Обратно

Сдавать жилье внаем - прибыльное дело

С помощью хорошо продуманного плана можно приобрести квартиру, тратя всего пару сотен крон в месяц, сразу же сдав приобретаемую в кредит квартиру внаем.

Если человек берет кредит на покупку квартиры и сразу же сдает ее внаем, то по существу этот жилищный кредит возвращается сам. Чем меньше процент самофинансирования в сумме кредита, тем меньше и инвестиция в приобретаемое жилье, в то же время ежемесячный взнос за кредит больше из-за небольшой предоплаты. Так как в последнее время банки пропагандируют кредит с 0% самофинансирования, то у каждого есть возможность заняться таким бизнесом – если у него есть добавочный залог или же несколько тысяч крон на оплату сделки. В случае, если процент самофинансирования равняется 0, банки требуют дополнительный залог, которым может являться дом в деревне, дача или квартира, в которой живет семья, которая хочет сдать внаем покупаемую квартиру.

Приведем пример. За однокомнатную квартиру в Ласнамяэ, находящуюся в среднем состоянии, с квартиросъемщика берут 2000 крон в месяц – эти деньги владелец получает чистыми. Квартиросъемщик оплачивает также все коммунальные расходы – счет за тепло, за вывоз мусора, за электричество, воду, телефон и т.д. Такая квартира сейчас стоит около 250 000 крон. Если без самофинансирования взять в банке ссуду в четверть миллиона крон сроком на 20 лет, то при обычных 8 процентах возврат ссуды каждый месяц составит 2091 крону. Следовательно, владелец квартиры должен будет каждый месяц доплачивать всего 91 крону. К этому добавляется обязательный страховой налог, который обычно не превышает 100 крон в месяц.

Это был бы идеальный вариант для человека, который хочет, например, обеспечить будущее своих детей, подарив им к совершеннолетию полностью или частично выплаченную квартиру. Те же, у кого отложено немного денег, могут использовать их для оплаты самофинансирования и, таким образом, для снижения месячного взноса за кредит.

Не стоит сдавать внаем квартиру, покупаемую в кредит, не известив об этом банк, потому что представители банков сами подтвердили в печати, что такие вещи уже делаются и что они ничего не имеют против этого. Главное, чтобы человек, приобретающий квартиру, сообщил банку о своих планах сдать ее внаем.

Так как в данный момент на рынке большой спрос на снимаемое жилье, стоит сдать свою квартиру внаем тем людям, которые хотят немного сэкономить на своих расходах. Не важно, есть у человека обязательства по выплате кредита или нет, если у него есть возможность жить в другом месте, то для того, чтобы залатать дыры в семейном бюджете, это хорошая возможность. Скоро начнется новый учебный год, и многие студенты ищут себе жилье. Например, сейчас такой большой спрос на однокомнатные квартиры в Ласнамяэ, что после появления объявления телефон маклера постоянно занят. От появления рекламы до заключения договора проходит в лучшем случае несколько дней, часто сделка заключается за день-два.

Многие владельцы квартир не понимают, почему они должны заключать договор о сдаче жилья внаем, особенно если они сдают его знакомым. Всегда стоит оформить письменный договор, что поможет избежать в дальнейшем неприятностей. Если, например, жилец сломает стиральную машину, то договор о найме вместе со списком оставленных в квартире вещей явится основой для того, чтобы потребовать от жильца денег. Нет смысла самому писать договор о найме, что называется, на коленке. Этим каждый день занимаются бюро по продаже недвижимости, а консультации по таким вопросам дают также некоторые юристы.

Георгий Зайцев,
маклер Pindi Kinnisvara

Источник: Pindi Kinnisvara