Обратно

Рост цен на недвижимость в маленьких городах был выше

В течение последних двух лет рост цен на квартиры в маленьких городах был значительно выше, чем в Таллинне, Тарту и Пярну, превысив, по крайней мере, в четырех небольших городах 100 процентов.

Самый большой рост – почти 300 процентов – наблюдался в ценах на квартиры в Курессааре. Причем цены начали подниматься там всего полтора года назад. Курессааре – признанный курорт. В тамошнем жилье заинтересованы прежде всего иностранцы, которые приезжают отдыхать на остров. В дальнейшем рост на квартиры в Курессааре все же замедлится, так как цена за квадратный метр отремонтированной квартиры (качество А) уже сравнялась с ценой на такую же квартиру в Пярну – 5500 крон за квадратный метр.

Большой скачок вверх сделали и цены на квартиры в Вильянди – на 130 процентов. В результате сейчас квартира в Вильянди площадью 50 квадратных метров стоит 185 000 крон, хотя еще в позапрошлом году подобную квартиру можно было купить за 80 000 крон. Хотя цены за квадратный метр в Вильянди и так уже высоки, в ближайшие два года снижение цен маловероятно.

В следующем году городская управа Вильянди собирается решить проблему с питьевой водой. Нынешняя некачественная питьевая вода отпугивает многих потенциальных переселенцев в Вильянди совершить этот шаг.

В Пайде цены выросли более чем наполовину. По словам местных специалистов по недвижимости, в пайдеских квартирах в основном заинтересованы иностранцы, для которых Эстония настолько небольшая страна, что стратегически им кажется целесообразнее жить не в Таллинне или в Тарту, а в центре Эстонии, откуда за час езды на автомобиле можно попасть в любой регион.

В Раквере и Хаапсалу повышение цен в течение двух лет также составило более ста процентов. В то же время есть регионы, где повышение цен было небольшим. Это касается городов Ида-Вирумаа, где в основном проживают люди с низким достатком. Например, в Йыхви в течение двух лет цены выросли всего на одну пятую, что по сравнению с быстрым ростом цен по всей Эстонии очень мало.

В небольших городах, где произошел быстрый рост цен, заметна новая тенденция – в них начинают строить новые многоквартирные дома. В Таллинне строительство многоквартирных домов также пришлось на тот период, когда квадратный метр жилья в спальных районах стоил 3000 – 4000 крон за квадратный метр. Сейчас этого уровня достигли уже несколько небольших городов. Очевидно, первым небольшим городом с новыми многоквартирными домами станет Курессааре, где, как уже было сказано, цены уже на одном уровне с Пярну.

Рейн ПЮТСЕПП,
маклер Pindi Kinnisvara