Обратно

Цены на частные дома достигают 23 миллионов крон

Самый дорогой на данный момент жилой дом, выставленный на продажу, стоит 23 миллиона крон и находится в Пирита. Все дорогие частные дома находятся в Таллинне или в его ближайших окрестностях. Самый дорогой дом на одну семью на Пирита теэ – это роскошная вилла общей площадью более 1000 кв.м, дом стоит на участке площадью 3800 кв.м. В доме десять комнат. Но без сравнения эти цифры мало что говорят о доме. Площадь обычного среднего жилого дома около 200 кв. м, и комнат в нем 5 - 6. В данном роскошном доме общая площадь в пять раз больше, и комнат в два раза больше. По существу это значит, что 10 комнат в этом доме уже не похожи на комнаты, а напоминают небольшие залы. Очевидно, грех было бы критиковать качество строительства дома с видом на море и Старый город. Но стоит ли этот дом денег, которые за него просят, покажет только время – если покупатель будет найден, то да, если покупатель не найдется, то нет. 23 000 крон за квадратный метр – это еще не сверхъестественная цена, но при такой величине дома она не малая. За некоторые жилые дома, выставленные на продажу, просят до 30 000 крон за квадратный метр, то есть цена за площадь жилого дома приближается к самым высоким ценам на квартиры в Старом городе Таллинна.

По уровню цен на втором месте – частный жилой дом в Хаабнеэме. Дом площадью 647 кв.м находится на участке площадью 7400 кв.м, на котором, кроме всего прочего, есть и фонтаны. Достраивается здание сауны с террасами и камином. И вновь нет смысла критиковать качество строительства этого дома, не ознакомившись с ним основательно. Но странно то, что этот дом продают сразу три фирмы по недвижимости. Обычно так происходит с ласнамяэскими квартирами, которые продают по сниженной цене, и каждый пытается заработать свою часть. Еще пикантнее тот факт, что цена дома колеблется в разных объявлениях от 16 до 17,9 миллиона крон.

Владельцу здания с такого уровня стоимостью в отношении продажи можно дать один совет: всегда стоит заключать договор о продаже только с одной фирмой, и о плате за посредничество нужно все же точно договориться заранее. Еще поразительнее в отношении данного дома тот факт, что в каждом объявлении сказано, будто бы возле дома есть частный пляж. В одном объявлении добавлено предложение о том, что к берегу относится и 6 метров моря. Если еще можно понять, что владелец дома не знает законов, то каждый образованный маклер по недвижимости должен быть в состоянии объяснить владельцу дома, что на материковой Эстонии закрытое побережье запрещено, так как береговая линия должна быть доступна всем желающим. Вспомним, что и экс-президента Леннарта Мери много критиковали за то, что он не всех пускал на береговую линию вокруг своего дома в Армунеэме.

17 000 000 крон стоит и дом в Пирита площадью свыше 500 кв.м на участке 3100 кв.м. Дом стоит всего в паре сотен метров от пляжа Пирита, что может оказаться большим преимуществом в отношении конкурирующих предложений именно в том случае, если покупкой дома заинтересуется не эстонец – иностранцы намного выше ценят близость побережья.

19,9 миллиона крон стоит жилой дом в Нымме, за 15 миллионов крон предлагают дом в деревне Ильманду, а за 14 миллионов крон можно купить роскошный дом в Мийдуранна. Цены остальных выставленных на продажу домов уже ниже, да и дома эти визуально не такие изощренные.

Если в отношении обычной квартиры период продажи может ограничиться одним-двумя месяцами, то в отношении частных домом учитывается, что в зависимости от дома продажа может затянуться от полугода до года. Что касается домов, о которых речь шла выше, то периоды их продажи затягиваются на несколько лет. Да и потенциальный клиент по сравнению с покупателями обычных домов другой – уже готовый роскошный дом предпочитают покупать в основном иностранцы, потому что местным жителям целесообразнее заказать себе такой дом, какой им нужен, каким они себе его представляют.