Обратно

Рынок частных домов набирает силу

В первой половине этого года ожидается повышение цен на частные дома до 5 процентов, причем цена на строительные участки может подняться еще выше – до 10 процентов. Во втором полугодии 2002 года цены на частные дома и участки выросли в среднем на 5 процентов – в точном соответствии с прогнозами о поведении рынка, которые сделали ведущие фирмы по продаже недвижимости. По-прежнему остаются в цене частные дома в старых жилых районах, для которых характерен хороший уровень развития инфраструктуры. Это такие районы, как, например, Пирита-Козе, Меривялья, Нымме, а также Какумяэ. В пользу уже сформировавшихся районов частных домов говорят высокая степень озеленения, построенные дороги, близость магазинов, школ, детсадов, хорошая организация общественного транспорта и т.д. Основной спрос существует на реновированные жилые дома стоимостью менее 1,5 миллиона крон. Все меньше люди хотят сами заниматься ремонтом частных домов, так как на это уходит очень много времени, да и денежные расходы могут оказаться намного больше спрогнозированных. Среди новых жилых районов предпочтение отдается тем, что находятся у моря, причем необязательно поблизости от Таллинна. Все большей популярностью пользуются отдаленные районы, и наиболее яркий тому пример – Суурупи. Можно также заметить возрастающие требования потребителя к качеству строительства нового жилого дома. Все больше наряду с домами с деревянными каркасами предпочтение отдается каменным конструкциям, а дом выбирают в зависимости от того, какая строительная фирма его строила. Если раньше не обращали большого внимания на строительные материалы и строителя, то все больше углубляется тенденция отказа от услуг неизвестной строительной фирмы, которая не в состоянии представить надежные гарантии. В прошлом году спросом пользовались в основном частные дома общей площадью 100-150 квадратных метров. Большая часть покупателей приобретает дома на ссуду, поэтому экономия за счет расходов на отопление для семей, обремененных большим кредитом, чрезвычайно важна. Но дом площадью менее 100 квадратных метров слишком мал для семьи, так как около двадцати квадратных метров займут сауна и другие подсобные помещения, и жилой площади для семьи из 3-4 человек будет мало. Для уровня цены жилых домов характерен медленный, но стабильный рост. Подобно ценам на квартиры на окраинах города, большого снижения цен на частные дома не ожидается, так как желающих приобрести частный дом больше, чем желающих продать. Уровень жизни людей растет, и все больше тех, которые хотят иметь свой дом, да и цены на квартиры значительно приблизились к ценам на частные дома. Это, в свою очередь, позволяет все большему количеству семей продавать квартиру и за меньший кредит приобретать себе частный дом. В ближайшее время возрастет спрос на проекты частных домов, расположенных в 20-30 километрах от Таллинна.

Строительные участки

Во второй половине прошлого года цены на строительные участки выросли в среднем на 5 процентов. В среднем увеличилась цена участков, расположенных в красивых природных местах в километрах двадцати от Таллинна. В отношении строительных участков началось дифференцирование цен – в местах похуже цена осталась прежней, а вот в хороших местах цена постоянно растет. Плохим местом можно назвать, например, поля поблизости от города, где нет озеленения и прилично развитой инфраструктуры, но до сих пор и такие участки пытаются продать по цене качественного строительного участка. В окрестностях Таллинна, в Какумяэ и Рандвере, за квадратный метр пытаются запросить 300 крон и больше, что все-таки слишком много за участок земли возле шоссе. Так как Какумяэ и Рандвере являются все же быстро развивающимися районами частных жилых домов, то не исключено, что уровень цен там в ближайшем будущем возрастет. Но в этом году не ожидается роста цен на участки с завышенными ценами, находящиеся далеко от Таллинна. Цены на них не упадут только потому, что цены на участки, расположенные в лучших местах, их опережают. Хорошим месторасположением можно назвать приморские территории, на цену также позитивно влияют близость трасс, магазинов, общественный транспорт, школа, детсад и т.п. В ближайшее время снижение цен может произойти только на те строительные участки, где сорвется какой-то масштабный проект строительства жилых домов – например, не будет достроена обещанная инфраструктура. По существу же может снизиться ценность лишь тех участков, цены на которые установлены в расчете на перспективу. Что касается более ликвидных участков, то в течение полугода ожидается рост цен на них до 10 процентов.

Пеэп СООМАН,
советник Pindi Kinnisvara
по связям с прессой