Обратно

Вид на море может стоить миллион

В Эстонии тоже есть квартиры, за вид на море из которых платят на миллион крон больше, чем за такую же квартиру, но без красивого вида. В Таллинне строится пара многоквартирных домов, в которых разница в стоимости квартир с видом на море и без такового составляет почти миллион крон. В отношении этого объекта можно в прямом смысле говорить о виде из окна стоимостью в миллион крон, как до сих пор говорили только в кино. Один из самых ярких примеров - многоквартирный дом в центре города по адресу Татари,8/Сакала, 22. В этом доме есть квартиры с видом на море, они находятся не ниже седьмого этажа. На этом этаже цена одного квадратного метра составляет 23 000 крон. На этаже ниже, где из окон не открывается красивый вид, один квадратный метр стоит 17 000 крон. Если площадь квартиры больше 150 квадратных метров, то получается, что разница в цене составляет более одного миллиона крон.

Похожая разница в цене и в новом многоквартирном доме в Пирита, расположенном за Цветочным павильоном, где цены, правда, не скачут так резко в зависимости от этажа, но где разрыв между стоимостью квартир на нижнем и последнем этажах еще больше. На последнем этаже один квадратный метр стоит 30 000 крон, а на первом – 15 000 крон. Получается, что в одном и том же доме разница между стоимостью двух квартир с похожей планировкой и площадью 100 квадратных метров может составлять 1,5 миллиона крон. Единственная причина в том, что с более высокого этажа открывается лучший вид.

И все же удвоенная цена – это исключение, а не правило. Например, в Пирита, в домах, расположенных неподалеку от Таллиннского Олимпийского центра парусного спорта, квартиры с видом на море стоят только на 1000-2000 крон за квадратный метр дороже. В то же время из этих домов не открывается такой обширный вид на город, как из окон домов на Татари и Оникси.

Если в новых домах стоимость квадратного метра из-за красивого вида может увеличиться почти в два раза, то в старых домах вид стоит значительно меньше. Например, в высотных домах на улице Ласнамяэ, откуда открывается вид на Старый город и Таллиннский залив, квартиры с видом на море дороже всего на 1000 крон за квадратный метр. То есть трехкомнатная квартира с видом на море стоит всего на 70 000 крон дороже. С одной стороны, разница в цене большая, потому что и сами квартиры стоят мало. В то же время, если подойти с той точки зрения, что очень красивый вид стоит почти столько же, сколько средний эстонец зарабатывает за год, то по сравнению с другими странами в Эстонии вид на море стоит очень дешево, - ведь с верхних этажей этих домов открывается самая лучшая панорама Таллинна. Подобное правило в отношении цены действует и в высотных домах на Штромке. Это цены, которые установил рынок, здесь мы имеем дело с реально осуществленными сделками.

Но маклерам часто приходится иметь дело с клиентами, которые во много раз переоценивают вид. Ясно, что вид из окна на камыши, находящиеся на расстоянии 2-3 километров, не является классическим видом на море, за который стоит просить на десятки тысяч крон больше. Точно так же ценности квартире не прибавляет вид на торговый порт, где и по ночам разгружают суда. К сожалению, этого до сих пор не поняли многие владельцы квартир, поэтому из-за слишком высоко поднятой планки продажа их квартир часто растягивается на год или два. В то же время можно заметить определенную тенденцию на рынке недвижимости – красивый вид на море пользуется все большим спросом. Если десять лет назад люди еще не могли оценить это на нынешнем уровне, то все признаки показывают, что пройдет еще с десяток лет, и квартиры с видом на море или на Старый город будут значительно дороже соседних квартир, из которых открывается вид на другую сторону – на спальные районы.

Тийя СООАЛУСТЕ,
маклер Pindi Kinnisvara
по центральной части Таллинна