Обратно

Продажа квартиры в небольшом городе обеспечит самофинансирование для кредита

Многим из тех, кто живет в небольших городах, а работает в столице, экономически целесообразнее приобрести жилье в Таллинне.

Например, за двухкомнатную квартиру в Палдиски или трехкомнатную в Турба можно получить около 100 000 крон. Хотя официально самофинансирование при получении банковского кредита за жилье составляет 34%, Хансабанк дает кредит на типовую квартиру с 25% самофинансирования. Молодой семье предлагается кредит с процентом самофинансирования чуть менее 10 и без дополнительного залога. Тем самым можно за деньги, полученные от продажи квартиры в небольшом городе, уплатить первый взнос за полученный кредит на покупку квартиры стоимостью 400 000 крон. За такие деньги можно приобрести трехкомнатную квартиру в Ласнамяэ или в Пыхья-Таллинне, например, в Пелгулинна, престиж которого постоянно растет благодаря близости к морю и все повышающейся безопасности проживания.

Также все большую ценность в глазах эстонцев приобретает Ласнамяэ как развивающимся озеленением, так и увеличивающейся концентрацией эстонцев. Разумеется, многие не хотят уезжать из небольшого города, в котором прошло их детство, - во-первых, их удерживают воспоминания, во-вторых, в этом городе живут их друзья, в-третьих, небольшие города гораздо безопаснее для проживания, чем большие жилые районы Таллинна.

Но возьмем уже упомянутый пример с квартирой в Палдиски. Палдиски находится в 52 километрах от Таллинна. Чтобы каждый день ездить на работу в Таллинн и возвращаться домой, нужно ежедневно проезжать не менее 104 километров. Таким образом, только на проезд по шоссе ежемесячно уходит не менее 1500 крон. Разумеется, к этому добавляется бензин на проезд в Таллинне, но этот расход остается и при проживании в Таллинне. При кредите в 300 000 крон на ежемесячный возврат остается около 2500 крон. Таким образом, придется доплачивать к деньгам на бензин только 1000 крон в месяц, и жилье в Таллинне будет вам обеспечено – разумеется, в случае, если доходы семьи соответствуют условиям банковского кредита.

Естественно, нельзя забывать, что конкретно в случае с Палдиски развитие города и цены на недвижимость зависят от многих факторов, о которых в Таллинне не может быть и речи, – строится ли новый порт, как решаются социальные проблемы города и так далее. Поэтому не исключено, что в отличие от больших городов Палдиски станет еще менее привлекательным регионом. Такие же проблемы есть и у других маленьких городов, в которых благосостояние жителей зависит от решений одного, в лучшем случае нескольких крупных предприятий, или от экономического успеха. Так как в течение пяти лет в Таллинне ожидается повышение стоимости на жилье на 33%, то к переезду в Таллинн следует относиться как к инвестиции, очевидность ущерба от который значительно меньше, чем если человек останется жить в каком-то небольшом нестабильном городе.

Георгий ЗАЙЦЕВ,
маклер таллиннского бюро Pindi Kinnisvara