Обратно

Цену повышает перспектива

От присоединения к Европейскому союзу ждут быстрого повышения цен на жилье и землю. Также ожидается продолжение роста стоимости как коммерческих, так и жилых зданий. Нет сомнения, что многие читатели видели десятки статей и комментариев, в которых авторы пытаются предсказать в процентах, насколько подорожает тот или иной участок земли благодаря ЕС, встречаются прогнозы, что после присоединения к ЕС цены на землю поднимутся аж в пять раз. Некоторые аналитики считают, что и цены на квартиры и дома за пару лет вырастут в два раза.

Разумеется, среднее повышение цен не будет столь большим, как прогнозируют наиболее оптимистичные предсказатели, но в определенной мере они могут быть даже правы. Вместо того, чтобы бросаться голыми цифрами, стоит углубиться в причины, почему присоединение к ЕС повысит стоимость недвижимости, находящейся в Эстонии.

Рассмотрим Эстонию и ЕС, как существующие на бумаге объединения, подобные акционерному или паевому обществу. У этих объединений есть свое руководство, а также орган, регулирующий деятельность руководства. Почему, например, повысилась цена на акцию Хансабанка, когда контрольный пакет его акций приобрел шведский Swedbank? На самом же деле цена начала подниматься уже тогда, когда просочились первые слухи об этой крупной сделке. Потому что, согласно всем предположениям, это сделало Хансабанк более конкурентоспособным – появились более крупные денежные возможности и стало больше умных людей, которые, будем надеяться, принимают более разумные экономические и новаторские решения. Благодаря этому должна вырасти и прибыль, что и является целью каждого предприятия. Чем больше прибыль фирмы, тем больше стоит эта фирма, тем дороже ее акция или пай. На этом примере видно, что для повышения цен не обязательно требуется какая-то резкая перемена – достаточно того, что будущее кажется более светлым. Ведь мелкие акционеры Хансабанка ничего не знали о планах новых владельцев. Все опиралось на веру и надежду. И цена поднялась оправданно – Хансабанк из года в год зарабатывает все больше прибыли. Если бы у нового владельца не было ожидаемого влияния, цена на акцию камнем упала бы на прежнее место.

Точно под таким же углом зрения можно посмотреть на рост цен на недвижимость благодаря присоединению к ЕС. От того, что Эстония вступит в ЕС, на самом деле стоимость недвижимости напрямую не повысится ни на один сент. Цену повышает перспектива. В очень общих словах эту перспективу можно охарактеризовать так: в руководстве Эстонией начнут принимать участие европейские «позолотчики», что должно повысить благосостояние государства. Благодаря этому, согласно всем предположениям, вырастут и доходы жителей Эстонии. Чем выше зарплаты, тем больше людей начнут приобретать себе лучшую недвижимость. Если вырастет спрос на недвижимость, то логическим продолжением этого будет повышение цен. Это и есть те самые надежды. И люди, опираясь на эти надежды, готовы платить более высокую цену за недвижимость.

Эти надежды начали оказывать влияние уже давно. Можно с уверенностью сказать, что если бы Эстония не находилась сейчас на нынешнем уровне переговоров, то и цены на земельные участки, квартиры или дома не были бы на таком уровне. Так что этот оптимизм все больше углубляется. Естественно, присоединение к ЕС – не единственная причина, почему цены повышаются, но она составляет значительную часть наряду с повышением общего уровня жизни и различными экономическими показателями. Этот оптимизм усиливает также то обстоятельство, что и иностранцы станут испытывать все больший интерес к будущему члену ЕС, а, как известно, их денежные возможности значительно больше, чем у жителей Эстонии. Согласно их логике, если в Эстонии определенный участок земли стоит в 10 раз дешевле, чем у них на родине, то его следует обязательно приобрести. Поэтому с появлением на рынке людей с деньгами повысятся и цены. Все же прогнозировать, насколько именно поднимутся цены, — дело немного неблагодарное. Эстония так невелика, что достаточно пары сотен богатых иностранных инвесторов в недвижимость, чтобы половина всего рынка недвижимости Эстонии заняла другое направление.

Пеэп СООМАН, менеджер по маркетингу Pindi Kinnisvara