Обратно

Ограничение продажи движимого имущества стесняет права их владельца

Со следующего года вступит в силу положение закона, согласно которому квартиру нельзя будет продавать в виде движимого имущества. Сотни владельцев квартир могут безвинно попасть в неприятную ситуацию, когда из-за медлительности учреждений они не смогут продать свою квартиру.

С одной стороны, установление ограничения на продажу вроде бы и оправданно – без ограничений у владельца квартиры/управляющих домом нет особой мотивации регистрировать движимое имущество как недвижимость, а страх перед превращением своей жилплощади в неликвидную заставляет людей шевелиться.

С другой стороны, мы имеем дело с беспредельным нахальством. Если человек приобретает себе имущество, у него должно быть право им пользоваться и распоряжаться так, как он считает нужным. Создатели закона, отрицая добрые традиции, запрещают человеку продавать имущество, если земля, находящаяся под ним, не приватизирована. Если кто-то стал бы оспоривать это в суде, то, с большой вероятностью, он бы одержал победу, и это положение закона было бы аннулировано. Очевидно, это тот случай, когда было бы оправданно вмешательство канцлера права.

По оценкам специалистов, большая часть квартир уже переоформлена в недвижимость, или, по крайней мере, их владельцы подали заявления на переоформление. Так как возможность предоставлена каждому, то вроде бы ничего особенного не происходит. Кто не захочет оформлять недвижимость, тот просто не сможет потом продать квартиру.

Но проблема может возникнуть в совершенно неожиданном месте. Как известно, в департаментах по закреплению недвижимости длинные очереди на производство дел. И даже если заявление подано своевременно, может случиться, что к началу следующего года недвижимость еще не будет внесена в регистр.

Попробуем поставить себя в подобное положение. Все заявления поданы, и все вроде бы в порядке. Принадлежащая вам квартира куплена на ссуду, месячный возврат ссуды составляет 5000 крон. Внезапно вы теряете работу и не можете больше выплачивать ссуду. Естественно, квартиру придется быстро продать, если деньги закончились. И вдруг выясняется, что квартира все еще считается движимым имуществом и закон не позволяет вам продать ваше имущество.

Абсурдная ситуация! Вы не виноваты, что в Департаменте закрепления недвижимости дела движутся медленно, вы выразили свое желание в заявлении, но непродуманное ограничение может на несколько месяцев испортить вам и без того скромный семейный бюджет.

Будем надеяться, что за процессами оформления жилья в недвижимость сейчас ревностно следят, и было бы разумно, если бы при возникновении возможных проблем срок закрепления недвижимости был бы перенесен, как это было уже сделано два года назад.