Обратно

Сейчас самое время брать кредит

Сейчас самое время брать кредит, потому что условия выдачи кредита на жилье более выгодные, чем когда-либо раньше, и банки постоянно предоставляют льготы на покупку жилья.

Все уменьшающаяся власть Хансабанка и конкурентная борьба Юхисбанка и уже укрепившихся на рынке бывших небольших эстонских банков Nordea и Sampo клиенту только на пользу. Благодаря старанию банков перещеголять друг друга люди в этом году могут получить кредит на гораздо более льготных условиях, чем раньше. Во-первых, крайне снизились проценты на кредит на покупку жилья. Большую роль в снижении процентов играет острая конкуренция на банковском рынке. Одним из существенных переломных моментов на рынке процентов Эстонии было агрессивное вторжение банка Nordea на рынок жилищных кредитов в начале этого года, когда годовой процент на жилищный кредит снизился до 6, 2%. Если три года назад за кредит на сумму в полмиллиона и со сроком возврата 20 лет нужно было в месяц возвращать около 5200 крон (средний процент – 11,2), то сегодня благодаря снижению среднего процента до 7,5 месячный возврат кредита снизился до 4000 крон.

Это дает возможность брать кредит на жилье и тем людям, которые еще несколько лет назад не были в состоянии выплачивать кредит, который хотели бы взять.

Снижению процента способствуют чрезмерная капитализация банков и постоянно растущее доверие к Эстонии на международном финансовом рынке, в результате чего значительно снизилась цена денег, продаваемых коммерческим банкам Эстонии.

И все же процент – это не единственное, что стало более выгодным при взятии кредита. Многие банки прямо-таки жаждут, чтобы их клиенты брали кредит на жилье без самофинансирования. Правда, для этого нужен дополнительный залог, которым может являться любое недвижимое или движимое имущество, а также здание. Если семья может заложить какой-то другой объект вдобавок к приобретаемому недвижимому имуществу, это хорошая возможность приобрести жилье, не вкладывая в него поначалу деньги. Если пару лет назад кредит с нулевым самофинансированием давали только очень надежным клиентам банка, то сейчас такая возможность есть у всех.

Срок возврата кредита на жилье также постоянно увеличивается. Несколько лет назад кредит на покупку квартиры нужно было вернуть через 10-15 лет, сейчас даже 20 лет - обычное дело. В отношении более дорогих объектов и недвижимости этот период может быть продлен еще больше. Существенную роль играет борьба между банками при определении стоимости заключения договора о выдаче кредита. Поторговавшись немного со своим управляющем по кредиту, можно снизить стоимость договора до 0,5% от стоимости покупаемого объекта. Это означает, что при покупке квартиры стоимостью полмиллиона крон придется платить 2500 крон, хотя раньше с клиента брали в два раза больше денег. Важна и нынешняя ситуация на рынке недвижимости. Даже если бы конкуренция была жесткой, банки не стали бы столь щедро давать кредиты, если бы они не верили, что рынок недвижимости набирает силу. Но они в это верят, как верят в это и фирмы по недвижимости. Несмотря на небольшие «откаты» летом и на умеренное снижение перегретых цен, все признаки говорят о том, что ценам падать некуда. Развивающаяся экономика и приближающееся присоединение Эстонии к Европейскому союзу скорее говорят в пользу повышения цен.

Георгий ЗАЙЦЕВ,
маклер Pindi Kinnisvara