Обратно

Пожилой человек нуждается в помощи при сделках с недвижимостью

Совершение сделок с недвижимостью может обернуться большой проблемой для пожилых людей, которые легко могут стать жертвой обмана из-за постоянно меняющихся законов.

Наверно, каждый может рассказать историю о каком-нибудь знакомом, ставшем жертвой обмана при сделках с недвижимостью. В лучшем случае люди отделываются испугом, в худшем теряют имущество - квартиру, дом или участок земли, на деньги от продажи которого они надеялись улучшить уровень жизни или помочь детям или внукам. Излюбленные жертвы мошенников - пожилые люди, которые из-за отсутствия ближайших родственников и друзей вынуждены брать на себя трудную работу по продаже недвижимости.

При продаже недвижимости существуют десятки возможностей обмана, но обман пожилых людей чаще осуществляется по одной схеме. А именно: покупатель предлагает пожилому человеку, который живет только на пенсию, указать в договоре значительно меньшую сумму, так как от цены, указанной в договоре о купле-продаже, зависит плата нотариусу и величина государственной пошлины. Например, если квартира или дом стоит полмиллиона крон, то в случае продажи жилья нотариусу приходится платить почти 3 000 крон, и в зависимости от объекта госпошлина составит еще 1500 крон. Если же указать в договоре в качестве покупной цены всего 100 000 крон, то вышеупомянутые суммы будут в несколько раз меньше. Кроме того продавцов недвижимости пугают подоходным налогом, который они якобы должны заплатить государству. Вот тут-то экономные люди и допускают большую ошибку, соглашаясь с этим предложением. С того момента, как продавец недвижимости подписывает договор, все предыдущие разговоры о цене теряют всякую силу – покупатель обязан уплатить продавцу точно такую сумму, которая указана в договоре, а остальная часть денег просто остается невыплаченной. И в этом случае не помогут ни полиция, ни суд. Бывали случаи, когда непродуманная экономия стоила людям сотни тысяч крон, если безответственный или сознательно пошедший на обман покупатель не выплачивал сумму согласно предыдущему уговору.

Проблемой пожилых людей является также незнание законов, из-за чего они часто оказываются в тисках бюрократии. Еще один пример. Если умирает один из пожилых супругов, то нажитое за годы совместной жизни имущество тут же считают перешедшим к овдовевшему супругу. На самом же деле человек, потерявший супруга, должен (при наличии детей - вместе с ними) принять указанное в наследстве или предусмотренное законом имущество, и только после этого жилье теряет статус общего имущества и становится свободно отчуждаемым - его можно продать, заложить и т.д. Если же люди не в курсе этого или же продавцу жилья срочно требуются деньги, сделка может оказаться незаконной, так как процесс вступления в наследство без завещания занимает по меньшей мере три месяца.

Бюро по недвижимости Pindi Kinnisvara решило, со своей стороны, поддержать пожилых людей консультациями, начав оказывать их бесплатно в Тарту, в дневном центре Тяхтвере. При наличии достаточного количества заинтересованных лиц этот проект можно расширить и проводить консультации также в Пярну и в Таллинне. Для того чтобы избежать как вышеуказанных случаев, так и другого возможного риска, пожилым людям перед осуществлением любой сделки с недвижимостью стоит заранее войти в курс возможных проблем. Одна из возможностей – заказать юридическую консультацию (что довольно дорого), вторая возможность – зайти в какое-то известное бюро по недвижимости и обратиться за помощью к аттестованному маклеру. В уважающих себя фирмах по продаже недвижимости консультации маклеров бесплатные, и они не связаны с какими-то обязательствами продавать свое жилье именно через данную фирму. Часто люди, введенные в курс дела, сами приходят к выводу, что во избежание неприятностей нужна помощь профессионала.

Тийна СААГЕ,
маклер тартуского бюро Pindi Kinnisvara