Бизнес СРЕДА

12
февраля

Обратно

Инвестировать в землю выгодно

Если человек решил инвестировать средства в недвижимость, желательно вложить свободные деньги в земельные участки, так как цены на них скачкообразно поднимаются. Разумеется, все зависит от того, какими средствами располагает человек, заинтересованный в инвестировании, и каковы его потребности. Приобретение жилья для себя также можно и нужно рассматривать как инвестирование. Здесь мы подошли к основным типам инвесторов. К первой группе относятся люди, у которых есть жилье, удовлетворяющее их потребности, но которые не хотят держать свободные деньги в банке, а решают вложить их в недвижимость. Ко второй категории относятся люди, которые ищут себе подходящее жилье и рассчитывают, чтобы покупка одновременно стала бы инвестицией, то есть, чтобы ценность объекта возрастала. Хотя в Эстонии цены значительно отличаются в зависимости от региона, можно рассмотреть объекты инвестирования, относящиеся к определенному классу цены. При определении класса цены за основу можно взять следующее: если за двести-триста тысяч крон в Таллинне возможности инвестирования чрезвычайно скудны, то уже миллион крон для многих является недоступной суммой, будь то заемные деньги или нет. Поэтому рассмотрим чуть подробнее различные объекты в разных регионах Эстонии, которые стоят примерно полмиллиона крон. Так как речь идет о жилых площадях, мы будем сравнивать только реновированное жилье.

Квартиры

Очень обобщенно можно сказать, что за 500 000 крон можно приобрести отремонтированную однокомнатную квартиру в центре Таллинна, на окраине города – в зависимости от района – 2-3-комнатное отремонтированное жилье. В окрестностях Таллинна (Саку, Сауэ, Лоо и др.) можно приобрести отремонтированную 3-4-комнатную квартиру.

За эту же сумму в Тарту сейчас можно приобрести реновированную 3-комнатную квартиру в любом районе.

В Пярну полмиллиона стоят 3-комнатные и большие квартиры в центре города или в районе Ранна, отремонтированные на очень хорошем уровне.

В небольших городках квартиры уже дешевле, но в последние годы чрезвычайно подорожали квартиры в Курессааре – в центре города стоимость реновированных квартир достигает 10 000 за квадратный метр.

В квартиру стоит инвестировать в том случае, если у человека самого проблема с жилой площадью. Просто скупать квартиры по нынешней рыночной цене не нанесет ущерба, так как согласно прогнозам в течение следующих пяти лет цены в среднем будут подниматься на 6 – 7 процентов в год (к этому добавится доход от найма при их сдаче в аренду), но самая большая волна повышения цен наблюдалась в прошлом году.

Дома

В крупных городах Эстонии и в их ближайших окрестностях за полмиллиона крон приличный частный дом приобрести невозможно, зато достаточно зданий такого класса цены можно найти в других эстонских городах – в Раквере, Вильянди, Нарве, Выру и др. Причем примечательно то, что в небольших городах разница в цене одинаковых домов в зависимости от района города в процентном соотношении такая же, как в Таллинне или в Тарту. За пару месяцев стоимость жилого частного дома может подняться на десять процентов только потому, что по соседству построена пара новых и дорогих частных домов, владельцами которых являются местные известные и уважаемые люди.

Инвестировать средства в дом не очень разумно, так как частный дом труднее сдать внаем, а уход за ним в случае чрезвычайных событий может оказаться довольно дорогим (например, если от морозов прорвет трубы).

Земельные участки

Разница в цене за различные земельные участки в Эстонии самая большая. Не является преувеличением то, что разница в цене за земельные участки может быть тысячекратной – за квадратный метр не имеющего ценности болота никто не согласится дать и полкроны, в то же время самые ценные участки под строительство жилых домой в Таллинне стоят больше тысячи крон за квадратный метр.

Земельные участки для строительства домов и сельскохозяйственные земли, которые можно превратить в земли под строительство жилья, при нынешнем состоянии рынка являются самыми перспективными объектами недвижимости, которые могут за короткое время вернуть большую часть вложенных средств владельцу. Хотя в отличие от жилья земельные участки нельзя сдать внаем, а арендная плата за сельскохозяйственные земли местным огородникам составляет ничтожную часть от стоимости земли, инвестировать в земельные участки стоит. Быстрого роста цен на земельные участки пока не наблюдалось, но все признаки указывают на то, что он наступит. Разумеется, будущий рост цен связывают с Европейским союзом, но на самом деле причина лишь в том, что Эстония – небольшое государство, и со строительством каждого нового здания свободной земли становится все меньше.

Сейчас самые недооцениваемые сельскохозяйственные земли – в окрестностях Таллинна и других более крупных городов не дальше 30-40 километров от города. За эти сельскохозяйственные земли поблизости от шоссе часто не приходится платить больше двадцати крон за квадратный метр. Примерно столько же стоят участки земли на берегу больших озер (Чудское озеро, Выртсъярв), так как все больше людей начинают ценить красивую природу. Чтобы узнать, какой участок можно приобрести за полмиллиона крон, нужно прежде всего просмотреть рекламные газеты, так как каждый участок имеет уникальную природу и площадь. На участки в центре Эстонии, например, не образовались уездные рыночные цены. Но специалисты по недвижимости единодушно считают, что рост цен на нынешние и будущие земельные участки под строительство жилья составит не меньше 10 процентов. Наиболее оптимистичные специалисты считают, что в ближайшие годы даже стоимость на землю возрастет в несколько раз.

Олав ЛЕОК,
маклер Pindi Kinnisvara по домам
и земельным участкам