производство «Калев», которое сообщило о своем намерении выстроить цех в волости Раэ, что означает: производственные площади фабрики в Таллинне поступят на рынок. Но, выбирая место размещения производства, предприятию следует подумать и над тем, стоит ли ему покупать недвижимость или достаточно будет ее арендовать.

Печать фиксирует рост цен и количества сделок по приобретению недвижимости частными лицами. Что же касается предприятий, то ситуация тут сейчас более стабильна. Покупка недвижимости предприятием не сопряжена с таким накалом эмоций, как то бывает при частной сделке. Предприниматель, прежде всего, смотрит, покроют ли те деньги, что он заработает в купленном или арендуемом помещении, затраты на покупку или аренду.

Все чаще предприятия отдают предпочтение аренде, а не покупке площадей. Такая тенденция, в свою очередь, обеспечивает работой тех, кто сдает площади в аренду. Сдача в аренду как сфера деятельности становится все более комплексной, новое направление в ней - создание технопарков. Технопарками называют, прежде всего, конгломерат инфраструктуры, созданной под производственную деятельность малых предприятий и средств производства, который можно взять в срочную аренду. Подобная деятельность опробована уже во многих странах и нашла немало сторонников. Малым фирмам зачастую не хватает складских площадей или иных ресурсов, требуемых для производства, а покупка их была бы слишком дорогой.

Поиск предприятием решения вопроса о недвижимости идет рука об руку с поиском решения о финансировании. Хансабанк посредничает в предоставлении кредитных лимитов Европейского инвестиционного банка (EIB), Европейского банка реконструкции и развития (EBRD) и германского банка Kreditanstalt fur Wiederaufbau с более низкими, чем обычно, процентными ставками, которыми можно финансировать долгосрочные инвестиции предприятий, к которым относятся также покупка и реновирование производственных сооружений.

Поскольку дивизион бизнес-клиентов Хансабанка обслуживает более 63 тысяч клиентов, наши специалисты способны предложить предприятию самые разные варианты финансирования недвижимости. Лучшее решение исходит, прежде всего, из нужд конкретного предприятия. Тут важно, например, для чего требуется новая недвижимость - для расширения деятельности или для чего-то иного.

Тийт НИГУЛ,
директор дивизиона
бизнес-клиентов Хансабанка